原创《楼市调控待解之局》：本论文为免费优秀的关于楼市调控待解论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
5月以来,处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安.
据媒体报道,在成都,7万人排队抢1000套商品房,一手房出现房荒；在西安,以人为操作摇号结果方式违规销售106套商品房,涉事区长已辞职,35名公职人员受到处分；在深圳,一个新开楼盘要先交500万元“诚意金”才允许摇号等
此前,住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,强调坚持调控力度不放松,同时要求各地有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构.
为何在“因城施策、持续调控”的政策基调下,一些地方的楼市仍然躁动不安?其背后究竟存在怎样的楼市调控困局?
限价令之下
近期的楼市躁动缘于一道简单的算术题.
5月下旬,杭州某楼盘开始摇号,预售证均价不到每平米1.9万元,而周边二手房的价格已经在每平米2.7万-2.8万元.如此巨额的价格剪刀差,吸引接近1.2万人通过审核参和抢房大战.
这样的算术题不仅出现在杭州市众多热点楼盘所在区域,此前也曾在惠州、无锡、南京、西安等多个城市上演.
有媒体认为,正是这些城市对新房的限价令,使得市场上一、二手房价倒挂,从而诱发了人们的投资热情,形成了某种“套利”.
尽管住建部一再强调对房地产市场“房住不炒”的定位,但一些地方的调控措施显然和这个治理目标之间出现了不一致.
一方面,限价令形成了事实上的房价“双轨”：新房由政府限价,二手房却是市场价.这既是对“买新房必赚”这种不合理的投资心态的变相鼓励,由此所造成的“套利”也扭曲了供求关系.
另一方面,限价和限贷同时出现的副作用也很明显.限价令使开发商只能以快速回款来保流,本意在于稳定房价；但限贷却客观上提高了购房成本和资金量,因此而来的高首付甚至全款购房,使得能调动大量资金的人获得先机,对刚需者造成事实上的歧视和挤压.
这些现象的深层次原因在于,面对的楼市调控要求,出于各种原因,一些地方开始试图博弈.此前楼市调控的钟摆式、运动式、治标不治本的弊病仍没有完全消除.
可以说,楼市调控的深度困局在于,主动调控有时演化为被动调控,宏观和中观调控被迫成为微观调控；调控的非市场化手段日盛,长效机制的出台任重道远.
以杭州为例,城市房价上涨既得益于共性常规要素,如省会和著名旅游城市的地位；也得益于个性突发利好,如成为G20峰会的举办地.而城市价值的成长势必反映在地价和房价上,因此当下出现“抢房”的城市大都是长短利好兼备、补课效应明显的城市,其最有力的判断标准,就是新房周边长期企稳的二手房价.
以“堵”为特色的地方限价令和此相悖.由于舆论基本很少承认中国城市房价上涨的正当性,而是对房价上涨“谈虎色变”,也就缺乏适当的应对房价上涨的策略,甚至相对“正确”的说法.
对中国楼市,人们总有“高房价”是炒上来的印象,认为这是“政策市”和“货币市”导致；却忽视了中国作为经济发展速度和成就惊人的大国,其楼市同时也是“价值市”.
如果按某种方式排序,恐怕更有可能是,价值市第一,货币市第二,政策市第三.但人们往往只承认和强调后两点,而忽视前一点,限價令的出台也多多少少和这种心理认知有关.
在强大的心理补偿作用下,舆论既不承认房价上涨有一定的合理性,有时也以偏概全地将房价上涨看作是一个全局问题.实际上,从数据看十多年来房价真正实现大幅上涨的,更多是一线城市,少数二三线城市房价上涨,则是在最近几年才有的现象.但在心理上,普遍涨价的印象容易被无限放大.
多目标管理的楼市调控
中国房地产和城市成长之间,有一个“补课”原理.即住宅开发先行,城市配套一般后补.在项目之初,开发商难免借重概念抬高价格,但房价只能托一时不能托一世,如果该城市没有支撑房价的长期、实质利好,那房价会被打回原形.也就是说,这课有补得上的,也有补不上的.
其实,绝大多数中国城市,要么房价多年不涨,如将通胀因素考虑在内,还可能是下跌的；要么是试图炒作上涨,但最终不成功；还有炒作之后,不成功打回原形,后来又有了实质支撑,又成功补涨者,如北京的通州,当然最典型的例子是郑州的郑东新城.
从开发商角度看,他们或是认为其他城市都可以复制在一线城市的成功经验,或是认为一线城市房价太高,风险太大,于是下沉到全国其他城市.但如上所述,总体上是失败的.只不过失败分两种,一是“温水煮青蛙”式的失败,这也是大多数开发商的结局；二是“崩塌式失败”.
以我的家乡,一个三线半的东北工业老城为例.大约10年前,现今全国排名前三的房企就已进入,他们当初认为房价也是会上去的,所以开盘就奔每平米六七千元,但事实证明这是一厢情愿,后来不得不实质性降价.直到10年后的今天,房价才勉强达到他们当年的期望值.
但现在情况有了新变化.一方面,一线城市受到了严厉的调控,使得购房人的目标区域下移.另一方面,部分秉赋优异的二三线城市,其本身价值亦有了长足进步；也就是说,能基本成功复制北上广深成功路径,能撑得住每平米数万元的房价.
从社会和经济发展角度看,这是正常的,但却很难做到“正确”,也给楼市调控出了更大的难题.
因为随着房价基准值不可避免地提高,调控也进入了多目标管理阶段.不仅是经济目标的管理,还是社会情绪的管理.调控目标之间出现了某种微妙关系：楼市不能大涨,亦不能大跌；银行和大型企业需要去杠杆,但整体又不能出系统性金融风险；城市的价值不断提升,应该用更高的房价反映,但又不符合中低收入群体的诉求；而中等收入群体的诉求也不仅是居者有其屋,更希望在资产升值的游戏中分一杯羹,或者至少资产不贬值.
楼市调控待解论文参考资料：
结论：楼市调控待解之局为大学硕士与本科楼市调控待解毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写楼市调控方面论文范文。
