原创《房地产经济和市场经济如何协调》：本文是一篇关于市场经济论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
【摘 要】房地产经济是国民经济新的发动机,但过快过热的局面也导致和市场经济发展不协调.本文首先分析房地产经济发展的意义,然后系统论述当前存在的不协调问题,对两者如何协调发展提出自己的想法.
【关键词】房地产经济 市场经济 发展 协调
我国经济发展严重不平衡,经济圈集中于东南沿海地区,形成珠三角经济圈,长三角经济圈以及环渤海经济圈,人口在这上述三个区域不断聚集,造成房产供不应求的现象,房价居高不下.由于人们对房屋的需求不断增加,但是房源有限,政府不断出台调控政策,进而推动着土地价格的上涨和房价的上涨,从而产生了房地产泡沫.为了避免泡沫的产生,就要寻找到房地产经济和市场经济共同发展的协调方法.
一、房地产经济和市场经济协调发展的意义
我国房地产经济飞速发展,推动着市场经济的蓬勃发展.加强房地产经济和市场经济的协调性,对房地产经济发展中存在的问题进行解决,对房地产行业发展所存在的风险进行研究,从而保障房地产行业的稳定发展.
房地产经济的发展,提升了我国的国民收入总值,保障了我国市场经济的持续上升,促进了经济发展的经济效益和社会效益,这是其他行业短时间内所无法替代的.房地产经济的发展,在一定程度上能够解决人们就业问题,房地产经济的不断壮大,为人们提供了大量的就业岗位,缓解了社会中存在的就业难的问题.实现房地产稳固发展的同时,解决了社会发展过程中所存在的问题.
二、房地产经济和市场经济发展的不协调问题
目前我国房地产经济的发展仍然存在着很多问题,房地产经济和市场经济之间还存在着不协调的现象,主要表现在房地产的价格和价值背离,房地产价格和价值相背离会引发强烈的市场波动,房子带动了很多行业,对中国经济的作用非常大,房地产已经成了中国经济的支撑,已经到了无可替代地步.但我们只看见了房地产对经济的贡献,却无视房地产对中国经济的长远 影响是非常危险的.随着房地产持续发展,对经济的副作用已经开始逐渐显现：
(一)创新乏力,制造业全球竞争力不断下降
由于房地产创造了无数的财富神话,整个社会的人力、资金、资源大量集中到房地产.炒房赚的钱比创新多的多.中兴芯片危机就是最好的证明,中国高科技和美、欧、日的差距不是缩小,而是在加大,通过这次教训希望政府能做到认清自己,正视差距,努力追赶,争取早一日“掌握核心科技”,而不是只盯住土地财政,一门心思挣快钱.
(二)债务不断增加
短短几年时间,银行贷款余额就比过去几十年多了几十倍.很多人不仅耗尽了几代人的积蓄,而且背负了几十年的债务.政府、企业、个人的债务以前所未有的速度增加.而且每年不断加速,其中以个人债务增长速度最快.
(三)资产泡沫严重,金融风险加大
中国房价已经无法通过出租收回投资了,只能靠博傻游戏获利.很多人买房以后既不自住也不出租,完全靠房价上涨获利.不管是用房价收入比、租售比等衡量房价都已经很离譜了.房价上涨什么问题都会被掩盖,但房价一旦大幅下跌,金融风险就会显现.房价越高风险实际越大.中国一线城市的房价实际已经超出了大部分人的购买力了.
（四）房地产抢占了其他行业的需求,导致其它行业发展缓慢
尽管房地产带动了很多产业,解决了很多就业.但却也导致其他行业的衰退.道理很简单,买房的钱花费多了,其他方面的花费就会减少,就会导致其他行业的衰退.对整个经济来说,房地产实际只是抢占了其他需求而已.
(五)地财政过度依赖
政府对土地财产越来越依赖,但土地财政谁都知道是不可持续的.因为这样大规模的建房本身也是不可持续的.政府对土地财政依赖越大,和房地产的关系就越暖昧.
单纯的强调房地产对经济的短期作用,而忽视了房地产对经济真正形成的危害和长远的副作用,这是极其危险的.维持和推高房价实际是杀鸡取卵,如同我们在建造世界上前所未有的巨大的经济堰塞湖.短暂的经济繁荣过后,我们终将付出惨痛的代价！
1.价格和价值背离引发市场波动
遵循市场规律是市场经济发展的根本特征.房地产经济在创造国内收入的同时,也存在一定的价格和价值背离的问题.价格围绕价值上下波动是正常的,但价格过于偏离价值,就会引发购买行为的波动.从近年来房地产市场价格走势来看,用“一路攀升”评价并不过分.如果属于供不应求的结果,是符合市场经济规律的.然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快,这和市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的.
2.泡沫经济带来的市场波动
房地产经济在持续创造收入的同时,也存在着泡沫经济的问题.价格增长越快,价格和价值背离越多,泡沫经济的风险越大.房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例,一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题,银行势必会受到损失,其他行业也会受到不同程度的影响,市场经济秩序的维护更加困难.
3.节能环保的长远战略显现不足
房地产经济建设和低碳经济有着紧密的关联.大量土地资源的占用,如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报,显然和市场经济发展的步调是不一致的.但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高,开发数量有限.
三、解决房地产经济和市场经济协调发展的措施
(一)加强政府对房地产经济管理和金融支持力度
为了确保房地产经济和市场经济能够协调发展,政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督,对房地产开发建设的各个过程进行监管.保障银行的资金能够合理、科学、有效的利用起来.政府对于银行应进行创新和改革,对传统借贷模式进行创新和完善,保证房地产开发建设时风险率的降低,从而降低金融风险.
18年央行再次降低存款准备金率,降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大.
市场经济论文参考资料：
结论：房地产经济和市场经济如何协调为关于本文可作为相关专业市场经济论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文市场经济的优缺点论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
