原创《北部湾地区土地宏观调控对房地产影响》：本论文可用于宏观调控论文范文参考下载，宏观调控相关论文写作参考研究。
摘 要 近年来北部湾地区的房地产业得到了迅速发展,但同时也存在不少亟待解决的问题,如土地政策如何对房地产市场产生影响和调控.本文以近年来北部湾地区土地政策参和房地产市场调控为切入点,横向分析了北部湾地区六大城市的房地产市场的发展现状,结果显示,北部湾地区土地调控能够对房地产市场产生一定的影响,但具有滞后性.在此基础上,针对北部湾地区土地调控和房地产发展提出行之有效可供参考的建议和对策.
关键词 北部湾地区 土地政策 宏观调控 房地产市场
基金项目：本文系2014年广西高校科学技术重点项目《广西北部湾地区土地宏观调控决策支持关键技术研究和示范》（ZD20 14119）、2016年度广西科协专项课题（桂科协[2016]Z-05）、2016年广西（东盟）财经研究中心开放性课题（2016DMCJYB01）、广西财经学院税务硕士专业学位点建设研究课题（2016SSZ04）、广西财经学院区域经济学自治区级重点学科项目（QJ2014005）、广西财经学院社会保障自治区级重点建设学科（2015SBZ01）、广西高校优秀中青年骨干教师培养工程、广西财经学院中青年学术带头人培养对象项目和广西重点学科“管理科学和工程”建设经费资助的研究成果.
作者简介：谢凌凌,广西财经学院管理科学和工程学院副研究员,研究方向：公共治理和公共政策.
中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.08.229
快速城市化虽然带来社会进步,但同时也产生了诸多问题,一方面大量农村人口涌入城市导致城市住房紧张,房价涨幅过快；另一方面作为房地产开发企业生产“原料”的土地却出现利用效率低下、生态化环境破坏严重等一列问题.土地和房地产之间的矛盾严重凸显出来.如何正确看待土地政策参和市场经济的宏观调控,如何正确理解土地政策对房地产市场的影响,进而促进房地产市场的健康发展,是政策制定落地后需要考量和评估的课题.
一、北部湾地区土地政策参和房地产市场宏观调控的特点
2008-2015年期间,从国家到地方,围绕北部湾地区的发展先后制定了近二十个相关的土地政策,并表现出以下两个鲜明的特点：
(一)长期和短期调控相结合
在短期宏观调控上,主要通过调控新增加的建设用地的供给结构、供给规模和供给节奏来调控房地产开发建设的规模和开发速度.在长期调控方面上,主要目标是促进房地产业的产业结构的调整、经济发展方式的转变和北部湾地区的区域经济的协调发展.
(二)土地调控主要从供应的角度入手
从北部湾地区制定的政策看,在限制投资过热情况下,一方面以限制土地供应量为主要手段,目的是发挥土地的“釜底抽薪”的作用,如2010-2011年北部湾地区的土地供应量减少,2011年同比2010年的土地供应量减少了35.69%.另一方面,则以调整供应节奏和土地供应的结构为调控手段,严厉打击囤地、炒地、闲置土地的行为.同时,对普通商品房、廉租房和经济适用房等采取激励的方针政策,优化房地产住房结构,达到调控商品房销售市场、稳定商品房销售价格的目的.
二、北部湾地区主要城市房地产市场现状分析
从商品房销售均价看, 2008年后广西区内房地产迅速发展,商品房销售均价呈逐年递增趋势,反映出广西区内商品房购买需求不断形成并一直保持强大购买力；从商品房供给看,2010-2012年底房地产开发企业竣工面积大幅度增多,这一方面反映出房地产市场的供给量加大,房地产市场呈现火爆的景象,另一方面也反应映了广西区内房地产开发用地的供给量较2010年前有所增加.不过,随着“国十一条”的出台,国家土地调控政策对北部湾地区主要城市房地产市场的影响逐渐凸显.政策出台后的一年北部湾各市的房地产市场需求和房地产开发投资都有所下降,达到了政策抑制房价过快增长的预期结果,使北部湾地区2011年后的房地产市场回归理性发展.
总体而言,北部湾的房地产市场发展状况相对于我国一线沿海城市房地产还处于初级阶段,从楼盘的品牌质量、规模以及开发量等来分析,北部湾地区的房地产市场现状都无法和我国一线沿海城市及经济特区相比.因此,无论是从开发规模还是品牌质量上,北部湾地区的房地产开发企业都需要结合各城市未来发展方向、地理区位优势和国家政策支持寻求房地产市场投资开发的机遇,避免盲目发展.
三、北部湾地区土地政策参和房地产市场宏观调控的影响因素分析
土地供应量对房地产市场有三个方面的影响,首先是房地产产品的供应量,其次是生产和消费预期,最后则是对房价的影响.其中,对房地产产品供应量的影响主要受房地产开发周期的影响,并需要一定周期方能显现；但对房地产的投资和消费的影响却是迅速而又显著的；对房价控制则主要来自于土地成本的控制.
（一）土地政策对北部湾地区房地产影响的积极因素分析
根据北部湾地区现行的土地管理制度和国家土地政策,結合北部湾地区土地调控对房地产发展的影响,可总结出以下土地调控政策对房地产发展的一些积极作用.
1.土地宏观调控有利于市场的公平竞争
北部湾地区的招、拍、挂等土地出让政策的实施,使土地供应信息透明化,在一定程度上保证了房地产开发企业的平等竞争机会.
2.有利于政府管理的科学化
针对土地供应量,北部湾地区六市每年都在年初制定和公布土地供应计划.土地供应计划是城市土地市场供应的基础,有利于城市土地管理的科学化及合理化,提高土地管理的规范性.从目前来看,北部湾地区六市每年实施的土地供应计划,能够合理的调控房地产市场的土地供应结构和数量,满足市场的需求,保持房地产市场的健康稳定发展.
3.有利于提高土地的开发效率,抑制房价过快上涨
宏观调控论文参考资料：
结论：北部湾地区土地宏观调控对房地产影响为关于本文可作为相关专业宏观调控论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文1040出局的人去哪了论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
