原创《对房地产拆迁评估中存在问题应对措施》：该文是关于拆迁论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
摘 要 众所周知,自古以来与居民密不可分的四项是衣、食、住、行,人们为了达到小康水平不断的拼搏,本文只为大家介绍“住”这一项,也是现在亟待解决的问题.这些年,我国为了预防住房危险,减少房屋建筑事故的发生,维护居民的生命安全和财产安全,党和政府以及建筑企业对建筑不断重视,对一些老城区的房屋进行拆迁评估,努力的提高建筑房屋的质量安全.对房地产拆迁的评估是一项涉及多方面的事业,需要进行综合考虑,然而如今的房地产拆迁存在诸多问题,本文针对现存问题进行分析,并提出一些应对措施.
关键词 房地产 拆迁 估价
作者简介：姚虎明、杨文叶,山东众成清泰律师事务所.
中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.05.159
房地产拆迁是为了提高居民的住房质量,保障居民的住房安全,进行城市建设的一项重要措施.然而由于拆迁评估不合理,与不少居民发生冲突.强行拆房引起了社会的广泛关注.拆迁评估的核心问题是拆迁费,由于建筑行业对拆迁的估算不合理,居民对拆迁价格不满意,加上政府的政策不合理,因而产生了不少的社会问题.
一、房地产拆迁评估中存在的问题
(一)估算方法不合理
目前的房地产拆迁的评估主要依据其地理位置,考虑其交通、地区以及周围环境等方面因素,然而对于有关房地产估算的法规诸如《城市房屋拆迁管理条例》等对房地产评估的要求多被忽视.由于人们对房子的需求增加,因此房地产受市场因素影响较大,房屋拆迁随处可见,政府在此方面的工作量较大,为了提高工作效率,在处理的过程中多采取“基准价格+修正”的方法进行评估.然而在此过程中,基准价格则比较低,多与市场价格相差较大,尤其是在一些地理位置较好的地区,因此造成拆迁居民的严重不满.
(二)基准价格不合理
目前我国房屋拆迁所认定的基准价格多是由政府负责,相关的估价机构进行竞标,最后由政府指定.因此这其中包含了较多的政府干预,受政府的影响大,市场的因素被严重削弱,这样产生的结果多是不合理的.有些政府为了对建筑的限制,故意压低基准价格,因此加剧了房地产拆迁商和居民的矛盾.
(三)补偿价格不合理
房地产拆迁评估时不仅需要考虑原有建筑的地理位置等因素,还应该考虑新建造的建筑产生的效益,综合考虑计算房地产拆迁评估的补偿价格.同时新建造的建筑所产生的效益需要从建筑的楼层和空间设计以及建筑的密度等因素.因此房地产拆迁评估应该考虑现行因素,而不仅仅局限在房地产的面积和原建筑等因素.
补偿价格不合理与政府的政策相关,政府为了体现其工作能力,对房屋建造采取了压制的措施,压制成本、限制贷款等行为也给政府的形象造成了极其不光彩的影响.
(四)建筑认定不合理
目前我国有关房地产拆迁评估的法律不完善,建筑认定中随意性强,因此政府在一定程度上具有较大的权利,在实行的过程中难免有一些差强人意,不考虑实际情况,甚至有一些人利用法律尚不健全在钻空子.
(五)安置房价不合理
在房地产拆迁中首先需要考虑拆迁房主的安置,而房价随着市场房价的变化在不断变化,目前房价不断上涨,在进行实施过程中必须加以考虑.同时,由于安置的房子是比较晚的,需要经过拆迁和新建,因此在評估的过程中也需要将这一段时间纳入时间范围,进行综合考虑.
(六)房地产拆迁实施不合理
由于对房地产拆迁评估后会进行具体的实施,其实施过程存在诸多问题.具体而言,根据《城市房屋拆迁管理条例》明确指出,房地产的拆迁补偿金额需要根据具体情况进行综合考虑,将建筑的地理位置、占地面积、交通等因素进行统筹考虑.房屋拆迁进行评估的主要目的是与市场变化相一致,但是由于目前房价增加,很多居民在房屋拆迁后的拆迁费不够买一套新的房子,这使这些本来普通的家庭更加雪上加霜,他们不仅失去了原有的生活秩序,也面临着更加紧张的生活压力.
（七）对房地产拆迁性质认识不合理
房地产拆迁的目的多样,涉及城市改建、房地产开发、公共建筑建造等多方面,因此对于房地产拆迁评估也应该针对具体问题具体分析.对于属于商业性质的房地产开发,对居民应该有一个更加合理的补偿、居民的各项权益进行考虑,在居民自愿的原则下进行开发.在一些公共事业建设方面,应该在保障居民合法权益的条件下进行“强制”开发.
二、房地产拆迁评估中存在问题的原因分析
(一)政府处理不当
在涉及基准价格的制定时,主要是依靠政府和相关评估机构指定的,对于市场因素没有综合考虑.加上政策的制定需要一定的时间,制定后具有相对稳定性,在一段时间内是保持稳定的,但是市场是随着需求在不断变化的,其波动的幅度也是比较大的,因此在拆迁评估的过程中会产生矛盾.其次在一些由于城市建设、公共事业开发等需要进行房地产拆迁评估中,政府既充当着裁判,也是当事人,政府担任着双重的角色,往往造成公平公正的缺失,盲目追求工期等问题,加剧人们对政府的不满.
(二)市场机制不完善
由于房地产拆迁评估需要大量的房地产拆迁资源以供参考,但是目前房地产拆迁评估中的数据较少,没有参考价值.同时有地产拆迁的发展历程比较短,且市场变化大,房地产价格激增,因此没有形成一个完整的市场机制.房地产拆迁评估没有形成一个完整的评估标准,在实施的过程中产生了诸多问题 ,针对一个房地产拆迁评估案可能产生的结果相差很大.
(三)经济水平低
由于房地产拆迁的居民普遍生活水平低,经济负担大,因此在进行房地产拆迁中他们是弱势群体,面临着这种压力,在进行房地产拆迁后他们买不起一套新的房子,生活缺乏保障,因此会产生严重的不满情绪.而且城市的贫富差距大,所以对房地产拆迁评估应该进行综合考虑,尽可能的取得支持.
拆迁论文参考资料：
结论：对房地产拆迁评估中存在问题应对措施为关于拆迁方面的论文题目、论文提纲、2018年拆房赔偿价格表论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
