原创《关于房地产经济可持续探究》：本论文为免费优秀的关于可持续论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
【摘 要】近些年,中国房地产市场蓬勃发展,作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献.然而在发展的过程中,也出现了各方面的问题,如供求矛盾,房价居高不下等问题.随着国家对房地产经济宏观调控政策的严厉实施,房地产经济如何实现可持续发展成为一个重要问题.本文对房地产经济发展存在的问题及其对策进行了探讨.
【关键词】房地产经济 可持续发展
随着房地产业的发展,居民在形态田园化、生活城市化中感受社会主义改革的伟大成就.然而发展和问题并存.现阶段环境的破坏、资源的浪费、房价高涨、结构失调等都对房地产经济的可持续发展造成不同程度的影响.
一、房地产经济可持续发展存在的问题
1、房地产建设对环境破坏严重.房地产建设对环境最直接的影响就是噪声、粉尘和污水.房地产整个建设周期长并在建设过程中产生大量的粉尘和污水,以及分贝超高的噪声.使方圆百米的百姓深受其苦.而且房地产建设会产生大量的建筑拉圾.我国每年因房地产业产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨.因我国立法及技术原因,建筑垃圾没办法再利用,大多采用掩埋、焚烧方法处理,对环境造成极大破坏.
2、房地产建设造成资源的严重浪费.（1）地方政府为了追求短期目标.对土地资源无序、过度开发,造成土地资源的严重浪费.房地产经济其实就是土地经济.土地资源的有限性决定了房地产经济可持续发展必须合理利用土地,实现土地资源的可持续发展.然而现状是没有合理规划利用土地,甚至侵占耕地进行房地产开发.过度开发的结果是房子空置率的不断升高以及中国粮食的供应危机.（2）重复建设造成的浪费无法估量.一个城市发展得好不好,规划必须先行先试.然而我们的规划部门却缺少前瞻性.只顾眼前的利益没有考虑几十年、几百年以后城市的发展,老百姓的需求.拆迁变成了改变中国城市面貌的主要手段.而在欧洲的许多地方靠着地铁和出租车,你可以穿越时间,前后各跑数百年.人家几百年的房子依然在为老百姓服务而且变成城市独特的风景.而我们的城市、我们的房子,少则几年长则几十年就会面临被拆除重建的命运.（3）房地产建设使用过程能源消耗高.我国的房地产业科技贡献率低,还未摆脱粗放型生产方式.据测算,我国房地产消耗能源为发达国家的3-4倍,而劳动生产率却只有发达国家的1/5.由于我国历史和技术原因,房地产使用过程中取暖、降温、采光所耗用的能源大大超过了发达国家.
3、房地产价格和居民收入水平相脱离.房地产价格虚高必将危害社会核心价值观和体系的建立.据测算我国房价收入比已经大大超出了1：6的国际通行标准.中国计划在2030年达到75%的城市化率.房价一路走高会让许多人无所居,最终成为城市化营造的牺牲品.由于高房价的透支和挤压,人们的精神生活,文化消费将无法展开.社会核心价值观和体系无法建立.必然会加剧社会各阶层的矛盾.
4、房地产市场的发展不健全.虽然我国的房地产经济发展很快,但是,现阶段我国的房地产市场发展很不健全,很多大型城市存在着房产泡沫现象,房价大幅上涨,和人们的生活水平严重不符,不利于人们生活水平的提高和生活质量的改善.另一方面就是,房地产经济的巨额利润,使得大量的企业纷纷进入,冲击着并不完善的房地产市场,使得房地产市场的发展不健全、不合理.
二、房地产经济可持续发展的对策
1、在开发的过程中要保护生态环境.环境的好坏是居民生活水平高低的重要指标,所以在房地产开发之前要注意经济发展和环境的协调.（1）房地产开发之前,开发商要充分听取生态专家的建议和意见,将房地产发展和城市发展有机结合,真正的实现以人为本,将人民的利益放在第一位.（2）房地产在建筑的时候,要注重建筑材料和装修材料的选择,使用对环境无害的物质,避免出现污染环境的情况.（3）房地产在设计的时候,要注重和周围环境的搭配.开发商应该学习西方的建筑风格,将居住融入到自然环境中去,做到人在画中游.同时要做好社区私密和开放空间的结合.注重居民生活环境的设置,保证人和环境,人和人沟通,共创和谐社区.
2、合理利用土地资源,避免浪费.土地资源是不可再生的,房地产业究其根本就是在地皮上做文章,因此,如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础,也是房地产市场发展和人居环境改善的基本前提,对于有限的土地资源,要按照可持续原则开发利用.另外,随着我国城市化进程的不断加快,城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题,如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象,对此,有关部门务必要充分严格审查土地征用许可证,确保该规划为农用的必须做相应合理的使用.另外对已经收购用作住宅用地的,要督促相关开发商加强土地的使用效率,严格执行《城市房地产管理法》有关规定,即对未投资开发或投资未达到一定比例的土地,严禁转让；在一定时间内不进行投资的,政府应无偿收回,从根本上抑制炒地皮、哄抬地价现象的发生.要根据城市规划,对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置,以实现土地资源高效配置.
3、加快制度创新和科技创新.（1）长期以来,中国过分注重对增量房地产征税,而忽视了对存量房地产征税.优化税收结构是房地产可持续发展的源泉.（2）企业在观念、产品方面的创新.不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地超过规范要求.房地产业必须进行环境成本核算.由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策,压制了资源再生产活动的积极性,刺激了人们对土地的消费需要,乃至浪费.因此,要实现房地产业从粗放型向集约型的转变.（3）消费观念的创新.受传统观念的影响,住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识,导致中国房地产市场潜在需求大,有效需求相对不足.因此,更新消费观念促进潜在需求的转化,是保证房地产业可持续发展的有效手段.（4）要注意在市场服务领域的创新.实现 （经纪）、物业管理有新的形式和内容,住房贷款等繁琐的手续要简化、科学、利于操作.（5）中国房地产业目前已处于数量和质量并重的时代,而作为创新主体的企业要生存并壮大,惟一的出路是创新.
4、加强对房地产市场监管,保障市场功能的充分发挥.房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造.一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行为,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费.另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套,创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目和人口、资源、环境相协调,和市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低.
三、结语
作为一个牵一制百的产业,房地产是国民经济的重要命脉之一,对经济的发展有巨大作用.房地产的一部分是金融,一部分是政策,目前的房地产经济进入恶性发展阶段,在这种情况下要想保持房地产经济的健康发展,这不仅需要房地产行业自身的规整,还需要国家的积极调控,以保持房地产经济的健康和良性发展.
参考文献
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可持续论文参考资料：
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