原创《房地产企业营改增的税务》：关于免费税务论文范文在这里免费下载与阅读,为您的税务相关论文写作提供资料。
[摘 要] 我国根据经济发展的总体态势,决定实施营业税改增值税,并且也出台了相关的政策文件,这一政策的实施,对于房地产企业来说者既是一种风险,也是一种挑战,需要认真的把握这次机遇,探讨房地产企业面临的影响,从而对于其税务问题进行分析.
[关键词]房地产企业；营改增；税务
我国社会经济近些年发展的非常迅速,但是也逐渐暴露一些问题.我国的税收政对于当今的税收要求无法满足,对于我国的税收工作造成一定的影响.因此仔细研究了社会经济的发展情况,我国提出了营改增的政策,将企业的税负进行降低,促进企业得到快速的发展,将税收政策的目的进行完善.各行各业因为营改增的推行,将税务筹划工作进行一定程度的调整,本文以此为基础,对于房地产企业的税务筹划工作进行分析.
1 营改增的背景分析
我国经济不断发展,显现了营业税的很多弊端,例如无法抵扣、税率比价高、存在重复征税等情况,对于服务业发展造成严重的影响,因此我国必然要实现营业税改增值税的转变.
在2011年,通过国务院的商议,通过了营业税改增值税的方案.其试点就是上海交通运输业和一些服务业.到2012年底,营改增的时代城市不断扩展,已经发展为10个省市.道路2013年,我国开始在全国范围内实施营改增.截止到2014年,开始将营改增试点加入到铁路运输和邮政服务业当中,后来又增加了电信业.
当前我国营改增的试点行业主要包括交通运输业、信息技术服务、文化创业产业等各个服务业,以相关的规划要求为急促,促进营改增任务的完成,需要加强房地产行业的营改增工作的实践.
房地产设计的方面比较广,其关系也非常复杂.房地产具有复杂的房地产项目成本费用,设计较多的税种,而房地产企业的营改增一直都没有实施试点,也没有出台相关的方案,这就说明这项工具具有很大的难度,并且具有很大的阻力,当前很多企业都具有税负上升的担忧.但是不能否认的是,房地产行业具有特殊性,需要比较长的开发周期,银行贷款使其主要的資金来源,成本和收入之间具有较长的周期间隔,如果在房地产企业实现营改增的试点工作,就要着重处理销项税额和进项税额的匹配工作.
2 营改增对于房地产企业的税务影响
2.1 加重了税负
实现应该营改增之后,房地产企业的税务筹划出现出现了最大的问题,就是加重了企业自身的税务负担,这样对于企业自身的经济效益来说是一种影响,主要是因为在房地产工程项目施工过程中,很难获得增值税的,很多的施工材料都是在个人或者私营类的企业,没有办法,房地产企业无法将税款进行抵扣,这样一来,企业的税收负担就会由此增加了企业的税收负担.施工企业的员工通常都是农民工,他们都没有纳税资质,我们没有针对这个情况建立明确的抵扣标准,这样也就使房地产惬意的税收负担进行增加.总之实施营改增之后,房地产企业将很多抵扣税款的机会进行失去,这样使企业需要承担更多的税收负担.
2.2 土地成本抵扣资格和标准不够明确
实施营改增政策之后,房地产企业的税收增减情况通常都是由于土地成本的抵扣问题决定的,针对房地产的开发成本,建筑安装的成本和土地成本等各种相关的财务费用占据很大的比例,但是在现有的税收政策当中,有关土地成本的抵扣问题还不够完善.在其整体的发展过程中,实施这一税收政策,可以减少房地产企业的税负,可以促进土地更加合理和稳定.
2.3 影响到企业的流
开发现代化的房地产当中,增值税根据预收账款预交,销售的方式也多采用预售模式,获得的收入需要交付税款,使建筑成本和财务成本产生联系,随着工期变化财务成本不断,房地产企业通常情况下会以预收账款为基础,事先垫付增值税销项税额资金,占用很多的资金,当结束之后,可以各项原始成本为基础,从而计算增值税进项数额,将销项税额进行抵扣.
3 房地产企业营改增的税务措施
3.1 加强增值税的管理
实现营改增之后,房地产开发企业需要将增值税的的管理和使用进行加强,派遣专门人员进行保管.将内部管理的水平进行提高,需要对于税务知识的学习和培训进行加强,在采购材料的过程中,对于票据的管理需要不断加强,和建筑企业建立良好的沟通,从而可以及时获得相关的增值税和抵扣票据.当前在房地产领域当中,其中的竞争是非常激烈的,建筑企业将承包进行提高,那么营改增承担的税负很难向房地产企业进行转嫁,这就需要在工程质量的角度出发,将税务风险进行转嫁.那么房地产开发商选择的施工企业就要具备正规资质,并且还要符合有关增值税纳税人的资格,不仅开对于工程质量给予保证,还会为抵扣自身增值税提供有力的条件.
3.2 规范财务管理和会计核算
房地产企业将税务筹划进行实施,对于财务会计核算工作需要给予更多的关注.对于相关业务流程进行进一步梳理,明确风险控制点,针对土地和施工建设环节,梳理可抵扣进项税额和销项税额.对于企业的财务管理和筹资管理进行规范,以营改增为基础,实现科学的管理筹划,将控制点进行明确,将企业的税务进行降低.还可以针对部分的业务,适时采取服务外包,将税务筹划顺利的开展下去,可以转移税费.房地产企业实现营改增之后,会计科目的设置和财务处理程序就会变得更加复杂,要针对相关的会计人员,提前进行培训,将财务核算进行优化,使内部业务系统和财务核算系统实现有效的升级.还要提前准备申报程序,按照具体的时间进行纳税申报,对于各项会计材料的提报需要依照相关的法律.税务筹划应该具备可行性,结合房地产企业的实际情况,对于其筹划方案的条件需要给予满足.房地产企业自身的环境和税收政策法律总在不断完善和创新,那么财务税收人员需要对于相关的变化及时关注,充分利用各种税收政策,使税收方案可以具备很强的灵活性.
3.3 施工为企业合同签订方面的筹划工作
税务论文参考资料：
结论：房地产企业营改增的税务为关于对不知道怎么写税务论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文税务论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
