原创《新建型旅游小镇开发模式》：本文关于旅游论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
旅游小镇作为以旅游产业为主导的特色小镇,是魅力小镇的典型代表.加快旅游小镇建设,既是国家战略要求,又是当前投资的风口.本文通过分析无锡灵山小镇和北京古北水镇这两个具有代表性的新建型旅游小镇,总结归纳其成功的重要共性因素,以资其他旅游小镇项目开发借鉴.
在世界范围内,一些颇具特点的小镇往往会成为城市乃至国家的特有标志和象征,广为外界所知,成为热门的旅游目的地.而在国内,较多为公众所知的还是历史遗留下来的古城老镇,如乌镇、周庄等.2016年以来,随着浙江一批特点鲜明、内涵独特的“特色小镇”陆续走进外界的视野,个性化小镇时代也全面开启.国家“十三五”规划纲要中明确提出,要“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇”.旅游小镇作为以旅游产业为主导的特色小镇,是魅力小镇的典型代表.因其集合了文化体验、娱乐休闲、度假生活等多重旅游功能,适应了现代消费升级,满足了游客全方位需求,所以成为时下深受热捧的新型旅游业态.
深化旅游供给侧改革、推进以旅游小镇为代表的复合型旅游项目建设,是“十三五”期间创新旅游发展模式的重要探索和实践内容之一.目前,全国各地都在积极探索旅游小镇的开发.在此,结合国内旅游小镇开发实施的现状,甄选无锡灵山拈花湾小镇和北京古北水镇这两个具有代表性的新建型旅游小镇进行专题研究,分析总结其成功的重要共性因素,包括“资源+区位”“无形+有形”“商街+住宿”“招商+管理”等旅游小镇打造方面的突出特点,明确“科学选址、定位明确、特色突出、景镇融合、业态完善和复合发展”等基本要求,为促进旅游小镇的开发提供思路和借鉴.
一、资源+区位：选址是旅游小镇成功的第一步
科学的选址是新建型旅游小镇成功打造的首要环节.不管是灵山拈花湾小镇,还是古北水镇,都是以优势稀缺资源为依托,以大都市消费圈为支撑,再加上自身的核心卖点,一入市便具有可观的人流量和综合收入,综合效应做到到了延伸和放大,知名度和美誉度迅速传播.
灵山小镇位于江苏无锡云水相接的太湖之滨,与国家5景区、佛教文化主题园区灵山胜境为邻,离无锡市区约30 km路程.它依托当地独特的太湖山水风光和深厚的佛文化、吴文化积淀,坐拥绝美风光,承接灵山胜境,同时又处于长三角的地理中心,距南京、上海、杭州三个超（特）大城市的车程都在2小时内,高速公路直达项目地.小镇于2015年11月开园,不到半年的时间,迅速引爆了长三角地区,游客量过100万人次,被众多媒体誉为一生必到的东方禅境.
古北水镇位于北京市密云区古北口镇,背依司马台古长城,环抱鸳鸯湖水库,是北京市及周边区域少见的山、水、城有机结合的自然古村落,拥有原生态的自然环境、珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源.同时,距离北京仅100余km,车程1个多小时,又处于（北）京承（德）黄金旅游干线上,交通十分便捷.小镇于2014年10月正式对外营业,2015年接待游客量超过160万人次,旅游综合收入近5亿元,可谓一举成名.
二、无形+有形：寻找文化IP打造核心吸引力
文化是项目成功塑造的关键因素,是小镇在市场上的聚焦点,可以体现小镇的个性,彰显小镇的特色,是小镇最重要的旅游吸引核.旅游小镇尤其是新建型旅游小镇必须具备鲜明的文化主题,才能在市场上出奇制胜.
灵山小镇以“禅”展开,将传统禅文化与休闲度假相融合,创造出适合现代人的时尚生活方式.在打造上,整体突出“禅意”,从建筑到景观,将“禅意”融入一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙和一排竹篱等每个细节,力求做到最自然的禅意,并通过花、茶、香、书、画、棋、经和行等系列主题活动,融禅意于生活,开辟新的文化旅游体验形式,形成了独特的滋养身心的心灵度假模式.古北水镇,围绕“水”这一北方比较稀缺的旅游资源展开,巧妙地利用堤坝等设施,将原本的小溪形成一个个首尾相连的水面,使“水镇”名副其实,在深入挖掘司马台军事文化的基础上,通过长城书院、震远镖局、司马小烧和八旗会馆等代表性建筑群的重建,以及造酒、染布、鏢局和戏楼等情景化活动的再现,最大程度地展现了北国边塞小镇历史风貌和民俗文化,最终形成独有的“长城观光、北方水乡”的核心卖点,吸引了大量的游客纷纷踏至.
寻找文化IP也是最难的工作,既要“站做到高”,又要“能落地”.必须全面剖析项目所在地域的文化DNA,反复归纳、提炼才能确定.在市场研判的基础上,以核心文化展开衍生,引领建筑设计、园林景观打造、商业业态以及旅游文化体验等方方面面,构筑小镇的核心吸引力.
三、商街+住宿：用核心业态串联构筑小镇肌理
休闲业态聚集带动小镇的人气与商气,业态设计是小镇开发的重点,与后期运营直接挂钩.在灵山小镇、古北水镇以及其他旅游小镇项目中,特色商街和特色住宿都是小镇众多产品系列中的拳头产品或核心产品.以商街为连接,以住宿为重点,串联相关的餐饮、演艺、娱乐、门票等多种业态,共同形成了小镇丰满的业态肌理.
商街往往成为小镇游览的轴线.灵山小镇的香月花街,是一条横贯南北、网络东西、连接五个山谷的商业街.弯弯曲曲的主街,全长约1 km,辅以宽宽窄窄的小巷.建筑、景观及商品都围绕“禅意”悉心打造,走进香月花街便流连忘返.与灵山小镇不同,古北水镇的商街不是一条街,而是一个充满北国风情的水街系列,除历史文化风情主商业街外,还设置有古北驿大街、汤市街、作坊街和令公街等主题商街,将整个小镇有机地联动起来.
以客栈为代表的特色住宿是小镇的重要内容.随着旅游市场需求由观光游向休闲度假游转变,“住”越来越重要,“住下来慢消费”逐渐成为一种新的生活方式.灵山小镇,为游客提供最具禅意的住处,除了君来波罗蜜多禅修精品酒店外,还有棒喝、芦花宿、半窗疏影、一花一世界等十几家充满禅意的客栈,每个客栈都有一个禅意设计的主题.古北水镇,在住宿上为游客提供了多重选择,除了主题古堡式的水镇大酒店和长城书舍等精品酒店外,还有八旗客栈、梨园客栈、古寨客栈等古北民宿分布于小镇街巷,集中展现北国边塞风情和民俗文化.
四、商管+运营：重视并不断优化商业模式设计
旅游小镇作为综合型旅游项目,涵盖的物业一般包括酒店、客栈、商业和度假物业等多种类型,从灵山小镇和古北水镇等打造的经验来看,既需要前期科学合理的选址、文化主题的甄选以及休闲业态的布局,也需要好的商管运营体系,还必须高度重视商业模式设计.
一是策划先行.在立项之初就深入、全盘考虑商业模式,做好引爆业态、支撑业态、延伸业态的配比组合,有针对性地设计产品,确保与后端商业运营有效结合.商业业态和招商策划先行,指导规划技术指标形成；规划主题统领招商宣传推广,实现招商定规划,规划引招商的良性态势.
二是招商同步.招商是市场形成的关键一环.在启动小镇的整体规划时即着手小镇的招商工作,通过招商提前锁定客源并启动营销.如灵山小镇在业态策划落位阶段已开始,以酒管公司的选择和香月花街的商铺招商为重中之重,从商家经营业态和装修风格上严格限制和甄选,最终形成了现在一店一品、家家禅意、游客好评的旺街.
三是复合创收.在经营业态上,两个小镇看重的都不是门票,而是游客所带来的二次消费.如古北水镇现已形成了门票、游船、索道、温泉、餐饮、住宿、演艺和娱乐等多种业态和复合经营的良好态势.在充分满足游客多种旅游消费需求的同时,极大地降低了门票在整个经营收入中的比例,取做到了“门票经济”的成功,提高了整体收入.
四是统一管理.在产权经营方面,为便于后期专注于项目的运营管理,两个小镇都迁出了原项目地的居民.以古北水镇为例,引入乌镇成功经营管理理念,以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部的商铺和住宅的产权.原景区居民变成景区的员工,在运营公司的统一规范要求下开展经营或从事服务,实现了古水北镇全域范围内的资源统一调度、区域综合管控、产品统筹营销和服务全面提升.
（作者单位：湖北省文化旅游投资集团有限公司）
旅游论文参考资料：
结论：新建型旅游小镇开发模式为关于旅游方面的论文题目、论文提纲、旅游论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
