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越来越多的松动迹象表明,维持了3年左右的全国性房产限购政策,仿佛惊涛拍岸过后的一地残沫,意兴阑珊地退潮而去.
据媒体公开报道,截至8月4日,全国47个限购城市中,已有17个城市官方发文确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等.另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、广州、深圳、台州等.其他限购城市虽然没有官方的口径,但在实际执行中,已悄然放开限购.
尽管来自官产学研诸多领域为限购做的背书不绝如缕,但市场主流的判断仍然是,作为最强力干预市场的做法,限购并未在趋势性上对中国的房价产生决定性的影响.换言之,如果没有限购政策,3年前不断疯涨的房价也行将到顶而面临一轮剧烈的下跌周期.原因何在?因为严重脱离基本面的支持,作为资本品属性越来越强的房地产市场,同样必须遵循资本品市场长期运行的规律.再特殊的市场,也终究是由买卖双方组成的市场,而且房地产还是一个非垄断性、很大程度上完全市场竞争（当然还存在大量灰色空间）的行业,市场力量远较政府干预能力强得太多.明证之一就是,放开限购的城市并未马上迎来市场调头向上的转折,即便有的城市180度转弯般地提出给予首套房贴息3%的财政支持.
终究还是要尊重市场内在运行的规律.
不要忘了,管理大师德鲁克将人口的变化纳入创新的7个来源之一.我们不妨看看房地产市场的人口结构变化.最典型刚需的70后已步入中年,该有的早就有了,没跟上节奏的也普遍在调整心态；一度最纠结的80后也越来越多地进入了而立之年,“丈母娘效应”在大龄剩女越来越多的当下,似乎也没那么较真儿了；正在步入婚龄的90后,通过前段时间网络红人马佳佳在万科发出的“90后不买房”的惊人论断来警示各方,90后的房产需求一定和80后、70后有着明显的不同.
仍然从人口结构角度来看,刚刚过去的中国房地产黄金10年,是建构在中国第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段（25～40岁）之上的,其总人口数量近2.6亿.逐渐进入买房主力的90后总体数量远逊于之前的10年.而如果京津冀一体化真的能够有实质性动作的话,疏散出更多教育、医疗等非首都核心功能和资源的北京,也将逆转一直以来的人口净流入状态.从经济学常识来看,人口流出和房价上行是不可能长期共存的现象.
从积极的角度看,限购唯一的正面价值在于给了市场调整幅度更平滑的空间.如今市场已经出现了基于真实供求关系变化的全面调整了,此时再极力维持早已“势不能穿鲁缟”的限购,无非是不愿在市场面前承认栽了面子而已,不如顺水推舟,由它去吧.
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