原创《论营改增对房地产项目的影响与》：本文是一篇关于房地产项目论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
[摘 要]随着我国市场经济的不断发展,我国开始进行税收体制的深化改革,在2016年5月1日开始在全国范围内实施“营改增”,并将房地产行业纳入“营改增”的范围之内,给房地产项目带来了较大影响.为了充分发挥“营改增”的重要作用,房地产项目开发企业要加强对“营改增”带来的影响和对策进行研究.本文从房地产项目的特点出发,分析了“营改增”对房地产项目的重要意义,就“营改增”对房地产项目的影响进行了研究,并提出了几点房地产企业应对“营改增”的策略,目的在于促进房地产开发企业在全面实施“营改增”后提高自身的综合竞争力.
[关键词]“营改增”；房地产项目；影响
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2018.08.051
[中图分类号]F812.42；F299.23 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2018）08-0-02
在市场经济飞速发展的背景下,现代企业经营呈现出多元化的发展趋势,同时也面临着较大的纳税压力,为了避免出现重复纳税的问题,我国实施了“营改增”的税收政策,其中也将房地产行业纳入税收改革的范围之内.房地产开发项目从成本、税负、流量等方面都会受到“营改增”的影响,因此房地产企业的管理者要加大对“营改增”带来影响的研究,从而为房地产企业进行合理的税收筹划奠定良好的基础.
1 房地产项目的特点
1.1 投资数额较大,建设周期较长
为了保证房地产项目的有效推进,在项目的每一个建设阶段都要投入大量的资金,会占用较多的房地产企业流动资金,因此为了满足开发项目的建设需求,企业需要采用多种筹资渠道来获得资金.同时,一般的房地产项目需要经过几个阶段,项目建设周期至少为一年,甚至有的项目要经过几年才能够完工.
1.2 经营风险、财务风险较高
由于商品房的建设周期较长、价值较高,再加上房地产企业属于资本密集型企业,因此负债经营的概率很高.当房地产企业受到融资困扰或是发生经营决策失误的时候,房屋的销售量就会下降,导致大量商品房积压,房地产企业的资金链也较为紧张,从而增加了营运资金的周转困难,因此可以看出房地产项目的经营风险、财务风险较高.
1.3 经营建设具有复杂性
房地产项目经营建设复杂性主要包括以下两个方面.一方面,涉及面较广.经营业务的往来对象较多,房地产企业与建材供应商之间存在供销关系,也与承建单位、发包和招标的政府相关部门有着经济来往.另一方面,经营业务的内容比较复杂.房地产企业的生产经营既需要对房屋项目进行开发,还需要建设相关的配套设施,建设业务覆盖了从征地、动迁、规划、招标、建设施工和销售的整个过程.
1.4 受政策调控的影响较大
房地产项目在建设过程中会涉及建设、土地、金融等很多行业,是政府宏观调控的重点行业之一.近几年,为了缓冲市场经济竞争的压力,我国政府采用了“有形的手”的方法,房地产企业也受到了政策调控的影响,给房价带来了较大影响.
2 “营改增”对房地产项目的重要意义
2.1 规范市场经济行为
房地产行业在实施“营改增”之前,需要申报缴纳营业税,而企业之间只需要签订合同,如果没有签订合同也可以营业税,直接增加了虚的风险,给税务机关征收税款的工作带来了较大的困难,导致不能规范市场经济行为,从而不利于房地产行业之间的公平竞争.然而在实施“营改增”之后,加大了对增值税的管理力度,只有正确处理会计业务才能进行抵扣和申报纳税,才能推动房地产企业转变经营管理方式和规范房地产项目建设,从而有利于规范市场经济行为.
2.2 提高房地产行业的竞争力
在实施“营改增”之前,房地产项目在建设的过程中,并不能进行进项税额抵扣,且一些为了建设项目购买的新技术、新设备等的进项税也不能进行抵扣,从而会给房地产企业的投资发展带来较大的困难.在实施“营改增”后,房地产企业可以采取分期获得进项税额进行抵扣的方法来降低项目开发成本,减轻了消费者和项目开发的纳税负担,进而能够提高房地产市场的活跃性和行业竞争力.
2.3 完善增值税抵扣链条
在1994年实行的生产型增值税中,企业在生产经营过程中购置的设备机器等货物是不能够进行抵扣的,因此增值税的抵扣链条并不完整.在全面实施“营改增”之后,房地产项目建设过程中购置的固定资产中所含的税额可以进行抵扣,从而能够完善增值税的抵扣链条,大大减轻了纳税人的负担.
3 “营改增”对房地产项目的影响
3.1 影响建设成本
在实施“营改增”后,对房地产项目建设成本的影响主要体现在购买原材料和安裝建筑施工的成本上.房地产项目为了顺利完成建设,需要对钢筋、水泥等原材料进行集中购买.购买的材料可以获得增值税,如果从五金商铺、私营商户中购买价值较低的其他原材料,就不易获得增值税专用,也就不能进行进项税额抵扣.在房地产项目建设的过程中,安装建筑施工是项目工作中的重要组成部分,因此工程项目需要由建设施工资质的企业来完成.“营改增”后房地产企业的相关税负能够得到不同程度的提高,同时也提高了项目施工的成本费用.
3.2 影响税负
随着“营改增”的全面推进,增值税在流转税中的地位也越来越重要,能够环环抵扣增值税,可以起到避免重复征税的问题.在实施“营改增”后,房地产企业可以合法取得进项税,在进行项目开发过程中也能从建材供应商和上游施工单位手中获得可抵扣的增值税专用,从而可以大大降低企业的税负.
在实施“营改增”之前,房地产项目主要涉及营业税、教育费附加税、城建税、企业所得税和城建税等几个大的税种.在实施“营改增”之后,房地产项目在建设过程中不再缴纳营业税,而是要缴纳增值税,在房地产项目销售金额保持不变的情况下,可以通过获得足额进项税额来实现降低税负的目标.
房地产项目论文参考资料：
结论：论营改增对房地产项目的影响与为大学硕士与本科房地产项目毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产项目方面论文范文。
