原创《房企运营半年考》：这篇运营论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
【事件】
2016年上半年,证监会房地产行业142家A股房企营业总收入总和约为5876.48亿元,较2015年同期的4226.53亿元增长了约39.04%.
同期,这百余家房企资产负债合计约4.28万亿元,较2015年年底增长了约10.79%.
因此,尽管房企行业的营业收入保持了良好增长速,但在资产负债率同样不断高涨的背景下,这百余家房企的营业净利率在去年年底进入“个位数时代”后,进一步走低.
【述评】
2016年上半年,房企似乎迎来“最好的半年”.包括恒大、碧桂园、龙湖地产在内的多家房企公开上调了今年的销售目标,调整幅度均在20%左右.调整幅度最大的恒大甚至调高了50%,从2000亿元调整到了3000亿元.
营业收入的大幅增速反映出市场的火热.得益于上半年一线及热点二线城市的热销,销售金额前100的房企（包括A股及内房股）今年上半年的销售金额总和约22891亿元,较去年同期的13806亿元同比增加了65.8%.
销售大幅增长带来的一大好处就是使得房企经营 大幅流入.以恒大为例,截至6月底,恒大2120亿元的 余额中,有1100亿元便来自于销售款.
由于房企货币资金充裕,负债水平稳中有降,行业整体偿债能力较强,杠杆风险可控.和此同时,今年上半年的货币政策依然保持较为宽松的状态,大量的房企发行了低息的公司债.对于房企而言,一方面低成本的公司债能够为房企及时补充血液；另一方面它可用于替换高成本的外债,这也在一定程度上优化了房企的债务结构,降低债务风险.
然而,从另一个层面看,收入的大增并未直接带来营业净利率的增长,上半年房企营业净利润进一步下滑,达到历史新低的7.6%.受到地价增速跑赢房价的影响,房企的净利润、毛利润均被蚕食.
此外,高地价让房企对拿地,尤其是在一二线城市的拿地风险预估值上升,对像碧桂园这样迫切扩张一线市场的房企而言,合作拿地或合作开发能够降低风险.但这也带来另一个弊端——归属母公司股东的净利润下降.这也是销售业绩增长而营业净利率下滑的另一个原因.
综上所述,正如国务院发展研究中心市场所房地产 副主任邵挺博士所言,中国房地产投资和需求的峰值均已到来,房地产市场将出现历史性拐点.对于房企而言,把握好今年下半年的行情动向,紧密追随趋向所致,在年底交出一张满意的答卷便不是梦想.
运营论文参考资料：
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