原创《城市地铁社会效应对商业格局影响》：这篇商业格局影响论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
随着城市化的发展,城市交通拥堵问题已经成为人们关注的焦点.大部分城市为了有效解决交通拥堵问题,缓解交通压力,提高自身城市的形象,都开始大力建设轨道交通,使得城市地铁的投资热潮得以兴起.一般而言,城市的业态分布和商业格局会直接影响着人们的生活与工作,因此如何将城市地铁的建设和物业发展形成联动机制,合理开发地铁周围的商业格局,已经成为学者研究的重要课题.
一、城市地铁的特征分析
1.外部性特征
经济学对外部性的定义是旁观者利益受市场主体行为的影响,其一般分为负外部性和正外部性这两种情况.城市地铁的负外部性主要表现在沿线居民正常生活和城市交通受地铁施工、电磁干扰、振动以及噪音等的影响,要想降低负外部性的影响,则应改进技术手段,采取合理有效的管理措施等.其正外部性则表现在地铁的发展能够减少汽车尾气排放和交通事故、优化配置土地资源、增加就业、促进沿线房地产收益和价值的提升、改善城市商业布局等方面.
城市地铁正外部性最为直接的体现就是其能够对沿线周边的房地产价值加以提升.如上海地铁1号线周边的莘庄站,1991年其在该线开通运营之前,4里内周围的房价平均为600元/m2,4里外平均房价为929元/m2;而在2001年该线开通之后,4里范围内的房价为3400元/m2,4里外平均房价为1800元/m2.当然,城市地铁不仅能够对站点周围房地产价值加以提高,还能使沿线地产的商业价值得以提升,影响城市的整体商业格局.
2.廊道效应
廊道效应的特征表现在两个方面：一是其产生与城市交通主干道.主干道具有较强的经济聚集能力,能够吸引大量的资金流、物流和人流,促进邻近区域经济的发展.二是其影响范围由近而远递减.廊道效应主要是以城市交通主干道为中心,逐渐向周围区域扩散,达到一定距离范围则消失.廊道效益是城市地铁在重要特征之一,人们的生产和生活对地铁的依附程度直接关系到廊道效应的大小和作用范围.由于地铁能够直接影响城市空间结构和土地利用强度,因此可结合土地利用强度的分布状态,对地铁的廊道效应加以衡量.随着地铁的不断发展和完善,其在土地利用强度方面可分为四个阶段.
首先是团状分布阶段.在地铁初步建设的过程中,由于缺乏完善的地铁网络,其换乘系统不够健全,往往会对站点周边区域的土地利用产生影响.其次是波浪状分布阶段.随着地铁辐射能力的提高,土地利用的范围越来越大,大部分商业设施和居民区都聚集在站点周围,这在一定程度扩大了站点范围,使商业分布和土地利用强度呈现波浪状态.再次是带状分布阶段.地铁网络的快速发展进一步增强了站点区域的辐射能力,使得其土地利用强度更为均等化,因此沿线商业布局呈带状分布.最后是面状分布阶段.城市轨道交通网络能够将各功能区连接在一起,从而整合和扩张各区域的土地利用强度与商业分布,以此形成地铁线路的面状分布.
二、城市地铁的社会经济效应
城市地铁具备的社会经济效应主要表现在三个方面：一是社会效应;二是经济效应;三是环境效应.
1.城市地铁的社会效应
城市地铁能够对家庭生活产生一定的效应,如地铁的开通会使居民出行时间缩短,家庭活动范围扩大,促进居民生活水平和生活质量的提高.首先地铁主要是行使在相对封闭的专用车道上,能够保证较快的行使速度,促使单位里程的时间加以缩短.同时地铁运营之后,城市居民不需花费更多的时间在路上,能够有效延长工作的休闲时间,改变生活的方式.其次地铁能够对家庭的活动半径得以扩大,让人们能够拥有更大的空间半径选择休闲、居住和就业等行为,促使工作和生活的机会成本加以降低.最后地铁能够促进生活质量的提升,为人们提供舒适健康的乘车环境,缓解乘车拥堵和困难等问题,并且地铁不收天气和行人等因素的干扰,能够减少交通事故.
2.城市地铁的经济效应
第一,城市地铁能够对土地利用的结构加以改变,促进土地价值的提升.如果地铁建立在公共交通不发达的地区,能够促进沿线土地价值的提升,并且地铁在开通运营的过程中,能够在一定程度上促使城市土地利用结构发生变化.以深圳地铁1号线地铁为例,其直接影响了站点周边的土地利用结构,使得新区和传统商业中心区出现了不同的特点,新区的土地均衡度和利用程度明显上升,而传统商业中心区则明显降低.之所以会产生这样的现象,主要就是地铁的发展在一定程度上弱化了传统中心区通达性的优势,而提高了新区的通达性能.
第二,城市地铁能推动沿线地区经济的发展.地铁在开通运营的过程中,能够对城市的经济社会资源进行重新配置与整合,促进资源利用率的提升.从城市发展层面而言,地铁能够对城市原有的生态资源、人口、房屋和土地进行重新调配,提高沿线资源的价值.同时地铁线路能够对企业和居民的聚集产生一定的吸引力,从而沿线工商业和房地产业的发展.此外,地铁的运营能够促进地铁交通产业的发展,围绕地铁交通的商业经营和房地产开发,能够产生巨大的经济效益,促使沿线商业更为繁荣,有利于形成地铁交通产业.
第三,城市地铁能够对城市的格局加以改变,促进区域价值的提升.对于城市地铁而言,其在客运服务方面具有巨大的优势,能够有效扩大城市范围,促使城市人口向郊区发展,实现卫星城的发展.此外,城市地铁具备商业地产的效应,能够促进区域价值的提高,创造更多的商业机会,促进城市原有商业格局的改变.
3.城市地铁的环境效应
城市地铁主要是通过电力加以驱动,具有清洁、环保、大容量、准时、安全以及快捷等特征,能够对大量密集人群进行及时疏散.目前,仅仅依靠道路建设已经难以解决交通拥堵的问题,必须要构建大运量和快速的地铁交通,建立具有现代化和多层次的公共交通体系,促进城市地铁的发展.这样才能在一定程度上促使路面私人车辆和公交车辆加以减少,满足人们出行的需求,降低汽车尾气排放量,减少大气污染,促进城市形象的提升.就现阶段而言,人们认为轨道交通的发展,尤其是地铁,能够有效解决城市拥堵问题,因此各大城市都开始大力规划发展地铁,将其作为城市形象提高和交通拥堵缓解的重要方法,掀起了轨道交通的热潮.如成都地铁线路的规划,其基本能够将市区的交通枢纽加以覆盖,将市郊的交通进行有效联结,并将区域公共交通的主体选择为公共汽车.这样有效促进了道路通过能力的提升,能够对车流和人流进行快速及时的疏散,有利于解决交通拥堵问题,保证道路的畅通.城市地铁和公交的立体化体系,有效改变了环性放射状的路网设置,优化了综合交通网络结构,实现了城市交通的改善.
商业格局影响论文参考资料：
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