原创《商业地产，变革时代来临》：这是一篇与商业地产论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
“不是我不明白,这世界变化快.”崔健的这句歌词放在今天仍能引起人们强烈的共鸣.事实上,对于眼下的商业地产而言,这句歌词同样契合.
遥想当年,每一座城市的繁华地段都会有一个“百货大楼”或“华联商厦”,抑或二者皆有.那是在上世纪80年代中后期至90年代中期,无疑是百货业最辉煌的时间段.
你还记得吗?当第一部手扶电梯出现在青岛华联大厦时,那汹涌的人潮是何等的澎湃.
你还记得吗?当第一次走进华联商厦或者百货大楼时,琳琅满目的商品可曾令你兴奋不已.
而当我们把时钟拨回到90年代末时,以大量洋品牌为代表的家乐福、沃尔玛等大型超市纷纷拔地而起,迅速抢占消费市场.她们带给老百姓的是宽敞明亮的购物环境还有物美价廉的商品,而且服务又好,标识统一化.那个时候,你可曾感到眼前一亮,十分新鲜.是否曾因为其体量太大,环境太好,购物通道太宽阔,停车位太充足而在消费时有些“胆战心惊”.
“流光容易把人抛,红了樱桃,绿了芭蕉.”如今,城市中的传统百货商场已渐渐少有人光顾,消费人群已纷纷涌向吃喝玩乐一条龙的一站式购物中心.但是也要看到,如今,城市中到处都是购物中心.以青岛为例,数一数我们的商圈集结了多少购物中心?青岛的消费能力真的能撑起这些鳞次栉比的商场吗?
世界变化太快了,但我们终究要学会接受每一个改变.同时,也要相信,一切都会往好的方向走.
“百货”的变身
近几年,传统百货业的日子着实不好过.全国各地纷纷传出百货店闭门歇业的消息.近日,一则“沈阳阳光百货没了‘百货’只剩餐饮娱乐”的消息一出,又一次让百货业的天空雾霾弥漫.
对此,戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示,“在商业格局的演变与电商的双重冲击下,整个百货业都在走下坡路.而其中二线城市的百货业表现更为明显.过去那种百货业一统天下的时代已经过去了.”
诚然,无论是沈阳阳光百货的百货撤场还是已经关门的青岛巴黎春天广场,这都仅仅是传统高端百货业市场下行过程中的一个小插曲.但从这个插曲中,我们不难窥到传统高端百货业的窘境与悲壮.
“其实,商业的演变除了受时展的趋势影响外,它跟老百姓生活品质的提高,审美的提高以及消费能力的提高都是息息相关的.每一个阶段商业业态的出现,都是要满足那个时代老百姓的消费需求.”在张春雨看来,传统百货业下行的原因就在于传统百货业的体验性比较差,以单纯购物为目的的商场已经不能够满足现代人的需求.而购物中心就是通过增加消费者体验度,直击电商的不足之处,进而吸引消费者.但他同时指出,从长远来看,百货的业态不会彻底从市场中消失掉,但是会逼迫百货店的运营商转型调整.
以北京为例,北京新世界四期开设首家俱乐部式女子百货商场.两万多平方米的商场中将全部卖与女性有关的产品,而服务员全部是男性.
“很多百货店开始走一些精细化与专业化的路线,做细分市场定位,这是未来的一个趋势.现在的百货业正经历一个优胜劣汰的过程.”张春雨说,“但是,单就百货的业态来说,她经过高峰正处在低谷,未来也会触底反弹,未来的百货其实在中国还会有很多发展的机会.”
而值得一提的是,目前商业市场中,走细分化路线的百货企业毕竟是少数,大多数房企的首选是减少百货业配比,增加餐饮、电影院等体验式商业业态配比,变身小体量的购物中心.眼下,百货购物中心化已成为一个很重要的趋势.
事实也证明,在传统百货日渐式微时,购物中心则大行其道,一些新兴的体验式购物中心人气爆棚.可硬币的另一面,商圈内大量涌现的购物中心同质化严重,而且购物中心之间的物理距离又十分接近,这很可能成为高悬在它们头上的那把达摩克利斯之剑.在竞争异常激烈的背景下,或许只需一个不小心,便会被市场所淘汰.
“这是最好的时代,也是变革的时代.”在张春雨看来,商业的竞争是永远存在于市场之中的,而且也是十分必要的.激烈的市场竞争在加速商业地产项目优胜劣汰的同时,也会促进商圈的繁荣与发展.他以青岛香港中路商圈举例说,传统百货的代表阳光百货目前已经不能够满足市场的需求了.加之,未来她将面临周边即将入市的银座与华润万象城的双重夹击,这就逼着她做调整和改造.而她经过升级和改造后又将重新适应市场而生存下去.
同理,升级后的阳光百货也会给周边商业带来压力,逼着其它商业重新调整.就这样,在商圈中形成一种不断升级变革的循环.如此一来,获益的无疑将是消费者.以往青岛的商业地产市场竞争并不激烈,打折促销并不多见.可随着香港中路商圈的竞争日益激烈,未来商家的促销活动将越来越多,给消费者带来更多的实惠.
“触电”与融合
说到消费实惠,在B2C已经成为生活符号的时代,人们的第一个反应还是网上购物.事实上,在一定程度上,也恰恰是源于网络购物的兴起才导致了传统百货业的黯然与落寞.起初,二者一直扮演着“死对头”的角色.可近期,事情却悄然起了变化.
在经历电商对零售业冲击后,大部分百货商家开始考虑转型,开辟自己网店的商家越来越多,纷纷“触电”,众商家在网上的圈地运动也愈演愈烈.而与此同时,也有越来越多的线上电商开始走到线下,拥抱百货店.这背后究竟发生了什么?
日前,全球管理咨询公司麦肯锡最新发布的2015年中国数字消费者调查报告中指出,消费者对线上线下融合（020）已经非常普及并将持续发展.71%的中国数字消费者已经在使用020服务,其中97%的消费者表示他们在未来6个月内仍会继续使用020服务甚至增加使用频次.而在还没使用过020服务的消费者中,近三分之一的消费者表示他们愿意在未来6个月内进行尝试.另外,线下实体零售店向“展示厅”转型.因为现在消费者一般都是在线下实体店进行比较,但最终选择在线上购买.
张春雨认为,电商的出现就犹如飓风一般,在传统商业还未回过神的瞬间便迅速席卷传统商业市场,打了传统商业一个措手不及.而飓风过后网络购物已经是一种趋势了,我们不能回避它.要积极选择拥抱电子商务.但是,值得一提的是,对于网络品牌商而言,网络销售的成绩单固然漂亮,但消费者对你品牌的认知度并不太高.因此,仍然需要实体店的补充.
商业地产论文参考资料：
结论：商业地产，变革时代来临为关于本文可作为商业地产方面的大学硕士与本科毕业论文商业地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
