原创《国内物流地产投资机会已来临》：此文是一篇投资机会论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
在电商市场规模扩大、东西部产业转移、行业政策不断落地的背景下,仓储业占固定投资产投资比例持续提升,各路资金纷纷抢滩物流地产市场；而目前中国物流地产供需缺口巨大,中国人均仓储面积仅为美国的在电商市场规模扩大、东西部产业转移、行业政策不断落地的背景下,仓储业占固定投资产投资比例持续提升,各路资金纷纷抢滩物流地产市场；而目前中国物流地产供需缺口巨大,中国人均仓储面积仅为美国的1/12,租金也连续 18 个季度上涨,投资回报率已超过商业地产；但国内大部分市场份额被外资抢占,其中物流巨头普洛斯近年在利润率、回报率、物业投资收益等方面逐渐体现出对开发商的优势.我们认为物流地产将是国内房企转型的理想选择,在投资方面需要重点关注企业的资金成本、客户粘性和拿地能力.
电商时代全面崛起
2009-2013年,中国线上零售总额的复合增长率为63%.2013年,国内线上零售总额达到1.85万亿元,高基数的背景下仍实现42%的增长率；网购规模已占社会消费品零售总额8%,同比上升1.7个百分点.
目前线上购物者数量占比互联网用户约49%,占比总人口仅约22%.从中美数据对比来看,中国互联网和移动互联网渗透率分别为46%和37%,远低于美国的82%和68%.随着国内互联网和移动互联网技术的推广,以及经济结构转型的推进,未来线上消费规模的提升空间巨大.
随着电商时代的崛起,国内快递业呈现爆发式的增长.以2011年的“双十一”事件为标志,规模以上的快递业务量连续三年增速超过50%.2013年国内快递业务量达到92亿件,实现62%的增速,创出国内历史新高；同期规模以上快递业务收入达到1,442亿元,同比增长37%.
产业转移加速进行
随着中国经济结构与产业结构调整推进,东部沿海地区产业向中西部地区转移步伐加快.2004-2014年全国中西部地区固定资产投资额占比从44%提升至53%,中部与西部地区的投资增速持续高于东部地区.2010年国务院发布《关于中西部地区承接产业转移的指导意见》,进一步在政策层面支持产业转移.
东部制造业向中西部的转移大潮也催生了大量工业仓储需求.
物流行业政策逐渐落地
自2011年国务院颁布物流“国九条”（《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》）以来,促进物流业发展的政策和规划相继出台.2014年6月,李克强总理主持国务院会议通过《物流业发展中长期规划》,确定了农产品物流、制造业物流与供应链管理等12项重点工程,提出到2020年基本建立现代物流服务体系.
《物流业发展中长期规划》主要内容包括：1.着力降低物流成本；2.推动物流企业规模化化；3.改善物流基础设施.近年中国物流成本居高不下,物流总费用占GDP的比重一直保持在17%-18%,远高于美国7%-8%的水平,因而间接影响国内企业的盈利能力.随着物流行业政策逐渐落地,现代物流业的发展有望进入新的阶段.
仓储业投资规模持续扩大
由于物流业需求持续高速增长,上游仓储业的投资规模不断攀升.2013年,国内仓储业的固定资产投资总额为4,201亿元,占比全国固定资产总额0.96%,同比提升0.1个百分点；2014年1-7月,仓储业累计投资额已实现2,598亿元,占比提升至1%.
物流地产行业投资加速
去年5月以来,包括互联网平台、物流运营、工业地产、保险基金等在内的各路资金开始大举进军中国物流业：（1）国内企业中,阿里巴巴投资千亿元于菜鸟网络建立自己的物流体系,万科在行业销售低迷下宣布进军物流地产；（2）海外企业中,澳洲的嘉民集团、美国的厚朴基金、凯雷投资、荷兰的汇盈资管等纷纷增资内地物流企业.
在激烈的竞争环境下,电商对物流仓储的需求更为迫切与强烈.在终端议价能力较低的情况下,仓储规模的扩大将有助于电商企业：（1）增加物流节点提高运输效率；（2）产生规模效应降低运营成本；（3）提升服务质量增加客户粘性.
仓储供需缺口巨大,租金回报率可观
供求端：优质仓储供不应求
随着中国国内个人消费增长,线上零售市场日趋成熟、电子商务不断升级发展,零售行业对优质物流仓储的需求将进一步提升.从微观面来看,电商的业务规模扩张速度越快,其对物流仓储需求体量也越大.
（1）阿里巴巴联合银泰、复星、“三通一达”等企业于2013年5月宣布斥资1,000亿打造菜鸟网络平台,目前在天津和金华计划开工100万平米物流项目；
（2）京东2014年1季度招股说明书披露使用的仓储面积达150万平米,上市后2014年2季度披露的面积就增至180万平米；
（3）苏宁2012年末拥有物流仓仓储及相关配套面积约110万平米,2014年2季度披露的面积已达352万平米.
（4）唯品会从2011年2季度到2014年1季度在全国范围内单向普洛斯一家就租赁了近30万平米的仓储用地,并计划于2016年达到70万平米.
根据仓储协会和世邦魏理仕统计,截至2012年全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平米,而12家主要的全国性物流地产开发商开发的高标准仓储设施存量累计约1,300万平米,占比仅2%,因而供需缺口巨大.从中外数据对比来看,2014年美国人均仓储面积约5.06平米,中国人均仓储面积约0.41平米,仅是美国的1/12.
投资机会论文参考资料：
结论：国内物流地产投资机会已来临为关于本文可作为投资机会方面的大学硕士与本科毕业论文投资机会论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
