原创《土地、房产类存续资产实物确认验收必要性分析》：本论文为您写存续毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
【摘 要】 为满足集团公司整体改制的需要,大量的权属关系不清晰或存在其它法律“瑕疵”的、不符合改制条件的土地、房产作为存续资产被划入集团公司资产管理中心.本文通过对土地、房产类存续资产实物现状阐述,分析了对资产实物进行确认验收的必要性.希望通过实物的确认验收,全面掌握存续资产,以便制定多元化的工作目标并分门别类进行管理,确保国有资产的保值增值.
【关键词】 存续资产 实物 确认 必要性
一、存续资产实物现状
土地、房产类存续资产以2013年12月31日为基准日以财务划转方式划入资产管理中心,随着中心存续资产管理的规范及对有关校核工作的开展,结合原主体企业所反映的问题,越来越发现存续资产的实际状况远非报表数据所能真实反映.主要包括不属本企业所有但列入本企业资产序列而被划入存续资产序列；有些资产账、卡、物严重不符；住宅类资产存在着职工产权和企业产权严重重叠的现象；有些资产的完整性和合法性受到严重威胁；有些项目的开发处于进退两难的境地；有些资产已被原主体企业私下处置等等问题.
二、存续资产实物确认验收
土地、房产类存续资产实物确认验收是指通过集团公司组织的、以资产管理中心为主要成员的实物确认验收组按既定的确认验收内容、标准、程序,对所属的土地、房产所有权属证明文件、 、协议、实物、竣工资料、宗地图、影像资料等进行全面、客观、真实确认并对有关存续资产的开发、盘活、权属 *提出指导意见的一个过程.
三、存续资产实物确认验收的必要性
1、有利于企业和职工依法获得各自应有的权利
企业和职工的产权相重叠,是由于职工已取得分户产权而企业的大产权还没分开或没能来得及分开.通过资产实物的确认和验收,促使原主体企业集中人力和精力系统进行核对和核实并集中解决,属于企业的一个不能少,属于职工一个也不留.同时,资产管理中心也对住宅类的存续资产有一个全面、客观、真实的掌握.
2.有利于核销不应纳入存续资产管理序列的资产
集团公司整体改制工作时间紧,工作量大且内容复杂,短时间内要把企业多年来的资产问题核实清楚且要*相关 ,确实不是一件容易的事.在清产核资的过程中不可避免地出现了把企业承租的土地、房产或者属于集体企业的资产混入本企业资产的现象, 公司只核实资产是否符合改制要求而不问资产的来源和所属,把不能纳入改制范围的资产一并划入了资产管理中心.通过资产实物确认和验收,把产权清晰、归属明确、没有争议的资产从存续资产序列中核销掉,从而促进对存续资产的真实掌握.
3、有利于对存续资产按使用性质进行划分,以利于折旧、摊销费用的合理提取
土地、房产类存续资产很大一部分是企业生产经营所需的办公楼、生产楼、加工中心、实验楼.从产权角度讲,划入中心就属于资产管理中心了,用别人的东西就要有偿付费.有偿使用费多少为好,既要考虑企业的心理承受能力,也要考虑企业的经济承受能力,同时还要考虑关联交易的监管要求.通过实物的确认和验收,把存续资产按使用性质划分为生产经营、住宅、对外出租三类,就是考虑收费的合理性.对于企业必需的生产经营类的资产就只考虑折旧和摊销,以降低企业经营成本；对用于对外出租的则以市场价格为基数进行计算,经营所得主要归资产管理中心,企业获得应有的管理费用；对于为职工服务使用的住宅类的门房、配电室、水泵房等配套设施则按折旧计提.
4.有利于对存续资产的完整性和合法性进行确认
土地、房产类存续资产以2013年12月31日为基准日划入资产管理中心,只是从财务账面上进行了移交,但实物究竟如何,只能是原主体企业自己清楚了.据了解,有些土地由于资料不完整或长期不进行生产经营,被周边村民不断蚕食,有些村民已把这种蚕食当作自己的成果到政府有关部门讨要说法,个别村民甚至已开始*土地使用证,已从事实占有发展到合法占有,资产的完整性和合法性受到严重威胁.通过存续资产的实物确认,把所有资产捋一遍,哪些资产已受到威胁,哪些资产事实上已被别人占有或占用,哪些资产存在法律纠纷,哪些资产通过努力还可以要回来,哪些资产已根本无回归的可能.各种情况了然于胸,确保国有资产不受损失.
5.有利于加强对存续资产管理工作的宣传
什么是存续资产?存续资产包括哪些?存续资产是否就是不良资产?公司改制为什么要重新登记产权?为什么几代人置办的资产会划给别人?为什么有的土地或房产划为存续资产,有些就不划入呢?为什么改制就必须把国有划拨土地改性质为国有出让土地?存续资产有没有可能再回归到原主体企业?相信,以上疑问在大部分的改制企业里都存在.由于集团公司整体改制时间要求紧,又有大量的资产需按照要求取得产权手续,而这种产权手续的取得需要大量的支撑性的 和文件作为依据,还需要政府有关部门的层层审批,有这样的疑问就不足为奇了.通过资产的实物确认,要走遍所有的相关企业,这个过程本身就是一个答疑解惑的过程,也是一个宣传政策的过程,同时,还是一个鼓足干劲的过程,也是一个为签署物业有偿使用协议铺路搭桥的过程.
6.有利于存续资产的规范处置
存续资产的管理需要资产管理中心和原主体企业双方的共同努力.资产管理中心负责的是产权和价值管理,原主体企业负责的是实物管理和使用管理,同时,还负责有关权属 的管理和完善.有些单位利用存续资产财务账面移交而实物还未确认的时机,不执行集团公司有关存续资产过渡期管理的有关规定,擅自作主,低价出售、抵账、转让、变卖、抵押等,使国有资产流失的风险严重加大.通过资产的实物确认和验收,把个别单位的本位主义思想统一到集团公司的改革要求上来,确实需要处置,应通过资产管理中心经集团公司授权,按有关程序进行.
7、有利于对存续资产的盘活、开发、确权 工作进行指导
存续资产有些是正在使用,有些是长期闲置,有些是正处于开发阶段,但无一例外都在权属 上存在“瑕疵”.要么是土地性质还没有从国有划拨变为国有出让；要么是土地和房产两证不匹配；要么是有土地证无房产证等等,不一而足.通过资产的实物确认和验收,对这类问题进行归整,对闲置资产摸清原因,看能否对症下药把它盘活；对正在开发项目的投资风险进行分析,使开发工作处于可控.确权 工作则分类区别对待,同一地区的,要进行经验交流,取长补短,少走弯路,需要集团公司协调和支持的,应该支持,加快 的力度和速度,促使资产尽快“回归”.
存续论文参考资料：
结论：土地、房产类存续资产实物确认验收必要性分析为大学硕士与本科存续毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写经营状态存续是正常吗方面论文范文。
