原创《无处可去钱都流向了楼市》：本论文主要论述了无处可去论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
2016年以来,房地产成了全民讨论最多的话题.为什么有那么多钱疯狂涌向楼市?在“理财荒”的背景下,没有好的投资标的,是这轮房子快速涨价的重要原因.
资金疯狂涌向楼市
当下不管身在几线城市,我们都已经明显感受到了房价快速上涨的脚步.2016年初,各地房价开始轮流上涨,涨势从一线城市向二三线城市蔓延,涨幅之大、涨速之快使人咋舌.
根据中指院的数据显示,百城住宅均价上半年累计上涨7.61%.自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,6月涨幅继续扩大,至11.18%.8月,全国百城新建住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨了2.17%.涨幅较上月扩大0.54个百分点.
从本轮上涨中不难发现,首先从一、二线城市开始,“地王”频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,进而带动房企提高销售价格.随后由一线向二三线扩散,同时吸引大量资金涌入房地产市场.
2016年上半年,中国新增贷款规模达到7.53万亿,创下了历史新高,而这其中个人住房贷款占据了半壁江山.数据显示,上半年五大行共计新增个人住房贷款1.46万亿元,占全部新增个人贷款的88.6%.个人住房贷款方面均保持了两位数的增幅.
除了中国银行之外,其他四家银行的新增住房贷款,占到了全部新增个人贷款的九成以上.值得一提的是,在新增的贷款中,个人短期人民币消费贷款持续增长,截至8月份,金额高达4.59万亿元,可见居民用于购房首付款的需求越来越多.
另一方面,税收数据也印证了房地产市场的火爆.在土地和房地产相关税收中,受部分地区商品房销售较快增长的影响,前三季度契税收入为3158亿元,同比增长11.7%；土地增值税为3280亿元,同比增长13.7%；房产税1561亿元,同比增长4.9%.在个人所得税中,受二手房交易活跃等带动,前三季度财产转让所得税增长27.2%.
“理财荒”加剧房市热
根据海通证券发布的报告显示,2016年8月,北上广深四个一线城市的总房价已经达到93.6万亿,换算成美元接近14万亿.美国林肯土地政策研究机构测算,美国全国家庭住房总价值为26万亿美元.这么算下来,只要卖掉北上广深所有的房子就足以买下三分之二的美国.房价这么高了,为什么还有这么多人去炒房?
山东青岛的女白领小王在当地已经有了一处房产,但是今年初,看到各地房价“井喷”似的增长,她不甘错过“发财”的机会,也在河北香河进行了投资,眼下价格已经涨了接近一倍.小王的“算盘”打得明确：这套房子只是用来投资,处于“理财荒”时期,其他投资都不靠谱,所以选择房产也是一赌,肯定要见好就收.而小王仅是疯狂楼市下“众生相”的缩影,类似于2万月薪背600万元房贷的例子,在这个楼市疯狂的季节中比比皆是.
面对不断上涨的房价,要买房的人心力交瘁,恐怕稍一慢就上涨.没买房的人则只能“望房兴叹”：为什么房价涨了这么多,大家还会疯狂入市.事实上,这轮房价的疯狂正是“理财荒”下,资金无处可去的真实缩影.各类投资都不给力,遇到了快速上涨的标的,蜂拥而至再正常不过.
2015年以来,实体经济偏弱,投资回报率的不断下降,企业的自主性投资受到了很大程度的削减,即使名义利率不断下滑,企业宁可手握*也不愿增加投资,产业资本所拥有的*量不断创造新高,反过来导致对金融资本的需求减弱,M2与M1增速出现较大缺口.
反映在理财市场上,不仅是投资渠道少,更是收益较高、安全稳健的理财产品少之又少.相关专家指出,低迷的宏观经济能够提供的优质投资标的越来越少,这就造成了某项资产的炙手可热.具体而言,震荡市中,投资股票只能玩心跳,基金、银行类理财产品量价齐跌“跌跌不休”,“互联网宝宝”类产品也是不忍直视等放眼望去,整个理财市场“无边落木萧萧下”,所以出现资金无处可去的投资现象.
限购后,钱会涌向三四线城市吗
面对着二线房价上涨的“燎原之势”,各地政策开始密集出台.8月上旬已有多个二线城市频出楼市新政,苏州、南京等地接连出台限购政策.十一前后,全国多地推出楼市新政,北京、南京等19个一二线城市发布了楼市调控政策,限购限贷齐发力.房地产市场“山雨欲来风满楼”.以北京为例,新政规定：首套普通自住房首付款比例不低于35%,二套房无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%.新一轮楼市调控的号角已经吹响.
随着政策的出台,楼市都出现了明显的降温.数据显示,10月上半月,北京二手住宅共网签7386套,与9月上旬相比大幅下降了41%；深圳二手房市场日成交量下跌约一半.二线城市也“不甘示弱”,同样出现了冷却的现象.天津、长沙等城市的房地产成交量和成交均价也是出现不同程度下降.中原地产研究中心统计的网签数据显示,全国主要的54城市合计签约商品房环比下降34%.相比较而言,二线城市的降温最为明显.
那么,在一二线城市限购之后,无处可去的钱会流向三四线城市吗?
相关专家指出,这轮房价上涨接近尾声,房地产上涨的周期也会随之结束.预计未来房价可能横盘消化,不太可能出现大起大落.一二线城市房价上涨的动力已经受到了不小的削弱,那么经济发展水平、基础设施建设都逊色不少的三四线城市的房价是涨是跌可想而知,钱流向三四线城市房地产概率并不大.
无处可去论文参考资料：
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