原创《网签，能管住租房乱象吗》：这篇网签论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
互联网时代如何让租房市场更规范、让各方更安心?
2018年7月1日,上海实行租房新政.从这一天起,上海全面实施住房租赁合同网簽备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签.简单来说,今后在上海所有国有土地上的住房租赁合同,都要逐步通过上海市住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov. cn）签订.
此次的上海新政具有标杆意义.
除了上海,国内一些城市也纷纷规范住宅租赁市场——包括广州、杭州、成都、南京、佛山、东莞在内的全国十余个城市搭建了政府住房租赁交易服务平台,将各类租房信息统一管理,通过审核房源、信息发布、租赁交易等一系列服务,规范住房租赁市场秩序,保障租赁双方合法权益.
根据《人民日报》报道,我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生就有700万左右.2017年7月,住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》.和此同时,住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点,加大对住房租赁企业的金融支持力度,支持发行公司信用类债券和资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务,鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产信托投资基金（REITs）.
随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策,通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段,让住房回归居住属性.
租房也要去登记
据悉,上海将不断优化完善住房租赁平台功能,逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”,真正做到“数据多跑路,群众少跑腿”,同时依托平台,逐步推进租赁住房信用体系建设,充分保障住房租赁各方合法权益.
由于合同中对于双方权利义务的约定可能较为简单,甚至存在显失公平的条款,一旦发生纠纷,维权就比较麻烦.
在上海市房屋管理局（以下简称“上海市房管局”）房地产市场监管处副处长刘纪来看来,上海的租房市场化程度很高,总体比较规范,但也确实存在一些市场乱象亟待解决.
以前,住房租赁往往是租客和房东到 那里签个租房合同,双方付点 费；或者租客私下找房东签合同,直接给房东房租.由于合同中对于双方权利义务的约定可能较为简单,甚至存在显失公平的条款,一旦发生纠纷,维权就比较麻烦.如果所有租房合同使用全市统一的示范文本,通过租赁平台实施网签,任何一方维权起来就有了底气,毕竟白纸黑字约定清楚,签约情况也能查到相应的记录.
目前,住房租赁市场的立法也略显滞后.上海市房管局局长胡广杰做客2018上海民生访谈时表示,上海虽然1999年就出台了《上海市房屋租赁条例》,但已经不适应当下的发展.2017年5月,国务院公布了新的住房租赁征求意见,上海也在等意见出台后修订新的条例.下图：上海市住房租赁公共服务平台.
2017年10月22日,住房和城乡建设部部长王蒙徽透露,住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作,同时在12个大中城市建设住房租赁试点.上海就是试点城市之一.
2017年6月,上海市住房和城乡建设管理委员会（以下简称“上海市住建委”）承担的住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理职责划出,设立上海市房管局.房管局设立之后的重要任务之一,就是规范上海住房租赁市场.
2018年3月31日,上海市住房租赁公共服务平台试运行,通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证,把好准入关；避免群租、转租等纠纷；同时,综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段,对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证.此外,平台还提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务.
据悉,截至2018年6月底,平台上挂牌可租房源约4.4万套,日均更新逾2400套；网站累计浏览量逾310万人次,日均访问量近3.6万人次,平台运行总体平稳.
解决“剃头挑子一头热”
细心的人会发现,市面上隔三差五就能看到各个城市住房交易的数据,但有关租房市场的数据却少得可怜,这和租房市场传统数据不上网、不联网有关.略显尴尬的是,上海市房管局在上海市住房租赁公共服务平台推出之前,住房租房市场数据非常分散,没有得到相应的整合和有效利用.这为政府制定相关政策增加了难度.
为此,上海市房管局主动对接上海住宅租赁市场的 机构和 经租企业,让他们可以免费在政府公共平台进行展示.据悉,上海市住房租赁公共服务平台在试运行期间,已经先期整合了6家品牌房产经纪机构：链家、我爱我家、中原地产、太平洋房屋、21世纪不动产、信义,以及3家规模化 经租企业：青客、蛋壳、自如.
刘纪来表示,这些 机构和 经租企业涵盖了上海市面上住房租赁市场的大部分业务,虽然在房源发布、实名认证等方面效果不错,但合同网签的情况并不理想.在7月1日上海全面实施住房租赁合同网签备案制度前,上海市房管局专门对这9家企业进行了培训,发了密钥.这意味着租客在这些市场化机构签订租房合同时就可以合同直接上网,无需再跑一次所在区的住房租赁服务中心.
为什么为呈现“剃头担子一头热”的局面?刘纪来认为有几方面的原因,一是该项制度是一项重大调整,住房租赁和一般的房屋买卖不同,从挂牌到达成交易,周期很短,因此一直以来,大家对签订租赁合同这件事情本身,不像买卖合同来得重视；二是大部分房产 、住房租赁企业都有自己固定的租赁合同格式,大的机构也有自己的签约系统,已经形成了一些常规的做法,现在要按照新的规定实施网签,企业会有一个逐步适应的过程；三是不容否认,也会存在部分房东为了规避纳税义务、担心信息泄露等因素,不愿意配合等问题.
网签论文参考资料：
结论：网签，能管住租房乱象吗为大学硕士与本科网签毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写网签查询方面论文范文。
