原创《新租房时代呼之欲出》：本文关于租房论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
7月下旬,住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场.《通知》明确要求各地搭建住房租赁交易平台,鼓励多渠道增加新建租赁住房供应.《通知》中指出,“700万大学毕业生,2.45亿流动人口等每年,在人口净流入的大中城市中,都要涌入大批‘新市民’”.为更好地解决“新市民”的住房问题、帮助他们改善居住条件,《通知》要求这些城市准确把握住房的居住属性,以满足“新市民”住房需求为主要出发点,以建立租购并举的住房制度为主要方向,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场.
租房新政紧锣密鼓出台中
“这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的‘政策红利’”,相关专家指出.事实上,《通知》的出台并非突然.早在2015年,*经济工作会议就提出了“建立购租并举的住房制度”；2016年4月份,国家发改委发布了《关于促进消费带动转型升级的行动方案》；2个月后,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务；进入2017年5月份,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见,直至《通知》日前印发.所有这一切出台的方案及措施,为构建住房租赁市场铺就了发展之路.
时隔一个月后,8月28日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市.该方案指出,利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道.
根据住建部、国家发展改革委等联合发布的《通知》,结合《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》精神,不少地方密集出台了构建房地产租赁市场的规划.据中原地产研究中心统计,迄今,已有超过8个省份、超过20个城市,累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策.特别是今年7—8月,各大中城市开始密集发布住房租赁实施细则.
由此观之,一个规划中的、全新的房地产市场的租房时代呼之欲出.
“重售轻租”将一去不复返
长期以来,国内住宅市场一直存在“重售轻租”的问题.在房地产市场发育过程中,存在着租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高的问题.与此同时,黑*频频现身,房主和租户方信息的不对称,所有这些都不同程度地阻碍了租赁市场的发展.
今年27岁的建良来自浙江湖州,是同济大学的硕士应届生.毕业后,由于考虑到上海的生活成本太高,建良选择到杭州的一家国有企业工作,并在杭州上城区庆春路商圈租了一套30平方米的一室户.然而,建良所租房屋每月租金达2800元——对于刚刚毕业的建良来说,这笔租金不是一个小数字.
建良租房所遇尴尬并非个案.今年上半年,整个杭州市平均租金达到3722元/月,同比去年3462元/月增长了7.51%.主城区范围内,拱墅区涨幅最为明显,上半年平均租金3858元/月,较去年同期上涨了18.49%.滨江区依然是租金最高区域,平均租金为4773元/月,比全市平均水平高出27.86%.
杭州房租居高不下,那么,其他城市的房租是一个什么样的状况呢?从全国情况来看,上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,北上广租房费用稍低一点,但租房族的人均房租支出也都超过2000元.6月数据显示,厦门、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、深圳、上海等城市则超过45%——这意味着,在这些城市打拼的租房族,其收入的近一半花在了租房上.“出租屋内安放不下青春”的故事,在杭州以及其他城市里频频上演着.租房难、租房贵,每每成为打拼者前进的羁绊.
为什么杭州房租节节攀升?相关专家指出.住房自有率高企,是房租居高不下的一个重要原因.实際上,不仅杭州,全国其他大中城市住房自有率一直维持在较高的水平.目前来看,全国城市住房自有率平均高达70%,一些省会城市更达90%以上,上海、北京、广州等一线城市的住房自有率较低一些,但也维持在65%左右.
从全球来看,世界上的发达经济体,都十分注意促进人才流动,吸引人才；注意降低居住成本,使人才尤其是年轻人不为住房所累,从而更加专注于创新创业.从国外经验看,西方发达国家住房自有率一直在低位运行.有统计表明：1990年瑞士住房自有率仅31%,伦敦、纽约、*等城市的租房率为55%—77%之间.发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世.德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变.
与发达国家相比,目前我们国家的政府公租房比例太低,而且在维护住房租赁市场健康发展方面,没有与之相配套的法律措施.媒体报道,西方国家十分注重通过立法来推动住房租赁业发展.德国20世纪初就制定《租赁法》,日本1951年发布《公营住宅法》,这些法律法规对于租赁市场涉及的多类主体的责任、义务进行了详细的规定.
鉴于我国房屋租赁市场存在的问题,据媒体报道,国务院已将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目.未来一段时间,各地势必将会加速出台相关法律措施,以尽快补齐法律法规的短板,促进租赁市场的长远发展.“随着住房租赁市场法律法规的不断完善,房地产市场长期以来‘轻租重售’的局面将得到根本改观.”“一个全新的租房时代,或许正在加速到来.”专业人士乐观地指出.
租房,你准备好了吗
租房论文参考资料：
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