原创《房抵贷产品不是杠杆而是楼市炸弹》：本论文为您写杠杆毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
这轮疯狂加杠杆的楼市泡沫风险比任何时候都大,而且已经彻底绑架了中国经济、中国金融、央行、商业银行以及政府.
全社会疯狂加杠杆风起云涌,加杠杆产品五花八门、层出不穷.一个叫作“房抵贷”的产品出现在媒体的报道中.所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房.但是,由于银行和 等在受托支付上发明了多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管.
把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,无论投资什么都是加杠杆行为.如果再投资买房,其风险可想而知.如果第3次、第4次等循环往复抵押买房,整个社会经济金融风险将无穷放大,一旦其中一个环节资金链条断裂,必将引爆金融风险.
本轮房地产爆发、房价暴涨的根源,从宏观上看,首先是在没有摸清中国城市房地产现状的情况下,草率取缔大部分城市的房地产调控政策,包括税收政策、房贷利率政策等所致；其次是不懂自由市场机理,实施所谓的分类调控、因城施策政策；最后,就是利用加杠杆方式去库存,何况本身对库存情况就没有摸清楚.
宏观上最大的问题是,在实体经济萎靡不振的情况下,采取了非常宽松的货币政策.央行多次降准降息,空前放水货币.在实体经济难以吸收的情况下,这些过剩的流动性全部进入楼市.这种情况下房价不想涨都难.
从微观层面看,本轮房价暴涨,资金疯狂、肆无忌惮地加杠杆是直接凶手.在流动性极度宽松的情况下,中国各行业加杠杆现象呈现出普遍性.由于存在赚钱效应,楼市加杠杆猖獗到空前地步.在供给端,开发商买地、建房的资金都是加杠杆而来；需求端加杠杆更加严重,完全类似于美国次贷危机时买房者不出一分钱都能获得住房的情况.
这里面商业银行是始作俑者.商业银行对首付贷视若枉闻,还自己做起“房抵贷”的加杠杆产品.今年以来,商业银行贷款大多都投向个人住房按揭贷款及开发贷.7月个人住房贷款增加额度竟然超过各项贷款增加总量,前7个月各项贷款增加了8万亿元,其中个人住房贷款和开发贷增加3.5万亿元.
银行贷款绝对额大增情况下,加上疯狂加杠杆,整个楼市里的流动性极度膨胀,泡沫风险已经全面性被无限吹大.而且已经彻底绑架了中国经济、中国金融、央行、商业银行以及政府.目前,宏观政策已经处在骑虎难下的地步,出台楼市调控政策的可能性非常小,出台像加拿大温哥华地区征收15%的房产税、违令者罚款20万加元、坐牢两年的杀手锏概率为零.
因此,中国房地产还会疯狂下去,房价还会疯涨下去.
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