原创《对投资性房地产会计处理问题分析》：这篇投资性房地产论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
摘 要：随着社会经济不断发展,企业之间的竞争愈发激烈,其中房地产作为资产的组成部分,其自身价值越来越高,成为企业投资选择的一部分.房地产市场异常活跃,持有房地产能够用于自身管理和销售,且能够从中赚取租金、增值收益.为了规范房地产投资会计处理,财政部门颁布有关准则,专门对企业进行房地产投资业务予以规范,做到有据可依.文章初步了解投资性房地产概念及其会计处理现状,分析投资性房地产会计处理存在的问题,并在此基础上提出相应的解决对策.
关键词：投资性；房地产；会计处理；问题
现如今,我国正处于市场经济转型阶段,会计在企业发展中的重要地位逐渐上升.但企业会计核算中,往往将投资性房地产视为普通固定、无形资产,采用折旧、摊销方法实现对房地产价值的转移,难以充分体现出资产的实际价值,且无法反映出企业的利润与经营现状,存在诸多不合理之处.因此加强对投资性房地产会计实践进行针对性处理,能够为管理者提供可靠信息,为企业决策提供科学依据.
一、投资性房地产概述
所谓投资性房地产,是指赚取租金、资本增值,或者兼有的房地产.在实践中,投资性房地产可用于单独计量、出售.以往,我们习惯将此类房产视为固定资产,按照其使用年限进行提取折旧处理.但是按照该方式,无法反映房产实际价值,特别是经过多年发展和实践,其市场价值远超过账面价值.加上房地产投资涉及金额较大、且周期长,兼具高风险和高收益特点.基于此,将投资性房地产视为一般固定资产处理并不科学.
一直以来,由于会计工作迫切需要将投资性房产从固定资产中分离出来,实现对其独立性处理,对此2006年,国家颁布第3号准则,对投资性房地产公允价值进行了调整,按照国际准则执行,有利于帮助投资者能够进行国内与国际比较.与此同时,增加了资产增值信息的透明度,帮助企业更好地参与到资本市场竞争.公允价值计算与企业具体情况相符,其中成本法计量,虽然能够按照摊销处理,以此来减少企业账面利润,但其能够将房产实际价值保留在企业内部,切实保障投资者经济利益.
二、投资性房地产会计处理问题
(一)公允计量问题
一直以来,公允计量问题都是此类会计处理的难点.目前,很多企业在会计核算中都采用公允价值核算模式,将模式下的收益纳入到利润总额当中,但在实际核算中,却无法产生对应的效果.简单来说,运用该模式无法为企业创造更多的发展机会,还会适得其反,影响财务报表[1].对于经济成本的计算,受到市场经济的影响,人力资本持续增加,导致会计信息不准确,在很大程度上降低了会计工作质量.
(二)转换计量问题
目前,此类房产中转换计量问题普遍存在,制约企业进一步发展.如企业将公允价值作为基础进行计算时,如果出现价值小于账目价值,会视为当期损益,纳入到具体科目当中.在此基础上会影响会计核算整体效率,且对核算工作构成了一定负面影响.
(三)范围问题
投资性房地产主要有三类,但每类都存在歧义,容易让人产生误解.土地使用权属于无形资产,决定了其不能够出租.如果土地使用权已经出租,或者已经出租的房产租赁期已满,那么其仍然可以作为投资性房地产.由于范围界定不明确,在很大程度上增加了会计处理难度.
(四)监督机制不完善
当前,投资性房产缺少完善监督机制,使得会计核算无法有序开展,且影响核损准确性.如在记账登记、月结工作当中,缺少有效内部控制,在很大程度上阻碍了企业进一步发展.综上来看,作为房地产的一部分,投资性房产具有较强的特殊性,但针对其进行会计处理存在很多不合理之处,无法真实、有效地反映出其应用的价值.
三、解决投资性房地产会计处理问题有效对策
对于此类房产的会计处理具有复杂性特点,由于其在实践中存在很多不足,如果不能够尽快解决,势必会影响其有效性发挥,故要从如下几个方面加以调整.
(一)增强公允价值可信度
新准则实施中,公允价值是其中难点.所谓公允价值,是在公平交易环境下,了解情况的当事人自愿进行资产交换的金额[2].由于房产所处的地理位置、结构不同,决定了其自身具有独特性,从而判断其价格存在较大差别.因此只有明确公允价值,才能够确保会计处理科学、合理.为了确保公允价值获得准确,可以采用市场比较法、收益法.其中市场比较法,是需要估价房地产,与近期交易类似房产进行比较,对成交价格予以修正的方法.其理论依旧是房地产交易中的替代原理,但需要大量类似房产交易做依据,否则难以适用该方法,存在一定局限性.收益法,是求得估价房地产后的正常收益,按照既定的资本化率,对其累加处理,以此来确定合理价值的方法.该方法建立在于其原理基础之上,不适合在自用房地产当中.
为了确保公允价值具有可信度,要建立一套完善的评估体系[3].第3号准则并未针对投资性房地产予以明确,但由于该准确与国际准则相衔接,故可以参考国际准则40条,明确规定我国投资性房产公允价值.不仅如此,还要建立一支高素质房地产评估队伍,确保评估师持证上岗,强调评估专业性,加大监督力度,避免舞弊和虚假评估现象的出现.
(二)完善计量方式
针对投资性房地产的计量处理,可以采用初始和后續两种方式.针对前者而言,可以使用成本计量模式,明确规定外购、自行建造等获取的初始计量.而后者,则要针对房地产实际情况合理选择计量模式,此时不需要再对计量情况予以摊销,值得注意的是,一旦选择了计量模式,便不可以随意变更,以确保会计信息真实、准确性.
(三)界定房产范围
国际准则对于投资性房地产的确认条件非常明确,且以案例形式予以说明,能够为会计实务提供科学依据.相比之下,国内准则对于投资性房地产的界定过于简单和模糊,极有可能会针对同一情况,判断出不同的结果,影响会计信息质量.究其根本是我国融资租赁多为不动产,而不动产融资租赁偏少.在国际准则当中,将以融资租赁、经营租赁等方式的房地产,均划入到投资性房产中,我国却没有这么做.我国市场经济发展速度飞快,为房地产行业发展带来了更多发展契机.故要尽快界定此类房产范围,将这两项房产都纳入其中,为会计事务提供支持.
投资性房地产论文参考资料：
结论：对投资性房地产会计处理问题分析为关于投资性房地产方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关投资性房地产所有分录论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
