原创《新一轮楼市调控重拳出击地王》：本论文主要论述了重拳出击论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
下半年房地产调控政策将会出现分化趋势,即对三四线城市继续去库存,对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策,同时加强对地王现象的监管.
终于逼政府出手了,房企已经开始内心颤抖了.不是因为一两个城市楼市调控收紧,也不是一两个部委加强楼市调控,而是*开始转变态度了.关键是*对楼市健康与资产泡沫的担忧,已经到了忍无可忍程度,重拳出手不可避免.
这轮楼市调控的导火线就是2015年11月份以来到2016年7月份中国一二线热点城市房价持续暴涨与爆发大规模地王潮,预计楼市调控时间会到2017年至2018年.最不可思议的是今年宏观经济增速放缓与下行压力日益上升,*不断强调要去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板之时,房地产的稳定非常重要.商品房去库存关系到经济稳定、金融安全、地方城市建设、税收收入等,按照库存总体与局部都不乐观,总的库存全国偏高,尤其是商业地产.即使是一二线城市的商业地产库存都存在一定的压力,更不要说三四线城市了.
目前全国部分二线城市及三四线城市住宅与商业地产去库存最困难,存在巨大的风险,不可不千方百计去库存.而一线与部分二线城市去库存效果最好,完全走出库存困境,任务由去库存转变成补库存,政策由放松转向收紧,目标由补库存转变成控房价、控地王.此时,竟然会出现房价暴涨与地王频现及投机投资疯狂,这不是*希望看见的,非常不符合目前的经济形势.一二线城市中除了深圳过早透支了涨幅开始出现调整外,其它地区的楼市上涨根本停不下来,上海在“330”调控新政后反而不断涌现出“地王”,二线城市的南京、厦门、杭州、合肥也是争先恐后.
地王频现成为2016年房地产市场的一大特点.一是数量惊人,机构统计,上半年全国50个主要城市出现了200多宗“地王”,这些城市土地出让金总额首次突破一万亿元.二是相对集中.这些地王主要集中在一线城市和部分二线城市.三是“面粉贵于面包”.不少地王的楼面价已超过在售楼盘价格,以至于不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重.地王泡沫对楼市去库存有害无益.一方面,开发商大多通过“加杠杆”方式拿地,财务成本较大,一旦楼市风向变化,将有资金链断裂风险,严重者可能影响金融体系安全.另一方面,地价上涨迫使开发商主打售价更高的豪宅产品,在影响普通住宅供给结构的同时,还带动相关区域房价“被豪宅化”,加速推动地价与房价上涨螺旋,催生房价泡沫.
此外,地王集中于一二线城市使得楼市“虹吸效应”进一步发酵,加剧了楼市区域分化格局,三四线城市库存难以有效下降.目前,去库存仍是楼市主要任务,不能忽视地王泡沫的负面干扰,需要进一步深化因城施策的差别调控.本轮楼市上涨既有“资产荒”格局下房地产投资价值驱使因素,更是货币信贷较宽松的“水涨船高”使然,居民在住房信贷领域“加杠杆”迹象明显.去库存不能简单依赖加杠杆,这需要差别化调控的细化.居民部门的信贷收紧可能会从限购城市进一步扩展到热点二线城市.此外,对开发商的资金运用也可能加以规范、限制,这从上市房企再融资资金不可用于拍地的传闻可见一斑.
*、地方、证监会、银监会齐亮剑,直指泡沫、地王、房价.第一是*调控定调,政治局罕见提及“抑制资产泡沫”.*政治局7月26日召开会议称,要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务,其中重点提及要抑制资产泡沫.政治局会议提出“抑制资产泡沫”,这在过往的重要会议中被提出较为少见,这主要体现在当局对住房、土地价格、局部房价、地价泡沫的担忧.
第二是证监会“釜底抽薪”,房企再融资不能用于拿地还贷.*政治局会议提出抑制资产泡沫,各个职能部门的政策正从多角度着手.7月28日,证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露,上市公司再融资审核新增内容包括,不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款.对于上市房企而言,通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧,房企想从资本市场低成本“补血”变得困难.
第三是银监会出手,开发商拍地资金源头减少.7月27日,有报道称,《商业银行理财业务监督管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）已经下发至各银行,这个文件通过加强银行风险管理,将直接影响开发商拿地资金的灵活性.7月28日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段.《办法》的最终目的就是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆.市场分析,《办法》一旦实施,则会导致两个问题：一是开发商拿地的资金少了来自银行的那部分,二是利率变高.今年上半年开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行,如此一来,来自银行资金的断供,中小型开发商的资金成本变高,拿地或将不再疯狂.
第四是地方限贷,多地传出收紧风声.一些城市已经开始收紧房贷了.先是有消息称,深圳地区有部分银行陆续收到通知,将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折.8月9日下午,合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款.8月11日,南京发文规定,自8月12日起,将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%.8月11日,苏州也发文规定,非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保缴纳证明.已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,停止发放“三套”及以上住房贷款.
楼市下半年步入拐点?*、地方、证监会、银监会一一出手之后,下半年部分城市房地产可能步入调整.虽然全国很多楼市热点城市纷纷从土地、金融、物价等层面出台打压政策,然而效果却不甚明朗.深圳新房均价飙上6万/m2、北京、上海众多项目仍被疯抢.地王频出加产业政策收紧等现象,预示着部分城市本轮行业成交周期高点来临.因此预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点,提前进入下行阶段,四季度更是会随着新房供应的增加,部分城市迎来供过于求状态.下半年房地产调控政策将会出现分化趋势,即对三四线城市继续去库存,对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策,如深圳、上海、北京、合肥、厦门、苏州、南京等地,同时加强对国企拼地王现象的监管,土地市场将有望降温.
重拳出击论文参考资料：
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