原创《主题精品酒店的大时代》：本文关于大时代论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
中国有无法想象的人口基数和各种不可逆转的需求,这些需求基于几千年来的传统和文化,更源于市场经济的天然“魔力”,而在酒店业,这一说法更为有效,这也正是主题精品酒店能异军突起的源泉所在等
中国经济正在走向后工业化时代.其标志是,制造业占国民经济比例将会被服务业超过.而一项关于后工业化时代的人类生活空间图式变迁研究认为：后工业时代的人类生活结构出现了两个明显的重大转向,一个是休闲化,另一个是学习化.前者反映了后工业时代生产力高度发展和社会普遍富裕的现实,后者体现了后工业时代知识爆炸的社会特征.
在这一时期,休闲不再是少数人专有,而会成为一种普遍的社会现象和生活方式,在这种方式中,浪费、消极和逃避这样的解读将会逐渐被淡化,并在社会休闲化的概念下变成人们的一项基本生活需要和追求.在这样一个时期,影剧院、博物馆、展览馆、茶馆、酒店、咖啡店以及公园、郊野、风景区、游览区等各种休闲、娱乐空间将大量涌现和蓬勃发展；而与社会休闲化相对,终身学习化是后工业化时代的另一个重要标志.在农业经济时代,人们只要7-14岁接受教育,就足以应付以后40年的工作生涯；在工业经济时代,求学的时间延伸为5-22岁；而进入后工业时代后,人们的物质需求逐渐得到了满足,工作时间的持续减少和闲暇时间的持续增加,为人们追求精神生活创造了条件.除休闲外,学习会成为一种提升生存境界和生活质量的重要的生存、生活方式.英国学者贾维斯认为后工业化时代的人对待学习是这样的态度：“每个人均得通过学习,充分发展自己的潜能,达成自我的实现.”
实际上,发达国家的中高等消费人群早已进入社会休闲化的状态.以今年的为例,有媒体报道,大批球迷穿梭于里约和圣保罗两座比赛城市,贫民窟旅馆（期间在整顿好的贫民窟区域向球迷推出的旅馆）的费用在小组赛期间为每晚2,400元人民币.这或许正是中国国内酒店开业数居高不下的底气所在.目前,中国正成为国际顶级豪华酒店竞相进驻的区域,包括全球性豪华连锁酒店四季集团、悦榕酒店度假村集团、著名奢侈品牌菲拉格慕家族的Lungarno酒店、希尔顿酒店集团和朗廷酒店集团在内的多家酒店机构均表现出了对中国市场的关注,并已有相关项目在建.四季集团亚太区总裁克里斯·哈特更是毫不掩饰地说：“中国显然已成为奢华酒店业的主要市场.”中国旅游研究院研究员杨宏浩也认为,金融危机后,中国饭店业发展的步伐并未减缓,甚至曾交出增长超越30%的成绩单,国内外的投资者对中国酒店业前景依然十分看好.
高端酒店的竞争压力
虽然前景看好,但难以否认的是,高端酒店在中国的竞争正在变得更加激烈.据有关资料统计,中国现有星级豪华酒店4,000多家,大量的四、五星级豪华酒店聚集在北京、上海、广州或三亚等一线城市或一线旅游城市.而随着运营成本的大幅攀升和经营压力的逐步增大,高端酒店正逐渐向二三线城市扩展.
特别是在一系列限制三公消费的规定和措施之后,高端酒店的业务大受影响,多家饭店被迫关闭,客房空置率逐渐上升.一位在国贸酒店二期工作的员工李林告诉记者：“我们酒店有将近一半的客房是空着的.”一般来说,衡量酒店收益最关键的指标是RevPAR（单房收益）,即每间可借出客房产生的平均实际营业收入（一般以平均房价乘以平均出租率来计算）.根据中国旅游饭店业协会发布的信息显示,今年一季度五星级饭店平均出租率为49.08%；平均房价为678.31元人民币；单房收益为332.89元人民币.而国际通行的标准是,入住率低于60%的酒店很难保本.
在此情况下,有的行业专家认为未来随着二三线城市的增长前景被看好,二三线城市将成为高端酒店新的投资热点.在这一言论描述中,高端酒店过剩只是阶段性景象,其投资仍大有出路.转战二三线城市是取得新的发展空间的方法之一.其核心理由是,这些地区的高品质酒店都相对匮乏,四、五星级酒店的投资落户,正好填补了其空白,不但能有效提升政务、商务、旅游接待能力,而且对提高整个地区品位、完善城市功能、展示城市形象、带动经济繁荣等都具有不可估量的影响.部分城市四、五星级酒店的“零”突破,预示着该地区配套服务设施得到进一步完善,市场竞争能力进一步增强,也标志着该地区旅游经济发展的脚步正在加速.
但实际上,现实可能并不如想象的那样美好,罗兰贝格大中华区合伙人王荣就指出：“在一些低商务客流的省级城市,未来奢华酒店的泡沫会很大.”其实,近些年由于高端酒店盈利下滑但管理费又高居不下,高端酒店的合作双方不欢而散的例子屡见不鲜.像万豪、洲际、凯宾斯基、希尔顿等国际酒店管理集团在国内均有“分手”史.在青岛市,德国凯宾斯基饭店开业才一年就关闭了；洲际在国内被戏称为“最易分手酒店品牌”,从2008年至今洲际已经经历六起“分手”事件等目前,中国高端酒店的经营方式主要是由当地的房地产开发公司建设大厦,然后委托酒店管理集团经营.开发公司会向酒店管理集团支付总营业额（包括餐饮收入）的3-5%,作为委托费.
在王荣看来,高端酒店的客人大多是商务出差的人群,个人旅游者或旅行社的占比并不大.那些商务活跃程度不高的二线城市,未来很可能遭遇经营困境.此外,由于高端酒店的标准化操作,很难出现特色吸引高端休闲人士.
饱和的经济型酒店
相较于高端酒店的竞争压力骤增,经济型酒店的生存状态也不容乐观.据经济型酒店咨询机构盈蝶咨询去年5月发布的研究报告显示,截至2012年年底,中国已开业经济型酒店总数达到9,924家,与2011年底相比增加了2,610家,增长幅度为35.68%.统计中的9,924家经济型酒店分布于488个连锁品牌,客房总数达到981,712间.经济型酒店密度最高的六大城市分别为上海、北京、杭州、深圳、广州和南京,六大城市中已开业酒店总数占全国经济型酒店总数的29.18%,达到2,896家,相比2011年底增长了20.96%.
虽然,我们没有2013年的已开业经济型酒店总数的资料,但根据经济型酒店行业老大如家酒店的增长状况可以看出端倪.截至2012年底,如家酒店市场份额居全行业第一,开业酒店数达到1,772家；到2013年底,如家酒店开业酒店数达到2,241家,增长幅度为26.46%.我们不妨大胆假设一下,如果2013年,经济型酒店行业增长达到18%,那么截至2013年底,中国已经有经济型酒店11,710家,这并非是一个好的数字,要知道,2013年初,有人已经形容北京“方圆300米,至少有5家经济型酒店”了.
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