原创《万科龙湖为何也要插足长租公寓》：这篇万科龙湖论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
长租市场正在变得火热.
10月26日,长租公寓企业自如发布自如友家5.0、整租三居、自如豪宅、自如驿等新产品,并同步推出“信用租房”服务.
自如本次发布的“三居”长租产品在业内首创长期租赁合同,时间为1～5年,打破了一般租赁期限为一年的业内传统.
2011年,自如以长租产品“自如友家”起家,业务线逐步覆盖整栋式公寓、驿站、民宿等领域,目前累计租客约100万.从自如本次产品升级可以看出,长租市场正在进入细分时代.
链家研究院调查数据显示,从2013年到2016年,北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁.这意味着,大城市中的年轻人越来越久地停留在租房市场,预计2020年租房人数将达到1.9亿.
业内预测,未来租赁市场规模将超过万亿元,因此,资本热情高涨,越来越多的企业正杀入长租公寓市场,快速跑马圈地.据迈点研究院MTA数据,北上广深一线城市的集中式长租公寓品牌数量合计达335家.入局者既有自如、互联网创业公司YOU+、魔方公寓,又有酒店背景玩家城家公寓,还有传统房地产企业万科、龙湖等.
相比之下,互联网创业公司更喜好轻资产模式,比如平台托管.传统房地产企业模式偏重,但优势也很明显——比如物业获取能力、投资开发的专业优势.业内人士分析,随着国家鼓励发展租赁市场的各项政策相继出台,长租公寓将迎来拐点：市场运营将更加成熟,目标租客分层会更加丰富.
从多家品牌企业的产品线调整,也可以看出这一趋势.除了自如,万科“泊寓”也在细化产品线,用以满足家庭型用户、高端需求用户、带有行业特性用户等群体的租赁需求.
当下刚刚兴起的“信用”租房,则有改变租房市场规则的潜质.自如本次发布了升级版的自如信用服务,凡是信用分达到100分以上的用户,可以在自如平台上租房时免缴押金.据悉,目前已有80万“自如客”加入了该信用体系.自如筛选规避不良信用租客约8万人,收录租住行业关注名单约4000人.
“3年前,我们构建了第一个租房信用叫自如信用,我们和芝麻信用、脉脉等共享数据,未来打通更多金融机构的产品.”自如CEO熊林说,目前自如每个月都会因为信用不合格而拒绝一批客户的租房请求.
不久前支付寶也上线信用租房平台,用户芝麻信用分超650分租房可“付一押零”.据该平台在上海试点数据显示,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式相当受欢迎.
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