原创《不动产登记制度对住宅市场影响》：本论文主要论述了不动产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
【摘 要】 《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式施行.这一条例的颁布立刻引起大众对不动产登记制度及其后续影响的广泛关注,尤其是对城市的住宅市场的影响.本文结合经济学和心理学知识,在分析调查问卷的数据基础上,从住宅市场的供需双方视角,运用博弈论和过滤模型,探究该制度产生的影响.结合当前该制度落实情况,提出了政策建议.
【关键词】 不动产登记制度 住宅市场 供需双方
中国早在2007年就将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》.但不动产登记“九龙治水”的管理模式让统一登记面临部门利益和职权再分配等难题,加之一系列的法律难题,致使其进展缓慢,甚至一度陷入停滞.2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式施行,这一制度旨在规范不动产登记行为,保护不动产权利人合法权益.此外,社会更关注的是该制度是否会对住宅市场产生影响.
一、从供给角度分析
1.不动产登记对房地产买卖市场的影响
我们整理了15个试点城市（哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳）2015年3—10月新建商品住宅价格环比指数.如图1所示,相比2014年,2015年新建商品住宅价格环比指数总体呈上升趋势.可见,短期内房地产的新建住房面积和新建商品房价格并没有因为此登记制度的推进而有所下降.
2.不动产登记对房地产租赁市场的影响
这里所说的租赁市场包括社会上流通的二手房和社会保障房两个主体,不动产登记后,相关的数据将和税收、银行、社保等数据相连,由此可以准确了解各收入群体住房需求,精准地安排租赁性住房、共有产权以及产权型保障房的供应比例,从而建立有效的房地产市场调控机制.
根据我们搜集的350份问卷数据,有48.75%的被调查者认为不动产登记制度将于5—10年内对楼市产生影响.该制度的执行对象中并未涉及到存量房地产,短期内购房者在不动产登记信息管理平台全面运行之前会保持观望状态.总体来讲,不动产登记的主要功能是降低住房交易双方的产权风险,但其实施将增加二手房房源,在一定程度上增加了房价下行的压力.然而其短期内无法明显抑制房价过快上涨和对市场供应产生巨大的“倾向力”.
3、不动产登记对房地产开发商、持房者投资预期的影响
从社会心理学角度,个体每进行一次决策,就能经历一次认知失调.即当个体获得一些暗示其决策是非理性的信息,违背其理性的自我概念时,个体将会感到十分不适.
关于不动产登记制度的推行,社会舆论众说纷纭.主要功能是保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,有专家称为即将到来的房产税的落地铺路而促使楼市理性回落,也有新闻称公众期待不动产制度登记能够成为*利器.这些外界信息给住宅市场上的持房欲投资者和房地产开发商带来心理上的影响,可能会使其行为改变.面对持续升温房价可能回落或（和）不动产登记为*助力的外部信息,持房欲投资者极力降低其决策后认知失调,因而可能选择将手中房子抛售,一定程度上增加了住宅市场的供给;房地产开发商则可能减少对土地的开发,从源头减少了住宅市场的供给.而不动产登记对住宅市场上不同个体对房产税落地的心理距离的影响不一,心理距离变大的房地产开发商和持房欲投资者更可能会承担较大风险,而选择对住宅市场持观望态度.根据收集的问卷数据,不动产登记实施后,54.55%的拥有一套及以上房产的被调查者对再购置房产持观望态度.短期来看,不动产登记的实施对持房投资者的心理影响作用并不明显.
二、从需求角度分析
1.不动产登记对购房者预期的影响
根据心理学定义,从众的本质是由于真实或想象的他人的影响而改变行为.其中的重要原因是信息性社会影响.
在不动产登记制度落地初期,人们并不清楚这项政策会带来怎样的结果,情境是模糊的.面对不动产登记会影响未来房价走势等舆论信息,刚性需求和改善性需求的购房者在做出决策的情况下,极易受到信息性社会影响从众,很可能认为不动产登记会使房价降温;投资需求的购房者则在信息性社会影响下可能选择放弃购房投资转向其他.而根据收集到的数据,面对房价可能会因为不动产登记下降的舆论信息,38.46%的有购房需求的被调查者不会因为受周围人影响而急于购置住宅,51%的有购房需求的被调查者持观望态度.短期来看,关于不动产制度的模糊信息和专家在场给住宅市场上需求者带来的心理影响并不明显.
2.国家利好政策削弱不动产登记对需求的影响
目前我国房地产行业进入存量调整阶段,区域分化明显,“去库存”是2015年市场的主基调.2015年政府出台的各项政策,如降低首付比、330新政、下调金融机构人民币贷款和存款基准利率、推行公积金异地贷款等都是在刺激住房需求,不但针对需要购置第一套房产的刚性需求,而且针对改善性需求.在这些利好政策的影响下,不动产登记制度对住宅市场的需求影响就更小了.此外,不动产登记实现全面贯彻落实需要3—4年的时间才能实现,因而对市场真实的影响并没有想象中的那么大.
三、供需平衡分析
1.住宅市场中买卖双方的定价博弈均衡
在信息不对称的情况下,当人们进行住宅交易时,卖方往往会给定一个起步价格,买方并不了解他所看中的房子的实际价值,即人们可能会发现选择的住宅的质量及其他区位因素未必是自己所希望的或是房子升值空间小,在此过程中存在着买卖双方的博弈.因此,我们运用博弈论来分析在不动产登记制度实施前买卖双方的定价.如图2所示.
假定卖的房子对于消费者来说只有“好房子”和“坏房子”,“好房子”代表符合消费者期望的房子,其愿意多付出b的成本买下;坏房子代表和消费者期望不符的房子.假定“好房子”和“坏房子”的概率分别为q和1-q,好房子和坏房子对卖方的保留价值分别为2x和x,对买方的价值分别为2ax和ax（假定房子对买方的价值是卖方的a倍（a>1）,好房子是坏房子的2倍）.
不动产论文参考资料：
结论：不动产登记制度对住宅市场影响为关于对写作不动产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文2018年不动产证新政策论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
