原创《万通易主》：本文是一篇关于万通易主论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
“冯仑要卖掉万通了”,8月8日,一个惊悚的地产小道消息让市场炸开了锅.
当天召开的万通地产临时股东大会,宣告“万通系”人马将大面积退出董事会,万通控股第二大股东的“嘉华实业系”人马将全面上位.万通控股有限公司董事长冯仑主导的万通地产董事会或许将成为历史.
股权更迭
对比万通系上市公司万通地产两届董事名单对比,包括万通地产董事长许立、云大俊、郑沂均在内的3位原万通系高管均退出,只剩总经理姚鹏一位.
在新的董事会候选6人名单中,除了姚鹏以外,赵震是泰达集团的代表,涂立森尚未知晓立场.剩下3人,李虹、马健以及江泓毅都是嘉华的实际控制人王亿会旗下的职业经理人,代表嘉华的利益,江泓毅会是未来新任董事长.在新一届董事会中,与嘉华实业相关的董事占据了较多席位.
“万通临时股东大会只是正常换届.”万通地产董秘办公室表示,说冯仑要卖掉万通完全是外界的分析解读.目前万通控股持有万通地产51.1%的股权,是控股股东,冯仑作为万通控股的董事长仍是万通地产的实际控制人.
“如果冯仑一举卖掉万通地产,接盘者无论是天津泰达,还是嘉华,持股数量会一下子突破30%的红线,要实现全面要约,这在技术上无法做到.”一名熟悉万通的业内人士表示.
铺天盖地的消息都指向,此次董事会名单背后很可能是万通地产母公司万通控股股权将发生重大变化.据最新传闻,冯仑会让渡一小部分股权给嘉华,嘉华持有股份将超过冯仑和天津泰达,从而让嘉华成为公司的实际控制人,但具体的股权转让数额并未披露.
在万通控股的股权结构中,最大单一股东是拥有25.9%股权的泰达集团,其次是持有23%股份的北京嘉华筑业实业有限公司.但实际上,冯仑通过多家公司就控制了超过27%的股权.由于万通控股拥有万通地产51.1%的股份,因此,嘉华实业也间接成为万通地产第一大股东.
“冯仑对传统住宅业务已经干涉不多,这样能把更多精力投入立体城市业务之中.”华高莱斯副总经理公衍奎认为,冯仑会对万通控股保留一定影响力,以促成立体城市业务等方面与万通地产的合作.
业绩阵痛
冯仑于上世纪90年代创办万通,2011年卸任万通地产董事长,由总经理许立接任.此后,冯仑将万通的非上市部分转变为一个投资控股公司,更名为万通控股.
“冯总是一流的,但万通地产是二流的,万通地产过往业绩一直与冯仑的品牌严重不符.”上述熟悉万通的业内人士说,在近4年的时间里,万通地产营业收入仅维持在30亿到50亿元的规模,并呈现下滑趋势.
根据公开资料显示,2013年万通地产签约额仅40.49亿元,总在施项目13个,不足百亿规模,排在了中国房企50强之外,与同期的万科,哪怕是SOHO中国、阳光100相比都明显掉队.
根据万通地产中报内容显示,2014年1到6月,公司实现营业收入3.37亿元,同比下降52.43%.万通地产表示,上半年业绩下滑,主要受宏观大势影响.
冯仑早已无心恋战,这是万通近几年业绩停滞的一大原因.现在,人们可以在电影《中国合伙人》中看到他,也可以在慈善活动和各种文化活动中看到他.
更多时候,冯仑像一个布道者一样到处宣传立体城市.万通也已经不是单纯的房地产开发商,而是围绕地产与资本市场对接,进行资产管理和基金业务.
也有业内人士指出,这次不仅是万通去冯仑化,也是去泰达化.知名房地产研究机构攸克地产认为,“万通地产临时股东会成行,第一大股东泰达默认、放行,是第一位的.但是,这一改组的一大目标诉求却是,去泰达化.”
2004年,万通地产今日的母公司万通控股（前身万通实业）引入天津泰达集团作为战略投资者,名义上天津泰达为第一股东.这一合作被誉为民企与国企混合所有制的经典案例,也是冯仑一直以来标榜的“傍大款”举动.在泰达帮助下,万通地产在天津开始排兵布阵,带动业绩高速增长.但此后,泰达带给万通的业务红利不复当年.一边是无心恋战的冯仑,一边是难以重振雄风的泰达,无论如何,三方博弈的格局下,嘉华已被默认上位了.
嘉华的改组
冯仑与嘉华的股份差距并不大,个位数的转让也许就能让万通地产的控制权发生变化.三方博弈的事件由来已久.
根据公开报道显示,万通控股早在去年就开始和嘉华实业谈判股权转让事宜.据兰德咨询总裁宋延庆透露,今年年初嘉华实业高管曾邀请他进行座谈.当时,嘉华高管曾有所表示,未来可能会加强对万通地产管控权.一旦进行了股权交易,未来万通地产在发展概念、规划以及企业管制各方面都会发生变化.
记者还了解到,几个月前,万通地产除了高管层大面积更换以外,嘉华实业已经派员进入万通地产开发部等核心业务部分,万通地产北京公司绝大部分项目总经理也来自嘉华实业方面.
嘉华究竟是何方神圣?公开资料显示,发展于上世纪90年代的嘉华实业是一家以房地产开发为主业的综合性企业,除房地产外还涉足矿产投资与开发、金融投资、会展业等.
这家低调的公司可查询到的信息不多,在房地产板块,最近的一个动作为,其位于北京海淀上庄镇的“都海田园山庄”项目开工.嘉华还投资了山东临沂市兰山区西部新城建设项目,总占地面积约为18平方公里.
由于房地产只是嘉华其中的一个业务板块,嘉华系上位之后,是否会对万通地产进行改革,成为外界最为关心的话题.“未来万通地产的改革还要看三方股东的博弈.”公衍奎表示,在正式消息出来之前,战略性的东西都难猜测.由于嘉华实业业务战线长,也不排除会把部分资产注入万通地产,导致万通地产主营业务进行调整.
万通易主论文参考资料：
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