原创《国家宏观经济调控和房地产政策准则化》：这是一篇与宏观经济调控论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
[摘 要]2012年以来,国家对房地产经济的宏观调控取得初步成效,一路走高的房价正朝着政策预期的方向逐步回归理性.未来房地产经济的发展方向深刻影响着国民经济的发展.文章通过分析影响房地产经济发展的各种因素,探讨今后如何使房地产经济始终按国家宏观调控预期方向前进.政府应在加大保障房建设的力度以保证刚性需求的基础上,将过去的经验教训加以总结,出台一部《房地产准则》,使房地产经济在国民经济体系中健康平稳的发展.
[关键词]房地产经济；宏观调控；刚性需求；房地产准则
[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1002-736X（2013）07-0048-03
1949年新中国成立之初,我国实行土地公有制,居民住房由国家修建并统一分配；1978年国家放开土地政策,单位进行福利分房、集资建房,逐渐将居民住房推向市场,进行售房试点,房屋也作为一种商品在市场上进行交易,房地产经济开始萌芽.30多年来呈现这样一个循环规律：当国家宏观政策放宽时,房地产经济迅速升温直至形成泡沫,影响国民经济的发展；上涨过快后国家出台宏观政策进行调控,房地产经济则逐渐低迷,甚至阻碍国民经济的发展；此时国家又放宽宏观政策,房地产经济又迅速上涨,如此放宽-上涨-调控-低迷-放宽的周期性规律.
一、文献综述
国外对国家宏观经济和房地产经济的发展的研究较多.美国一些学者（1989）认为,政府对于房产资本的征税会影响产品的生产和社会的经济增长；Gervais（2002）研究得出,对房产实行税收优惠会使社会福利减少；Learner（2007）指出,房地产发展的周期是经济周期的表现,但它仅是成交量周期,不是价格周期,这给政府反周期宏观调控提供了依据.Sridhar（2009）对美国、法国等10多个国家促进房地产发展的主要财政和货币政策进行了比较；Bemanke（2010）实证研究提出泰勒剩余概念,发现泰勒剩余和房地产价格间呈显著负相关.
国内对国家宏观经济和房地产经济发展的研究也很多.何国钊等人（1996）认为,国家宏观政策周期和房地产经济周期互为因果关系.谭刚（2001）研究得出,投资和政府行为是影响房地产周期波动的主要原因.刘学成（2001）认为,我国房地产周期性发展是由外部原因强大作用的结果.张泓铭（2003）认为,房地产调控得从需求人手,提出房地产预警系统的概念.王金明和高铁梅（2004）建立了一个住宅需求的动态联立方程.扩萧薇和唐焱（2007）通过回归分析得出政策标量和房产价格指数呈负相关.安鹏等（2008）建立了一套用于宏观调控预警的房地产泡沫预测体系.蔡明超等（2012）利用二元效用函数关系分析得出,在给定参数下最为敏感的宏观政策是贷款首付比例,其次为利率和税收政策.
总之,现有文献对我国宏观经济调控措施和房地产经济的发展研究,均注重对数据的研究.笔者分析房地产经济的周期性以及各种影响因素,提出国家将宏观调控措施进行准则化制度化的思路,为房地产市场提供长期有效的制度法律依据,建设健康和谐的市场环境.
二、我国房地产经济发展的影响因素及现状分析
房地产经济的发展涉及机械、设备、建材、五金、玻璃、燃料动力、金融等行业的发展,对国民经济的发展起着重要作用.房地产经济的兴衰最终受房价高低的影响,而房价的高低又是如下诸多因素共同影响下的结果.
（一）国民经济的增长带动房地产经济的增长
美国经济学家西蒙·库兹涅茨曾提到,国民经济增长率和房地产业发展存在紧密关系.一系列的研究和实证分析表明,房地产经济发展水平和国民经济增长呈高度正相关.国民经济增长率越高,房地产经济发展越迅速.我国改革开放30多年来,国民经济平均增长率为9.92%,带动房地产经济的迅速发展.
(二)国家宏观政策调控房地产经济发展的速度
纵观30多年的房产史,房地产经济的发展历经三起三落,国家调控起着关键作用.国家的宏观调控政策包括土地供应政策、金融政策和税收政策等.
1.国家土地政策.从目前的房产开发情况看,地价已经成为房产价格的主要成本之一.我国地价由国家掌控,以政府挂牌拍卖,价高者获得土地,由于房地产市场的丰厚利润吸引不少投资者高价拿地.土地价格提升,必然引起房价上涨.
2.国家金融政策.房地产属于资金密集型行业,从开发商拿地到施工建设直至销售环节,其资金大多来自银行.国家调控的金融政策包括调整银行存款准备金、利率水平、贷款规模、贷款投向以及按揭首付比例等.提高银行存款准备金和提高利率水平,一方面,会加大消费者的购房还贷负担；另一方面,使地产商和开发商的融资成本增加,导致房地产市场的供给和需求同时减少.提高首付比例也会提高消费者购房门槛,有效抑制投机性需求；控制放贷额度、严格放贷条件会提高地产商和开发商的融资成本,减少房源供给.2009年以来,国家连续上调银行存款准备金率,提高利率水平,提高按揭首付比例,限制贷款规模,有效抑制房地产行业的供给和需求.
3.国家税收政策.国家宏观调控的税收政策主要包括土地增值税、物业税、 、营业税、个人所得税和房产税等.这些税种的征收有正负两方面效应,短期看,会增加持有成本和转让成本,有效抑制投机行为,一定程度上使供需同时减少；长期看,这些增加的成本最终都会转嫁给消费者,因为开发商成本增加,就抬高销售价格,将增加的成本由消费者来承担,引起房地产价格上扬.房产税的主要征税对象是个人购买的高端房产,抑制投机行为,对房地产结构起到很好的引导作用.国家在局部地区试点开征房产税后将会逐步扩展至全国范围内征收.2012年初财政科学研究所所长贾康谈到,房地产领域不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施,必须建立长治久安的制度框架,“这就不可回避地要考虑在住房保有环节形成房产税”；房产税“将成为未来财源支柱”.
宏观经济调控论文参考资料：
结论：国家宏观经济调控和房地产政策准则化为关于宏观经济调控方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关宏观经济调控简答题论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
