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融创收购佳兆业这一备受关注的事件,历经数月后,尽管境外债权人重组方案、年报披露仍然没有明朗进展.不过,一些新的可能改变全局的主导力量已经开始发生.深圳房源解锁、郭英成回归、融创团队被清理等一系列动作,如同不断更新的反转剧情,使得这幕收购大战更加扑朔迷离.
一份迟迟未出的年报
各方的眼光都聚焦在佳兆业迟迟未出炉的2014年年报上.根据港交所规定,3月31日是上市公司年报发布截止日期,延期最多一个月.而在4月29日佳兆业却发布了一则公告,再次宣布年报发布延期,该公司股票也继续停牌.
协纵国际总裁黄立冲表示,根据香港法律相关规定,融创要成功收购佳兆业,必须首先和境内外债权人达成重组协议,并通过香港联交所以及证监会的批准.此前,佳兆业必须要披露完整的财务报表.
佳兆业年报仍无法发布的原因是,普华永道的会计师称佳兆业2014年度财务报表“多处存在漏洞以及重大报错”,需要更多的证据来确认这些数据,佳兆业方面已经成立了由两名独董组成的独立委员会,负责处理此事.
去年12月辞去主席职务的创始人郭英成,在4月13日意外宣布重新出任集团执行董事及董事会主席.外界猜测,郭英成的意外归队可能是为了解决财务报表的问题.按照规定,财务报表公布之前,需要通过首席财务官、审计委员会以及公司董事局的审批.
不过,很快另一件事的发生,加剧了年报难产的可能性——郭英成出让国民信托的交易可能涉嫌违规.
这和一直在默默支持着郭英成的佳兆业第二大股东——生命人寿有关.生命人寿目前持有佳兆业29.96%的股份,生命人寿的控制人张峻,和郭英成都是广东普宁人,据传两人私交甚笃,并且都在深圳潮汕商帮内部举足轻重.
在郭氏家族的大撤退之中,生命人寿接盘了郭家多项重大资产.其中最典型的就是国民信托.这个由郭英成在去年5月花费近30亿元悄然获得的信托公司,在今年初由生命人寿接手.由于信托公司有3年内不得转让股权的规定,监管部门正就这笔交易的合规性进行调查.
谈判仍在僵持
为了促成解决佳兆业问题,深圳市政府方面曾经有一个三人小组来推进佳兆业的债务重组,但事件的复杂性显然超过了各方的预料.在3月底,境外债权人就否决了佳兆业的重组方案.
市场有消息传,融创再度和佳兆业海外债权人委员会见面,但尚未有最新的重组方案推出.
不过,相比之下,境内的谈判目前进展似乎更加顺利.有媒体援引知情人士的话称,融创和多家银行组成的债委会一直在积极进行方案优化,债委会目前由34家境内银行中的7家银行牵头组成,主要由负责风险控制的行长一级高管组成,“每周债委会都会举行定期会议,双方对重组方案进行了多次商讨.希望最终可以达成一个对各方都有利的方案.”
作为佳兆业的第二大股东,生命人寿在融创并购重组佳兆业过程中的角色也很关键.有媒体报道,4月24日,生命人寿高层和融创中国董事长孙宏斌进行了秘密的会谈,谈判内容不明.
由于年报迟迟未出,债务重组仍无进展,根据佳兆业2015年3月8日的公告,佳兆业的总 结余已从2014年6月30日的109.13亿元下降至2015年3月2日的18.97亿元,其中不受限 仅为人民币5.66亿元.
郭英成回归动机未明
融创中国收购佳兆业这出戏目前尚看不透结局.眼下,对佳兆业结局的推测不外乎三种：破产清算,境外债权人血本无归；融创收购,债务重组,经营回归正常；融创放弃,新买家继续介入.
由于第一种近乎“同归于尽”的结果不太可能出现,按照后面两种可能,郭英成的回归影响至关重要.对于郭英成的回归,有业内认为是为了处理佳兆业的财务危机.但近期频频有佳兆业人士对外放话称,“政治风波过后,有人说服郭英成,回来继续当大哥”、“被锁的房源也正在逐步解锁,老板的意思已经很明显,不想卖佳兆业了.”
无风不起浪.4月9日,佳兆业被锁的物业单位由行政封锁转为司法查封状态,股东富德生命人寿紧急输血13.77亿元贷款.随后,4月16日晚,融创团队星夜撤离了佳兆业深圳办公室,撤离原因被解读为佳兆业旧团队逼宫.这离佳兆业集团董事会主席兼执行董事郭英成回归刚刚过去3天.
融创人员撤出以后,佳兆业运作基本上又回到以前的状态.目前,郭英成牵涉原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉腐败案,滞留香港、至今未归,也就是说,郭英成可能还只是名义上的回归.另有媒体报道称,佳兆业原总裁金志刚实际上一直坐阵公司并未离开,公司文件由董事会共同签署.
“佳兆业的行动已经透露出比较清晰的信号,项目解锁,卖盘的迫切性已大大降低.”黄立冲认为,生命人寿有能力也有资金接盘,在佳兆业形势渐渐好转之后,如果郭英成和生命人寿达成共识,双方有可能扭转局面,使得融创收购终止.
不过,郭英成如果想要拿回已卖给融创的股权,并非易事.因为要拿出足够多的 来归还融创已支付的收购对价,以及如何应付债权人和650亿元的巨额负债都是问题.
虽然4月14日佳兆业发公告免去融创部分高管在佳兆业的职务,4月16日晚间融创团队的撤出,但这场收购并没有在法律程序发生任何改变.郭英成重新出任公司董事会主席,但其身上的政治风险也没有完全解除,这使佳兆业的命运前景仍然充满不确定性.
一系列突发事件使融创收购佳兆业一事变得更加扑朔迷离,也不排除其他资本方的介入.甚至有传闻称,假如融创退出收购,“万科和平安组合则被视为最可能的接盘方”.
而此前也有传闻恒大要接盘佳兆业深圳的部分项目,记者就此询问接近恒大的人士,该人士表示,“佳兆业是个烂摊子,恒大不会接的.”
作为收购方的孙宏斌依然态度坚决,近期仍在多方进行沟通,并没有要放弃的意思.4月14日,孙宏斌发了一条微博“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行.对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持.”
佳兆业这一收购事项究竟到何时才有一个结果.距离融创和郭氏兄弟签署的股权交易合同有效期限7月31日,还有3个月,不过,在佳兆业 流仍然艰难的情况下,可能要不了那么久.
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