原创《五问新国五条》：本论文为您写新毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
2013年3月1日,国务院 《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,这一《通知》是2月20日国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则.《通知》明确表示：
一、完善稳定房价工作责任制.认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制.对房价上涨过快的城市,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率.
二、坚决抑制投机投资性购房.充分发挥税收政策的调节作用.税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征.
三、增加普通商品住房及用地供应.
四、加快保障性安居工程规划建设.
五、加强市场监管和预期管理.
《通知》是针对中国楼市持续上涨开出的一剂退烧猛药.
此举一出,引起一片哗然,市场也做出激烈反应.《通知》发布当日,中国股市创下了15个月以来最大单日跌幅,2499家上市公司中,下跌的多达2100家.仅此一天,两市总市值合计蒸发达6590.2亿元,股民们人均亏损约1.21万元.
那么,新“国五条”这一拳到底有多重?
一问：多缴多少税?
假如一购房者以100万元买入一套100平方米住宅（非唯一）,现在以200万元成交价卖出.
按照目前政策所需缴纳税费为：
A. 满五年需缴纳：个人所得税全额1%,即2万元.
B. 不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%,即2万元；2.全额营业税5.6%,即11.2万元；总计13.2万元.
若按照新“国五条”新政所需缴纳税费（按照当初购房缴纳契税1%计算,2010年10月后买入的,应按照首套房90平米以下收取税费1%,90-144平米收取税费1.5%,144平米以上及任何面积的二套房收取税费3%的标准计算）：
A.满五年需缴纳：个人所得税差额20%,即（总额-买入价-买入时契税）×20%,为19.8万元.多缴纳17.8万元.
B.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%,即19.8万元；2.全额营业税5.6%,即11.2万元；总计31万元.多缴纳17.8万元.
二问：最重一拳?
新“国五条”最重的一记倒勾拳是“卖房按差额征20%个税”.开始以为看花了眼,房地产交易征税额竟然一下子上涨了20倍！
以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算,此前按全额1%征税,仅需缴纳个税2万元,新政后按差额的20%计算,需缴个税30万元,增加28万元,相当于房屋成交价的14%.
读者可以掂量一下,这一拳有多重.
笔者曾写过一篇文章,如果能按5%收缴二手房房地产交易税,便可让绝大多数的“房虫”们知难而退,可如今,一下子便提高到了20%！
这一记重拳能使投资性购房人集体受创.他们的购房比例在中国楼市的权重占到了1/3.
楼市的冬天来了.恐怕这是中国楼市的休克疗法.
三问：房价会下跌吗?
新“国五条”将二手房交易作为调控重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本.而在中国的购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一.
新“国五条”发布才不过几天,我们就看到来自上海、重庆、南京、北京、武汉等全国多个城市关于炒房客急抛二手房,房产 挑灯夜战的报道.大批投资客清仓出逃,并退出楼市,房价想不跌,成吗?
新“国五条”还推出了有史以来对购房人资格最严厉的限制规定：限购区域应覆盖城市行政区域的所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签*房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明,或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房.
如此严厉的规定无疑会使购房人的队伍出现前所未有的瘦身,这一釜底抽薪的大裁军,势必会使房价下行,今年年中,或可看到房价下跌的趋势.
四问：谁害怕新“国五条”?
新“国五条”中,首次明确提到“扩大个人住房房产税改革试点范围.”在房产税中,对空置的存量房将征重税,这一条是“房叔”“房姐”们最害怕的.
过去,中国仅对交易环节征收房产税,对存量房是不收税的,这就使得在中国房地产海域的“房叔”“房姐”如鲨鱼般成群出没.
当中国决定对存量房开征房产税时,这些人的日子就会很难过,因为沉重的税收会使他们的存量房完全丧失保值增值的功能.中国房地产市场将不再是*污吏们的藏污纳垢之地,他们能不担忧吗?
普通购房人,以及仅有自居房的人,不是房产税的征税对象,他们不仅可以少些忧虑,甚至或将成为房产税的受益人.
五问：房价屡调屡高?
新“国五条”强势展示了国家对中国楼市调控的决心.
有人调侃说,楼市十年九调,房价屡调屡高.这话似乎没错.
从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”“国六条”“国四条”“国十条”“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则,10年间,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控.10年持续调控,房价却不为所动,一路走高.于是许多人断言,新“国五条”仍不能让房价下跌.
新“国五条”发布后,不少业内专家说,不调还好,越调越高.房地产大佬任志强说,新政是在重复过去的错误,几个月后会重回老路.
究其原因,这是因为中国楼市的上涨有其特殊的一面.一是中国房地产的不断上行,是地方政府土地财政的刚需,在房价的不断上涨中,地方政府不但是第一受益人,而且是最大的受益人.所以,新“国五条”的第一条便是完善稳定房价工作责任制.认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制.
中国正在将地方政府从土地财政中剥离出来.不要以为楼市十年九调房价屡调屡高,所以房价的泡沫便会持久发酵,新“国五条”也无法改变其上行通道的运行轨迹.
可以预见,2013年将会成为中国房地产调控年,从年初到年底,有一条红线将贯穿全年,那就是落实国务院颁布的新“国五条”.还有正在全国全面铺开的房地产税试点,都会形成合力,房价的下行是可以期待的大概率事件.
（作者系财经评论员）
新论文参考资料：
结论：五问新国五条为关于本文可作为相关专业新论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文新魔力玩具学校论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
