原创《买卖房屋，躲过你所不知陷阱》：关于免费房屋论文范文在这里免费下载与阅读,为您的房屋相关论文写作提供资料。
一个春意盎然的午后,老王抱着孩子在小区院里晒太阳.眼看着三五成群的队伍一拨接一拨,这是房产 和他们的客户.自打过了春节,老王经常在小区门口、电梯里见到他们的身影,但像今天如集会一般,竟突然来了好几十人还是新景儿.“哥,您看房子吗?”老王一看,说话的是一位闲等业主无聊、临时招揽客户的 ,“咱们小区新出的一套,正规一室一厅.业主那边已经签了,着急用钱,450万首付才需要150万,就当做个小投资呗.”老王心里发笑：“说得好像150万跟掏150块似的.”但等他第二天在网上搜索这套刚刚上架、连照片都没有的50平一居时,发现已经下架了.
据悉,2017年春节过后,北京楼市回暖,二手房交易甚至一度出现房价和交易量齐飞的现象.对此北京3月17日出台了“认房又认贷”的限购政策,进一步提高二套房贷款首付款比例,最长贷款年限不超过25年,企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上.房产新政被称为北京历史上“最严限购”.然而就在3月17日同一天,北京全市共完成二手住宅网签1497套,较前一日增加近40%,创2016年9月30日以来单日网签量的新高.
纠结：先买房还是先卖房
又一个所谓的史上 “最严限购令”,给楼市刚蹿起的火苗降了温.新的限购令最过严厉之处无非是“认房又认贷”,即购房人即使名下无房,但有房贷记录,购房也算作第二套房处理,购第二套房首付不得低于60%.要说60%以上的首付,伤得最深的恐怕是炒房投机者,而对新婚或家有二娃需要改善住房的家庭来说,60%并没有显得那么夸张,毕竟改善住房的家庭本身就有房,不过是想换一个面积更大些抑或年头更新些的房子.那么第一个的问题就来了——改善性购房,究竟是先卖自己的房子,还是先买别人的房子呢?
关于这两种选择,许多人都有惨痛的经历可以诉说.例如笔者一位朋友的父母,先卖了自己的两处房产,准备合二为一换一所大房子住,但因为卖的两处房产交易周期过长,他们买的房子迟迟没有过户,结果房价大涨远远超过了违约金的数额,最后业主甘愿交违约金,房子不卖了.我的另一位心有不平的朋友,在自己心仪的房子的购房合同上签了名后,他打算卖掉的房子却迟迟无人问津,眼看时间要过了合同的交易期限,他不得不将房子以低于同小区成交均价很多的方式出售.他那些天见到我,常挂在嘴边的一句话是：“一辆30万的车说没就没啦！”
那么房子到底是該先买还是先卖呢?李总在北京某家房地产公司供职,有着近20年的工作经验.对于购房者提出的这个问题,李总提出了解决办法：先买房还是先卖房,购房者不能盲目决定,需要客观地分析当前房屋交易市场形势.李总介绍,大致可以分为三种情况.
首先,“房市”处于活跃期,也就是房屋交易量大,交易价格处于猛涨态势.在这种情况下,购房者应该先买房再卖房.因为处于“房市”活跃期时,房屋价格每日波动较大,购房者若不及时买下心仪的房屋,很有可能会错过买房最佳时期.李总就曾遇到过,买卖双方在谈拢价格的情况下,卖房隔天签合同时,临时涨价一二十万的情况.
其次,“房市”处于平稳期.这个时机的房屋成交量相对稳定,房屋价格波动不明显,因此对于买卖双方来说,所承担的风险都相对较小,买房者在挑选到心仪的房屋后,最好不要犹豫,尽快着手购买或者遇到合适买家就及时出售.买一所心仪的房子,太难了
最后,“房市”处于下降期,买卖双方对于市场来说都处于观望状态,此时可以先卖掉手头的房屋,再进行购买.当卖掉房屋后,最好在一个月内确定好要买房屋的价格,谨防挑房时间拉扯过长,错过低价买入的最好时机.
李总的建议清楚明白.但事实上,买卖房子是一件很复杂的事情,你也很难用一种理论放之其间皆准.例如说在北京,楼市处于下降期的情况几乎没有,顶多经历一段冰冻期.更多的时候,房价总是以各种正角度,不停地上涨.签了卖房合同的,手里攥着大把现钞生怕贬值,赶紧找房子买;签了买房合同的,则怕自己的房子卖不掉或者原业主违约.
事实上在置换房屋的过程中,把风险降到最低的理想状态,是买房合同和卖房合同在同一天签完.但因为房屋买卖是一个双向选择的过程,所以同一天签两份合同几乎不可能,只能说签这两份合同的时间点,距离越近风险越小.
然后我们可以进一步找到问题的核心——你有多喜欢你要买的房子,特别房子是你自己用来住而不是仅仅作为投资.位置、面积、户型、朝向、价格、装修、车位、楼龄、小区环境、房子有没有担保和抵押、原业主的人品怎样、原业主的户口情况、同户型一年交易过几套,甚至楼上楼下住的什么人等,你都要考虑清楚.如果你已经卖了房子,你不能因为买房子一时着急忽略以上问题,因为那样你很可能买了一套升值潜力低,极不好住并且将来不好出手的房子.另一方面,如果你还没有卖掉自己的房子,那你所要考虑的不仅有以上问题,还得考虑你有多心仪你要买的房子,因为一旦决定购买,签了合同,你就很有可能为了凑首付,要低于小区平均交易价卖掉现有的房子,这值不值得?你得想清楚,而且得快点想.因为当你对一套房子心动的时候,互联网上不知已有多少人对它心动、跃跃欲试了,好房子永远是不等人的.
买房,先明确自身需求
俗话说：羊毛出在羊身上.买房过程中,购房者不仅需要支付房子本身恐怖的价格,还要为契税、公共维修基金、 、房本工本费等等各种税费买单.因此,买房人在购房过程中,相对于卖房者来说,所承受的压力和承担的风险更大一些.那么买房人在买房过程中究竟该如何绕开陷阱、规避风险呢?
“我遇到很多购房者,选房时恨不得每根神经都紧绷起来,有时看了十几套房,都拿不定主意买哪套.”某知名房产 公司店长小孙说.其实过多的挑选房屋并不能给买家带来更多实惠,相反会错过好的时机.2016年,小孙带着一名女购房者看房子,第一次带她看了3套房子,“因为她并没有提出对房屋的具体要求,因此我们带她看的房子都是我们主推的户型.”小孙说.谁知这只是开始,在接下来的一个月里,小孙又多次带女买家及其家人挑选各种户型：“其实,那个月是北京房价的低谷,尽管我一再追问,可女买家始终没有明确购房的目标.”又过了一段时间,北京房价再一次上涨,而此时的女买家手头上的钱已经不够那个地段房屋的首付了.
房屋论文参考资料：
结论：买卖房屋，躲过你所不知陷阱为关于房屋方面的论文题目、论文提纲、房屋出租论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
