原创《地产大佬们这五年》：本论文主要论述了地产大佬论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
五年前的春節前夕,那一年冬天有多冷,或许大多数人已经不记得.
这一年,草根文化兴起,催生全民造词,全民娱乐.不同人群,被时代搭上烙印,手戴名表的政府官员被称为“表哥”,坐拥多套房产则被为“房叔”.
然而真正意义上的房叔——房企大佬们在那一年过得并不如意.在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后,楼市迎来了漫长而挣扎的寒冬.
街道上的房产*门店前,为御寒搓着手的工作人员大概对“冷清”的温度有了切身体会.
寒冬的挣扎
在地产调控的寒冬,各位地产大佬有各自的活法.
2012年1月,万科销售金额为122亿元,同比降39.3%；保利完成销售额15.11亿元,同比下调69.4%；富力为12.3亿元,同比下调56.7%.即便是销售额同比没有出现下滑的佳兆业、融创,环比也出现了大幅下滑：佳兆业1月销售额环比2011年12月下滑了67%,融创则萧条了69%.
这一年,不少房企未能完成当期销售目标.焦头烂额的宋卫平和他的绿城,就是其中之一.2011年绿城中国的销售额为330亿元,仅完成年度目标60%,股价跌破每股4元大关,三天两头被卷入“破产”谣言.
两头不得闲的宋卫平,一边忙着转型求生存,一边还忙着和复星集团董事长郭广昌打官司.真性情的宋卫平直呼,开发商应该多些互相支持和帮助.于是九龙仓和融创就来了.宋卫平与孙宏斌之间有着“只如初见”的美好情谊,宋卫平说看重融创团队的狼性,要将项目主导权交给融创.
在香港交易所上市两年的融创中国,在房地产领域的动作已不小.与绿城结缘后,2012年1月,融创获得了实质性回报,孙宏斌仅花了5100万元就拿到了绿城·香樟园项目公司的51%控股权.他并不满足,继续在微博上吹捧绿城与融创合作将带来的巨大影响.不到半年,融创又收购了绿城旗下5座城市9个项目的50%股权.
并购作为孙宏斌的一大爱好,也为其贴上了“并购达人”的标签.谈不清是商业还是情怀,孙宏斌已经多次出现在“危难”企业的白武士名单中,虽然多次铩羽而归.根据媒体统计,仅2016年,孙宏斌在并购市场上完成13笔交易,斥资约超过400亿元.2017年7月,融创集团又收购了万达所辖13个文旅项目的91%股权,交易金额为438.44亿元.1. 万科郁亮2. 万达王健林3. 融创孙宏斌4.碧桂园杨国强
虽然如此,孙宏斌的人缘仍不尽如人意,从惺惺相惜到反目成仇,仅需要融创的一场收购,例如曾经的绿城宋卫平,如今的乐视贾跃亭.
无论如何,快节奏的并购成就了融创.当初声称要超越万科的孙宏斌,2016年带领他的融创中国实现全年合同销售1506.3亿元,首次迈入千亿房企阵容,一举超越万达、华润、世茂.2017年,融创跻身国内房企销售排行榜前5名.
对于融创的叫板,万科似乎从来淡定自如.2012年,中国房地产测评中心发布的中国房地产企业销售50强排名显示,万科地产以1418亿元高居榜首,第二名为绿地集团,销售总额达1078亿元；第三名为保利地产,销售总额达1018亿元.
彼时,奋斗了近30年的万科已经成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司,以亮眼的成绩占据各大榜首.当时万科的领军人物王石洒脱依旧,毫无冠军包袱,在哈佛大学刚刚安定下来,开启他的第二次游学,无暇顾及更多.
而随后曝出的与田小姐的“红烧肉”事件,依然使王石处于舆论风暴的中心.在最辉煌的时候,对于取舍,王石依然坚定利索.他告诉郁亮,惹上了这件事,如果对万科有很大的影响,他将当即跟万科进行切割.
王石的放手,意味着万科的权杖逐渐落到郁亮手中.严谨的处事习惯,使得郁亮一直对房地产保持极其谨慎的态度.
2014年,万科首次提出“白银时代”的说法,此后在房地产界广泛流传.与此同时,郁亮提出“事业合伙人”机制,他曾对《21CBR》记者表示,建立这项制度只花了3个月,想清楚这件事花了3年.淡定自若的沉淀,在后来即使经历了长达两年的股权风波,万科“一哥”的江湖地位未能被动摇.
酷爱以“1个亿”作为生意单位的王健林,2012年和阿里巴巴的马云一起站在央视的演播厅前,导演在台下交代,前面部分有些许沉闷,需要活跃气氛,于是两人便开了一个很大的“玩笑”：马云放言,未来电商不会取代传统商业,但会基本取代,这是生活方式的变革.王健林立马接话,咱们打赌,赌注为1个亿.如果10年后电商市场份额占到50%,王健林给马云1个亿,占不到马云给王健林1个亿.
两年后,有人再问起这件事,王健林称不赌了,却依然不认输：“在我看来,电子商务和实体经济是可以融合的,不是非此即彼,你死我活.”
以传统商业铸造首富宝座的王健林,五年后也将其13个文旅项目、76家酒店,打包作价632亿元卖了.他云淡风轻地说,万达要转型轻资产.
五年前,在内地房地产市场上搅动风云的还有李嘉诚掌舵的长实及和黄.2015年,他成立新公司长江实业地产有限公司,持有长实及和黄在香港地区、内地及海外的所有房地产业务.
2011年—2012年,李嘉诚在内地市场进行了一轮扩张.此时,多数地块都是2005年前后所获.囤地入场的李嘉诚在2013年到2014年期间,又被指责高位抛售内地物业套现.截至目前,李嘉诚在内地抛售物业套现已逾千亿元.
李嘉诚在2013年底对媒体澄清：“长和系”撤资是一个大笑话.如果我真要“撤资”,那么最容易的就是“迁册”.我一定不会“迁册”,长和系永远不会离开香港.
地产大佬论文参考资料：
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