原创《我国当代居住形式科技环保趋势》：本论文为您写趋势毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
摘 要：别墅产品的开发与建设在我国房地产业发展过程中,有着重要及深远的意义,其作为居住的特殊和终极形式,具有悠久的历史和发展.发展至现在,从广义上讲,那些具有独立院子和独立出入口的低层住宅,都属于别墅的范畴之内.但由于早期开发水平与经验的匮乏,整个别墅产业出现了许多乱象,如忽视环境质量和配套设施、建筑单体与庭院关系混乱、平面户型不人性化和建筑风格雷同等缺点,这也给中国的别墅建设开发带来了新的课题.通过小区规划、街景及私家庭院、建筑单体及科技环保理念等四个方面论述我国第四代别墅的开发建设特点,有助于让人们对我国当代别墅的建设开发有一定的认识与了解,进而提高这一类产品的开发建设水平.
DOI：10.3969/j.issn.1674-7739.2016.03.015
引言
别墅即别业,通常是指居宅之外用来享受生活的居所.在英语中,别墅译为“VILLA”,其英语解释为富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式.这些解释都说明,别墅属于第二居所而非第一居所.但是,随着房地产业的发展以及城市化进程的迅猛推进,别墅作为第二居所的属性也开始发生变化,“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅”开始更多地具有第一居所的性质.别墅产业的开发与发展也变得更大众化,被更多人所享用.因此,现在从广义上讲,那些具有独立院子和独立出入口的低层住宅,都属于别墅的范畴之内.
一、别墅的历史和发展
(一)源远流长的西方别墅
西方别墅的历史可谓是源远流长,其历史可追溯到罗马帝国时代,并在自此后的每个时期都形成了许多富有特色的建筑风格和代表作,如德良离宫、圆厅别墅（图1）等.但随着现代建筑运动的兴起又产生了许多现代别墅建筑风格,具有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等.中国古代别墅,如著名的明代苏州的拙政园、清代北京的勺园等,均是中国式古典建筑和中国式古典园林紧密结合的产物,是古人享受自然美景,追求天人合一的完美居所.然而,近代中国由于受到西方资本主义列强的入侵,使得中国近代别墅具有了西方舶来品的属性,成为西方各国别墅的拷贝,上海则成为万国别墅展览馆最典型的代表,如上海的丁香花园（图2）、沙逊别墅等.[1]
随着中国经济的迅速发展,别墅也由极少数人的专利品而逐渐成为大众居住消费品.从深圳的怡景花园别墅区建设开始,中国兴建了大量用于市场销售的商品别墅.然而也应该注意到,由于早期开发水平与经验的匮乏,整个别墅产业出现了许多乱象,如忽视环境质量和配套设施、建筑单体与庭院关系混乱、平面户型不人性化和建筑风格雷同等缺点,这也给中国的别墅建设开发带来了新的课题.
(二)别墅产品在中国的发展演变
我国的商品别墅开发从上世纪90年*始,至今已有20多年历史,历经了四代变更,详见图3.第一代别墅（1994-1996年）,属于典型的城市别墅,由于每幢别墅占地面积及建筑间距均较小,使得每户几乎没有私家庭院,而规划结构则是以简单的“行列式”布置为主,每个小区配备一定规模的公共花园,建筑立面处理常以粉刷或涂料为主.第二代别墅（1997-2004年）,在小区开发过程中引入了景观设计的理念,在规划设计时注重将取景作为单体朝向的根本要求,而且在别墅单体建筑上更多地采用传统美式建筑的平面布局、建筑立面以及私家庭院的处理方式.第三代别墅（2005-2008年）,是我国别墅的开发、研究和提升的重要阶段,开发建设不再停留在低密度、低容积率、高绿化这些硬指标层面上,更通过对建筑风格、景观营造的深入挖掘,形成了“前庭后院”的建筑布局,并完成了从造房、造园向造生活的转变,使别墅产品获得完整的居住体验.第四代别墅（2009年至今）,重点探索和发展私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入,庭院生活向室内的进一步延伸.
别墅社区随着房地产行业的发展,产品向人性化、多元化、精细化以及技术化发展,社区的品质也不断得到提升.[2]本文将通过小区规划、街景及私家庭院、建筑单体及科技环保理念等四个方面的内容着重介绍我国第四代别墅的产品特征.
二、我国第四代别墅的产品特征
(一)小区规划
1.组团分级更加明确
早期的别墅很少形成明确的公共区（主干道）、半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（后院）的空间过渡和递进.小区规划时主干道和组团的层次也并不十分明确,进入园区没有明确的组团归属,公共区和半公共区没有明确的界面划分,有些单体在主干道直接设置别墅的出入口（图4）.而第四代别墅强调道路设计主次有序、层级分明,形成鲜明的组团规划.园区中道路分为市政道路、园区主干道、组团道路乃至支路入户路等多级系统,并通过道路宽度及绿化差异等手法,形成等级分明的道路层次并形成各具特色的组团规划,强调私密性和领域感.如图5所示,西侧为小区市政道路,图中虚线为园区干道,每户别墅入户又需通过各个组团路而至.
2.进行别墅单体“预定位”
早期别墅项目开发建设更多地是将重心放在“建房”阶段,对于别墅私家庭院的认识也停留在能养花弄草或挖池叠石的程度上,因此从未将建筑与庭院的关系有机地结合起来考虑.常常我们能看到很多项目将单体定位在庭院的中心区域,把花园支解成无主次之分的前、后、左、右几个小花园（图6）,使之没有足够的空间营造主花园,较难形成建筑单体与庭院景观、室内空间与室外空间的协调关系.而第四代别墅在规划初期,就十分注重建筑与庭院的关系.典型的私家庭院可分为前庭、后院及侧院.根据各个庭院设定恰当的比例及尺度,结合整个路网结构及入户方式,从而选取合理的建筑平面轮廓,并将其设于庭院的一隅,形成一块较为完整的集中花园,统筹解决建房和建园的问题,如图7.
趋势论文参考资料：
结论：我国当代居住形式科技环保趋势为适合趋势论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关关于趋势的经典语录开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
