原创《万科事件的围猎和围观》：该文是关于万科事件论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
从“非私”、“非有”状态一步跨入“私”和“有”的状态,是千古未有之巨变（借用梁启超语）,不仅是“田园牧歌式”生活方式的终结,同时意味着旧的共同体土崩瓦解,这时难免会有哄抢事件和踩踏悲剧发生,成为史上最惊心动魄的一幕.全民围观的正是这一幕
进击的巨人
经历了去年加杠杆大波行情洗礼之后,眼见着大批史上最强大的中产阶层倒下,唯有姚老板神勇,敢在风口浪尖上赶海,大杠杆地买入万科地产股.一时间,万科内部激起“狼来了”的山呼海啸.这一回,“野蛮人”真的卧槽了.
在中国,本是做多的市场,做空余地不大,手头存粮无多,能借来也无多,要让猪飞起来很难,所以索罗斯只能场外当替补,始终得不到下嘴机会.但是,去年这波行情,却让做多的中产阶层集体跳崖,做空反而得势了.
这一回,差点也把姚老板逼到死角,眼见只剩最后一口气.在此千钧一发之际,剧情反转,先是风闻潮汕帮,影影绰绰,后见“爱马仕”闪亮全场,紧接着其他野蛮人也出击了等如是,一场“王的盛宴”被围猎,迅速变成“进击的巨人”们饕餮大餐.
莫非大资本也有看走眼的时候?不是说产能过剩,房地产尤大吗；不是说房地产没有技术含量,属于夕阳产业吗；不是说房地产全是泡沫,美国就是被“垃圾贷”拖下水的吗?等一切的一切,都是说房地产的不是,看空的人不少,导致很多人持币待购.这20年有关权威人士如此毁人不倦,听信者恐怕连脚后跟都要悔青了.
就在最近,上海静安区又开出一块新地王,总价推高到百亿元,楼面价更是达到两位数,咣（duang）,房地产迎来又一个新时代.这不很打脸吗?有道是,买的不如卖的精.面粉赛过面包价虽然也疯狂,但决不是疯子行为,而是出于理性算计的结果（包括拼命囤地,尽管有些开发商为此而近乎破产）,房地产商敢于高价（高调）拿地,其背后自有价值的支撑.说房地产是块硕大肥肉,足以容得下整个地球,主要基于以下三点理由.
首先在于土地汇集了技术进步的外溢效应.
虽然众人皆知“土地是财富之母”,但只知其物质层面的含义,未必知道价值层面它是啥意思.一言以蔽之,土地是汇集技术进步外溢效应的最重要平台,地价上涨反映了技术进步外溢效应.例如,修通地铁或旧城（村）拆迁改造之后会带来巨大利益,连带着周边地块都会有相当显著的溢价表现,地价成倍上涨.这是典型的技术进步外溢效应.
被地球人公认为最没技术含量的房地产,反倒是技术进步最大的源泉,这是事实而非皇帝新衣.说盖房子没多大技术含量,房价过高会阻碍经济增长,显然掩盖了如下的事实真相,即房地产爆棚现象本身就是对技术进步全面、具体、深刻的反映.地价上涨是伴随着技术进步和经济增长而实现的,除非没有了技术进步或经济增长.
历史上,抱怨地价上涨一直不绝于耳,早在两百年前李嘉图（1772-1823）就已经愤愤不平了,认为地租的存在实在可恶,极大地妨碍了产业资本的发展.那么,废止地租行不行?
废止并不意味着没有地租,就如同我们实行土地零作价一样,并不意味着土地真的一文不值,只不过地租流向（补贴）了产业资本.况且,没有了地租,土地配置效率就要大打折扣,结果土地被过度使用、浪费使用,更不会有新增资本的投入以使土地利用效率提高.所以,两害相较取其轻,还得要让地租起死回生.既然地租被请回来了,那么,作为人格化地租的主体、实体也就如形相随.此时此刻,旧有的一切生产关系也都完全恢复了,只不过,此时的初始资源分布和存量土地分配已经物是人非、面目全非了.
其次,开发商角色跟中国特有的房地产开发模式密切相关.
土地开发之后的土地溢价是否全归投资者所有?这取决于土地溢价是否完全由投资带来的.由是这个问题就变成了如下的问题,这种效应是地铁投资或是旧城（村）改造本身带来的吗?
当然是,但又不完全是.开发之后地价与拆迁前周边地价是两个完全不同的概念,不光包含了资本的时间价值,还有技术进步的外溢效应.土地溢价或技术进步外溢效应并不是单一主体投入的结果,而是所有相关因素综合作用、发酵（倍数作用）的结果.对此最好的说明就是对比以下两种情况：如果周边商圈、居民区越成熟,土地溢价也越显著；如果周边没有商圈,没有居民區,譬如广漠无际的大西北,就不成其技术进步的外溢效应.这足以说明土地溢价不是由单一投资者带来的.
所谓技术进步外溢效应只不过是一种说辞,实则是城市综合配套能力的整体、综合反映,即包含了购物、餐饮、娱乐、就业、教育、医疗、养老等配套因素在内,是城市一体化深度的表现,或许用城市化效应这个概念更贴切.可以说,其中每个因素都在发挥着自身的积极作用,融入到了技术进步外溢效应之中,因此,受益的也应是所有的利益相关者.这是一种分润现象.相反地,如果大部分土地溢价只归投资者所有,只会造成过度投资、过度拆迁,为此,强拆抗拆现象也就在所难免.
这就是一个铜板的正反两面.一方面,中国在基础设施产业方面平步青云、后来居上、一枝独秀,在不到20年（从1997年将房地产列入支柱产业、推出房贷算起）时间里,赶上并超过了其他国家几百年才能有的水平；反观其他国家,房地产开发只能碎片化、零敲碎打,很难像中国这样大拆大建、大开大合,基础建设几十年都得不到根本性改善.但是,另一方面,强拆抗拆也成了头号件,就不能不增加维稳费用.土地溢价及其利益分配机制是房地产业迅速发展背后的推手,房地产的外溢效应在当代中国表现得尤为集中、尤为猛烈,起到了巨大的杠杆作用,与此同时存在着严重的财产性分配、分割不公.
因此,话说回来,若是当初（城市化初始阶段）允许土地作价入股,或可避免以后许多强拆抗拆的悲剧发生,不至于表现得那么过激.
最近看到复旦大学谢百三教授公开叫喊财政部长楼继伟,甚至威胁说,开征房产税之日便是全民离婚之时.其实谢教授有所不知,之前限购令出来时,全民道德底色悉数退（脱）尽,只剩大裤衩,楼部长见多识广,早已见怪不怪,再脱还能怎样?他跟孙中山以税代租、平均地权想到一块去了.孙中山的意见就是要将土地溢价收归国库.
万科事件论文参考资料：
结论：万科事件的围猎和围观为适合不知如何写万科事件方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于万科事件论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
