原创《辽宁省三四线城市普通住宅需求调查情况》：本论文主要论述了普通住宅论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
【摘 要】随着城市化进程的不断加快和人們生活水平的不断提高,进城买房和炒房问题成为了必要的热点问题.房屋的买卖促进了市场经济和房地产产业的高速发展.但是一些3.4线城市房价低廉却还是无人问津.因此,深入了解辽宁省房地产行业的发展现状,并研究房地产市场对经济的促进作用,具有重要的现实意义.
【关键词】房地产；市场；经济；城市化
随着我国经济发展步入新常态,房地产作为和民生息息相关的产业,其产业关联性和带动性决定了对区域经济发展和优化经济结构的重要作用.在经济下行压力仍未缓解的情况下,三四线城市和少数二线城市的商品房去库存压力较大,房地产市场正在被赋予越来越重要的稳增长的期待.因此,对三四线城市普通住宅的需求调查就变得十分必要,小组以辽宁省为调查范围展开调查.
一、调查意义
随着城市化进程的不断加快和人们生活水平的不断提高,进城买房和炒房问题成为了必要的热点问题.深入了解辽宁省房地产行业的发展现状,并研究房地产市场对经济的促进作用,具有重要的现实意义.
(一)解决房地产行业压力
深入了解辽宁省房地产行业的发展现状,使其不断地改进,有利于减轻房地产行业压力,促进房地产行业健康稳步发展.
(二)提高百姓的生活质量
深入的认识房屋对于人们生活的重要性,以人民的切身利益和喜欢进行房屋售卖政策的改进.
(三)促进国民经济持续健康发展
辽宁省2008年房地产业增加值占GDP的比重不足3.3%,因此辽宁省房地产业对GDP的拉动还大有潜力.房地产开发投资额每增长一个百分点,将导致GDP增长约0.103%,对经济带动作用非常明显.
二、辽宁省三四线城市普通住宅需求调查的统计分析
有50.78%的人是有购房意愿的,并且是处于刚性需求,非买不可的阶段；有21.76%的人是可买可不买.持观望的态度的；有36.08%的人愿意在三四线城市买房,不愿意的人比愿意的人多27.84%.关于买房的目的有42.35%的人是为了改善生活换房,有32.75%的人是由于刚性需求买房,不得不买房,有12.94%的人买房是用于投资,有11.96%的人是农民进城买房,更换居住地.
对房价的要求有63.53%的人能接受的房价是3500-5000元,有14.51%的人能接受的房价是2000-3500元.在想要购买的房屋面积中,有43.14%的人更偏向购买60-79平方米的房子,想要购买60平方米以下和120平方米以上的人是最少的,分别占4.71%和7.25%,可见,60-79平方米的房子是最受欢迎的.有60.78%的人想要购买普通住宅,仅有7.65%的人想要购买别墅,可见,普通住宅是最受欢迎的房屋类型.
在接受调查的人中,影响购房计划最主要的因素是工作地点,占78.04%,城市发展水平、经济条件也是影响购房计划的主要因素,分别占70.89%和70%的比例.消费者在购房时,最看重的是配套设施,占52.75%,其次是价格,占51.37%,户型设计和物业管理也是比较看中的因素,分别占48.43%和43.33%.
三、现在住宅市场需要改进的问题
（一）目前住宅市场服务体系存在的最主要问题是系统不完善,占68.82%,其次是从业人员服务态度差,占59.41%.
（二）三四线城市普通住宅最需要改进的问题是环境问题,占72.75%,其次是基础设施,占67.45%,之后是房屋配套设施,占55.69%,可见,这三项是最需要改进的问题.
（三）对于提高消费信心,消费者认为最有效的措施是改善环境,占68.43%的比例,其次是降低税率,占60.78%,之后是完善基础设施,占55.29%,治安保障和加强社区服务也是政府提高消费信息的措施.
四、调查结论
(一)消费者买房意愿多是刚性需求
调查数据显示了买房的群体大多为青年人又以30-40岁最为集中,文化程度主要为大学生,在数据上占据了全部的一半以上.毕业后的大学生由于文化程度的原因,职业主要集中在公司职员和事业单位上,而年收入不低的他们正处于事业的上升期以及结婚的高峰期,事业和爱情双丰收的他们,一个安逸舒适的家已经成为婚姻必备条件,而住房的要求和之成正比.这些因素决定了他们对房屋的需求是刚性的.
（二）消费者买房的类型大多为普通型
问卷中消费者所能接受的价格主要集中在3500-5000,以63.35%压倒一切；在房屋的面积选择上,43.14%的消费者喜爱60-79,这说明消费者大多喜欢中小户型；在您想购买房子的类型下,60.78%的消费者选择了普通；您购房计划的付款能力比较集中,有47.06%的选择分期付款,其次是类型差不多的银行按揭贷款36.86%.
(三)消费者不愿意在三四线城市买房
在是否愿意在三四线城市买房这个问题中,只有36.08的人选择愿意,而不愿意的人高达63.92%；目前的住宅市场服务体系存在极大的问题,所以导致三四线城市的住房滞销；在国家的宏观调控下,为了改善房屋滞销的现象,消费者提出了自己的观点,68.43%的消费者认为改善环境是最主要的,降低税率以60.78%位居第二,完善基础设施为55.29%.
五、主要建议
(一)加强宏观调控
完善政府干预机制合理规划城市布局,优化房地产供需结构.通过财政补贴、政府设立专项基金购房等方式,推行棚户区、危旧房改造和城市规划拆迁货币化的安置政策,缩减新建房屋数量,解决供需矛盾.
加强政策引导,以城市刚需人群为突破口化解房地产库存.一是针对三四线城市购房的刚需人群,政府部门应及时出台优惠政策.二是针对刚需人群购买力低下的情况.三是建议政府部门加强对和房地产相关的不合理税费政策的整顿,出台税收优惠政策降税清费并和房企降价销售挂钩.
(二)健全服务制度
环境问题不仅是辽宁省三四线城市所要面临的问题,也是全国甚至全世界城市必须重视的问题,改善环境有利于提升城市房屋在消费者心中的档次,进而提高消费者对和三四线城市房屋的购买 ,促进房屋的销售.
完善基础设施能够增强消费者的归属感,从而吸引不同层次的消费者,增加三四线城市房屋的销路.
参考文献：
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[2]王桂新.变化中的中国养老模式[J].人民论坛双周刊,2008（4）：25-26.
[3]申小菊.我国养老基金个人帐户的管理选择[J].企业改革和管理,2005：11-12.
普通住宅论文参考资料：
结论：辽宁省三四线城市普通住宅需求调查情况为关于普通住宅方面的论文题目、论文提纲、上海普通住宅标准2018论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
