原创《房地产投资决策分析要点》：本论文可用于决策分析论文范文参考下载，决策分析相关论文写作参考研究。
【摘 要】房地产投资具高风险性,关于房地产投资决策的研究主要集中在方法探究及影响因素分析方面,没有充分考虑项目的盈利问题.本文通过对某房地产项目的申请报告进行关键信息提取,用定性分析和定量分析相结合的方法,分析了房地产投资决策阶段的要点,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法.
【关键词】房地产投资决策分析
房地产业作为现阶段国家快速发展的支柱产业之一,具有较高的附加值.尽管地产行业被“唱衰”已久,但在城镇化的大趋势下,投资房地产依旧能够为投资者带来可观的收益.然而,房地产投资具有一次性投入大、回收周期长、难变现、难转移等特点,因此房地产投资的投资风险也相对较大.目前,关于房地产投资决策的研究主要集中在方法探究及影响因素分析.任何投资行为的目标都是实现盈利,房地产投资也不例外,但是地产投资决策面临的海量信息和不确定性因素多等问题,使得决策结果难以预测.本文通过对某房地产项目的申请报告进行关键信息提取,用定性分析和定量分析相结合的方法,分析了房地产投资决策阶段的要点.
本文所选的地产项目位于北京市门头沟区石龙街区,具体四至范围是：东至滨河东路、西至滨河路南延、南至门城泰安路、北至门城雅安路.本项目开发建设内容为商业、办公写字楼及社会停车场库等配套设施.项目总建筑面积为151340m2.宗地总用地规模为49762m2,建设用地规模为33986.97m2,代征地规模为15775.03m2；建筑控制規模110290m2,其中办公92990m2、商业17300m2；综合容积率3.45；建筑控制高度：商业金融80米；绿地率30%,建筑密度40%；拟建地下建筑规模41050m2,地下为机动车库、自行车库、设备用房及人防等.项目投资期始于2014年,同年进行预售.根据目前掌握的销售情况及项目财务状况,可推测该地产项目的投资决策正确.
1.项目的定性分析
1.1投资背景分析
项目投资背景分析分为国家规划背景分析、地产产业政策背景分析、行业准入背景分析三个方面,从宏观角度进行定性分析论证.
国家规划背景分析以《北京城市总体规划（2004年-2020年）》为主要依据,该文件明确了北京的城市发展目标和主要职能,即强化首都职能,增强北京的综合经济辐射带动能力：推进郊区城市化进程,实现城区与郊区的统一规划；统筹区域发展,协调好京津冀地区以及北京城区与郊区、南城与北城、平原地区与山区的发展规划.总体规划中提出的城市空间发展策略中,市域战略转移：逐步改变目前单中心的空间格局,加强新城建设,中心城与新城相协调,构筑分工明确的多层次空间结构：村镇重新整合：加快农村地区城镇化步伐,整合村镇,推进撤乡并镇、迁村进镇,提高城乡人居环境质量,构筑城乡协调发展的空间结构.总体规划明确在北京市域范围内,构建“两轴一两带一多中心”的城市空间结构.两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴.两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、该区的“西部发展带”.同时,在“两轴-两带-多中心”城市空间结构的基础上,形成中心城-新城-镇的市域城镇结构.新城是在原有卫星城基础上,承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,带动区域发展的规模化城市地区,具有相对独立性.规划新城11个,分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆和本项目所在门头沟区.
本项目用地入市交易后可解决该区域商业、办公写字楼的需求问题,也可为周边居住组团的老百姓提供一定规模的商业及生活配套设施.本项目的开发建设可为该区新城及周边地区提供和谐舒适、高品质的商业、写字楼及配套设施供给.
地产产业政策背景分析.《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：要充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义,房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业.促进房地产市场持续健康发展,是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径.实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义.《通知》还指出,要控制高档商品房建设,各地要根据实际情况,合理确定高档商品住房和普通商品住房的划分标准.
具体针对北京市的中高端写字楼租售市场,金融、制造、IT、高科技及专业服务类企业为主要的需求驱动力,其需求合计占成交的80%以上.内资企业占主导力量,但是外资企业的需求正逐步上升,占到40%以上.北京市的甲级写字楼租赁市场,以CBD、金融街及望京地区为代表,2013年第四季度的租金已达到每平方米每月人民币313元,且空置率总体趋稳,约为4.4%.
本项目主要建设内容包括商业、办公写字楼及社会停车场库等配套设施,本项目的建设正是在全面贯彻国家房地产政策的基础上,推动北京市房地产体系的建立,进一步缓解北京西部地区商业、办公写字楼等配套设施供给不足的现状,完善该区新城的产业发展,符合国家、北京市及该区相关产业政策的发展要求.本项目的开发建设符房地产相关产业政策,能够促进北京市房地产市场的健康发展.符合北京市提倡“加强区域开发分类指导,在首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养发展区四类功能区域划分的基础上,对各区域内的开发建设,依照功能定位的总体要求和现实基础条件,分别实行优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发”的指导精神,有利于加大该区新城区域高端商业、办公写字楼等配套设施的供给.
行业准入背景分析.本项目开发公司为经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位,取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,具备符合行业准入条件.本项目建设内容主要为商业、办公写字楼及社会停车场库等配套设施,该项目现已取得相关政府批复文件.在相关行政许可批复下,该商业金融及社会停车场库用地项目的开发建设在行业准入方面是符合相关规定的,并已取得阶段性成果.
决策分析论文参考资料：
结论：房地产投资决策分析要点为关于对不知道怎么写决策分析论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文决策分析论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
