原创《房地产行业纳入营改增试点改革分析》：这是一篇与房地产行业论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
摘 要：“营改增”改革试点的推行,可以实现房地产相关税制的简化,通过税收调节,能够避免因重复征税对该行业产生的负面影响,最终促使房地产业实现完善的产业结构.本文主要剖析现阶段我国房地产行业的税制现状、在房地产行业中实行“营改增”的重要性,并探讨了促使房地产行业顺利开展“营改增”改革的有效方法,以期帮助房地产相关企业适应“营改增”的改革,并在税制改革后实现稳定发展.
关键词：房地产 营改增 改革分析
一、前言
为满足时展的需求,近些年来,我国政府加大了对房地产业的深入性调控.在这样的社会背景下,对房地产实施税制改革便成为一种必然的发展趋势.现阶段,我国房地产行业在税收制度方面具有纷繁复杂的特征,因此,为顺利开展营改增”改革活动,需要相关单位按照因地制宜的方式改革税收制度,充分利用税收调节的作用,创建出与时俱进的税收制度,为房地产企业实现持续发展构建出具有长效性的财务管理机制.
二、现阶段中国房地产行业的税制现状
现阶段中国房地产行业的税制现状体现为如下几个方面：一是税种种类繁多且具复杂性：房地产涉及的税种高达10余种,比如契税、房产税、营业税、城建税等,并存在于开发、销售、交易等诸多运作环节.二是房地产税负繁重,且存在重复征收的情况：行业流转税的征收包括了土地增值税及营业税的双重征收.三是在房地产行业的中的营业税、契税等较大的税种,均属于地方税,个人所得及企业所得税属于地方和的共享税.因此,地方税收与税收在比例分享方面存在不协调的问题.
三、在房地产行业中实行“营改增”的重要性
在房地产行业中实行“营改增”的重要性主要包括以下几个方面：一是健全增值税的链条,避免受到重复征税的负面影响.二是简化税制,降低综合型税负,有利于合理调节房价.三是为制定出与时俱进的财税制度创造了条件,推动政府实施税制改革措施.四是激活房地产相关产业的专业化发展,有利于实现良好的社会合作和分工模式,提升经济运行质量.五是利于我国政府对房地产行业市场进行科学调控.
四、促使房地产行业顺利开展“营改增”改革的有效方法
(一)优化传统的分税制度
促使房地产行业顺利开展“营改增”改革,需要相关部门不断优化传统的分税制度.同时,采用科学的测算方法,计算出进行“营改增”改革可能减少地方财政经济收入的规模,然后考虑适当调整地方财政部门的税收分享百分比,将财政部门的比例进行适当下调,并适当上升地方财政部门的比例,以有效改善地方政府财政压力大的现状,合理协调地方和的财政经济收入利益,进而促使地方政府积极支持 “营改增”改革.
(二)尝试对本行业其他相关税种的同时改革
将“营改增”为起点,采用科学的梳理方式,对我国房地产行业中所涉及到的相关税收项目进行详细整理,对现行的税制进行简化,并对现行税制中存在的不合理问题进行优化改革,确保税制能够满足我国现阶段房地产行业市场的实际发展需求.
(三)寻求财政扶持政策的支持
在房地产行业开展“营改增”改革的过程中,需要对政府部门出台相应的扶持政策,以减少“营改增”改革对房地产相关行业的负面影响.同时,相关企业在寻求财政扶持政策支持的情况下,既要以不影响现阶段房地产企业的税负为改革的基本前提,也要保证“营改增”改革不给相关企业带来更沉重的税收负担,进而为推动 “营改增”改革工作的顺利开展创造条件.
(四)梳理经营活动以全面识别营改增风险
为促使房地产相关企业科学开展税务筹划活动,同时,保证其能够在进行“营改增”改革后达到减少税负的目的,就需要相关企业及时梳理企业的业务流程,并对其中可能存在的改革风险事项进行有效识别.对于工程建设、拿地、预售、融资等相关环节,相关企业应该采用科学的计算方法计算出能够达成的进项增值税抵扣,其中,可抵扣部分在总支出中所占的比例越大,会越有助于帮助企业达到减轻税负的目的.比如,部分房企采用业务外包的方式进行税务筹划,可以帮助企业达到税费转移的目的,该种情况为难以处理进项税抵扣的房地产企业发挥了重要作用.但在服务外包时,为维护企业的长远发展利益,企业应对产品质量和品牌做好维护工作,将风险降到最低.
(五)强化供应商管理及时获得可抵扣
为避免受到“营改增”改革的较大负面影响,房企需选择资质正规、可提供增值税相应的施工单位.另外,房企还应该注意不断提升企业的内部管理质量.同时,强化对材料供应采购以及劳务委托环节票据的科学管理,做好与施工单位之间的工程决算工作,为及时取得增值税的可抵扣创造条件.全面提升企业的会计核算水平,为每笔账目提供合法的参考依据,并坚持“无不抵扣”的原则,保证会计核算结果的准确.
五、结束语
总之,在房地产企业中实施“营改增”政策是一项系统性的改革工程,不仅需要相关单位统一制定税制改革策略,还需要制定各项配套改革的方案,同时,也需要全面考虑具体的事项等,才可以保证房地产企业在税制改革中实现平稳过渡.尤其是我国当前正处在经济转型发展的特殊时期,要想实现该项工程的完美改革,需要相关单位树立正确的改革理念,采用科学的改革方法,充分利用 “营改增”带来的发展契机,提高房企的市场竞争力,促使该行业健康和谐地发展.
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房地产行业论文参考资料：
结论：房地产行业纳入营改增试点改革分析为关于对不知道怎么写房地产行业论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产行业论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
