原创《投资性房地产公允价值计量模式影响分析》：这是一篇与投资性房地产论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
随着市场经济的逐步发展,单纯以成本模式计量的投资性房地产难以满足市场的需求,公允价值的出现为解决这一问题提供了出路.恰当的选择投资性房地产的后续计量模式对企业的财务信息和财务摄表使用者尤为重要.但是我国房地产发展受到地区发展的限制,不同地区的房地产价格存在较大的差异.投资性房地产的公允价值计量模式在应用中存在着较大的限制,正确使用投资性房地产的公允价值模式对公正、客观地反映财务信患具有重要的影响.
投资性房地产 公允价值 财务信息
随着市场经济的逐步发展,单纯以成本模式计量的投资性房地产难以满足市场的需求,妨碍了企业准确、及时的反应资产的真实价值,对企业资产的真实价值存在着不合理的评估.尤其是这些年我国房地产行业迅猛发展,房地产价格涨幅较大,仅仅依靠成本模式计量投资性房地产难以适应市场规律.同时,土地作为一种稀缺资源,总量受到了极大地限制,房地产的价值会随着时间和社会的发展逐渐升值.因此,仅仅依照历史成本模式计量投资性房地产存在着极大的限制,公允价值为解决这一问题提供了新的出路.公允价值计量模式可以及时、公允的反映投资性房地产的实时价值,有助于报表使用者作出信息决策.然而由于我国房地产市场起步较晚,区域发展相对不平衡,市场体系尚不完善等现实情况,公允价值在投资性房地产计量中的应用存在账务处理复杂、估值困难、传统观念束缚等问题,所以迫切需要通过加强理论研究,用理论指导实践,建立并完善现有的投资性房地产公允价值计量模式具体要求和注意事项,以期能够更加公正、客观地反映财务信息.
公允价值概念
19世纪初,美国著名会计学者William A Payton提出应该按市场价值对资产进行定价.上世纪九十年代,前美国证券交易委员会（SEC）主席Breeden认为历史成本难以应对可能发生的金融风险,而公允价值模式更具有决策有用性.在2005年,欧盟各国对上市公司普遍开始实行IFRS.这一新准则使欧洲各国的财务报告环境发生了巨大的变化.我国自2007年执行新企业会计准则,2014年颁布了《企业会计准则第39号一一公允价值计量》（ CAS 39）,这和国际会计准则IAS 40相类似,都需要企业对投资性房地产的计量模式在公允价值和历史成本中作出选择.但不同的是,美国的多数公司选择了公允价值计量模式.但我国的上市公司中采用公允价值模式的比例极低.
公允价值层次 公允价值层次和估值技术、输入值密切相关,输入值按可靠性高低可划分为三个层次,按准则的要求,企业在用估值技术进行估值时,应最先使用可靠性最高的第一层次输入值测算,从而提高公允价值确认的一致性和可比性.第一层次输入值,主要是指企业在计量日从活跃市场上直接获取的相同资产或负债的报价,是公允价值估值技术使用的最直接、最可靠的测算数据.第二层次输入值主要是以在活跃市场或非活跃市场的可观察报价做依据,然后根据企业相关资产或负债的实际情况对该报价进行相应调整.第三层次输入值为不可观察输入值,包括不能直接观察和无法由可观察数据进行预测等.
投资性房地产公允价值的意义
投资性房地产定义本身限制了这种资产既不用于生产的耗用,更不是为了出售,而是为了获得资本的保值和增值.首先相比传统的成本模式,公允价值和国际会计准则更加接轨,有利于实现我国会计准则和国际会计准则的趋同.公允价值计量模式已在国际上获得认可,公允价值不仅有助于推动我国会计实务应用的进一步完善,更为企业走向世界提供理论支持.其次,按照公允价值计量的投资性房地产,其估值主要依据企业在期末从公开市场获得的市场报价,由于投资性房地产具有鲜明的波动性,成本模式难以应对这种波动的价格,公允价值计量模式可以更有效地反映出实时价格,帮助信息使用者作出决策.最后,土地作为一种稀缺资源,使得这些年房地产价格高居难下.目前国内房地产市场起步较晚,整体发展不够成熟,区域发展不平衡,房地产市场价格波动较大.正确的采用公允价值模式,可以真实的反映出企业资产的价值,有助于监管部门的监管,有利于政府维护市场的稳定.
完善投资性房地产公允价值计量应用的建议
公允价值计量作为一种世界范围内公认的先进计量模式,是我国实现和国际会计准则趋同的重要内容,在实施过程中我们提出了以下建议.
（1）发挥准则的引导作用
虽然我国在2007年在新企业会计准则中引入了投资性房地产及公允价值计量模式,但新会计准则中规定了若干限制性前提,出于谨慎性,其倡导的计量模式仍然为成本模式.这也导致了新会计准则出台后,上市公司对持有投资性房地产采用公允价值模式的比例过低.随着房地产市场的不断发展,经济体制的不断完善,应当适时修正会计准则对投资性房地产的引导方向,适当导向公允计量模式.
（2）建立房地产价格数据公开平台
房地产市场在我国经济发展中起到举足轻重的作用,其创造的价值在国民经济总量占重要组成部分,因此,有必要加快建立和完善我国的房地产交易市场,建立一套完整的价格体系数据平台.通过建立公开的信息平台,房地产价格的公允性也自然有公信度.
（3）建立科学合理的房地产价格评估体系
由于我国公允价值模式推行时间较短,而且房地产整体发展水平不够成熟,房地产市场不够完善,难以从公开市场获得全部投资性房地产的合理价格,因此通过评估确认投资性房地产的公允价值是上市公司普遍采用的手段.但是我国的评估市场起步较晚,评估机构的水平参差不齐,具有资质的专业评估人才相對较少,整体发展缺乏监控.从公开市场价格的搜集难度大,服务 机构之间存在恶性竞争,投资性房地产的估值存在较大的差异,损害了投资性房地产公允价值的可靠性.相关机构应当配套相关的评估体系,完善评估资质,加强对评估市场的监管.同时相关机构和协会还需不断更新评估技术,加大创新力度,减少资产评估实务操作上的难度,完善资产评估市场.
（4）加强市场监管,完善信息披露
投资性房地产采用公允价值计量的出发点是为了利用公允价值,及时的反应企业资产的价值,提高会计信息质量.但是很多企业却借此利用公允价值制度的不完善进行盈余管理,操控利润.公允价值运用不当,直接损害投资者的利益,所以证券市场有必要加强监管力度,出台政策制度,采用多种有效的监管手段.房地产企业也应当将对投资性房地产采用公允价值计量引入经营管理考核机制中,管理层应从宏观的角度认识公允价值的意义,既不能表现出过分谨慎,更不能利用公允价值模式对公司进行业绩操控,损害公司利益.
投资性房地产论文参考资料：
结论：投资性房地产公允价值计量模式影响分析为关于投资性房地产方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关投资性房地产后续计量论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
