原创《房地产项目成本控制和优化》：本论文为免费优秀的关于成本控制论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
想要做好一项房产开发项目就特别有必要将成本控制到最低,以求达到质量最优,价格合适,这样在市场竞争中才有立足之地,才更有竞争优势.
成本控制贯穿房地产开发全过程,其中从目标成本到结算,成本之间的动态成本控制尤为重要.
1.设计阶段的成本控制
1.1运用价值工程理论,把技术和经济结合起来,通过对产品的功能分析,达到产品适当的价值,以最低的成本去实现产品的必要功能.
投资测算过程包括投资论证阶段测算和设计阶段测算,这一阶段运用价值工程分析,确定合理功能,有效控制投资.
如何有效提高产品的价值
1）功能不变,成本下降.
2）功能大幅提高,成本略有增加
3）功能提高,成本降低
4）功能略有降低,成本大幅降低
5）成本不变,功能提高.
1.2限额设计
首先确定限额设计控制指标
限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标等各方面的控制,凡是能进行定量综合的设计内容,均要通过计算确定,要充分考虑施工的可能性和经济性.
1.3初步设计成本控制要从以下几方面进行控制
1.3.1建筑选材和各类构造做法结构型式、基础型式、挡墙形式的选择,外立面设计、电梯、空调等大型成套设备选型管线布置走向、变配电系统、道路断面、公摊面积和公摊系数优化、精装修配置标准和成本、钢筋、砼用量、门窗开启方式等.
建筑：根据初步设计图纸对规划建筑面积、销售建筑面积、造价建筑面积进行计算比较,尽量减少公摊面积增大得房率.
结构设计方面基础选型、埋深和布置应合理楼面恒、活荷载及梁的线荷载,梁、柱或墙的集中荷载取值合理,安全系数取值合理,主体结构布置、结构体系选型合理,梁、柱、板钢筋配筋计算配置合理,人防地下室结构选型应正确,设计荷载取值、结构设计方面合理.
根据多年的总结,对钢筋及混凝土指标进行限制,从而达到控制成本的目的.
以下是我们通过多年的工程实践总结,在苏州地区的某些房产项目的控制指标：
普通多层住宅及公寓（7层或20m及以下上部结构钢筋限额指标 44千克/M2,砼含量限额指标0.36（m3/m2）
普通多层住宅及公寓（7层或20m及以下独栋自带全埋地下室钢筋限额指标105千克/M2,砼含量限额指标0.8（m3/m2）
普通多层住宅及公寓（7层或20m及以下独栋自带全埋地下室钢筋限额指标105千克/M2,砼含量限额指标0.8（m3/m2）
小高层住宅及公寓（7层<建筑层数<12层）上部结构钢筋限额指标 45千克/M2,砼含量限额指标0.38（m3/m2）
小高层住宅及公寓（7层<建筑层数<12层）独栋自带全埋地下室钢筋限额指标 155千克/M2,砼含量限额指标0.8（m3/m2）
花园洋房上部结构钢筋限额指标 47千克/M2,砼含量限额指标0.4（m3/m2）
花园洋房独栋自带全埋地下室钢筋限额指标 100千克/M2,砼含量限额指标0.8（m3/m2）
别墅、双拼上部结构钢筋限额指标 49千克/M2,砼含量限额指标0.42（m3/m2）
别墅、双拼自带全埋地下室钢筋限额指标 95千克/M2,砼含量限额指标0.8（m3/m2）
高层住宅及公寓（建筑高度<60M） 上部结构钢筋限额指标 48千克/M2,砼含量限额指标0.39（m3/m2）
高层住宅及公寓（60M≤建筑高度<80M）上部结构钢筋限额指标 53千克/M2,砼含量限额指标0.39（m3/m2）
高层住宅及公寓（80M≤建筑高度<100M）上部结构钢筋限额指标 57千克/M2,砼含量限额指标0.4（m3/m2）
连接各主体结構的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）一层地下室钢筋限额指标 150千克/M2,砼含量限额指标1.2（m3/m2）
连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）二层及二层以上地下室钢筋限额指标限额指标 140千克/M2,砼含量限额指标1.05（m3/m2）
注：1） 结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁和砌体间加挂的钢丝网等.
1.3.2.强电设计方面：主要电气负荷指标配置、供电范围、变压器台数合理,进出线通道是否合理设备选择、出线回路计算电流、断路器容量和电缆截面配置合理发电机供电范围、容量和台数选择合理,敷设方式和路径、出线回路、线缆型号截面经济合理强电设计方面弱电各系统功能和设备选型合理、各系统管线走向布置合理.
具体控制成本的做法有以下几点：
1）在满足现行民用建筑规范的条件下,应急照明尽量设应急线供电,尽可能避免设末端切换供电.
2）高层配电竖井内尽量不要采用母线槽,优先采用预分支电缆；
3）由电表箱至户箱用电线,尽量少用电缆；
4）户内箱采用总漏电开关,回路不设漏电开关,以降低成本,用户根据需要布置漏电开关数量规格型号
5）在满足规范的条件下,穿线管尽量选择PVC管,少用钢管；
6）地库应急用电和正常用电分开,以减少发电机容量,应急灯具只在车道设置,不得在车位设置；
6）室外一般低压主电缆选用4芯电缆,型号就低不就高,能用普通的就不用阻燃的,能用阻燃的就不用耐火的.
成本控制论文参考资料：
结论：房地产项目成本控制和优化为关于对不知道怎么写成本控制论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文成本控制的意义论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
