原创《优势区域新市镇商业模式》：本文是一篇关于商业模式论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
目前中国大多数购物中心都日趋饱和,竞争激烈,中国商业地产大的发展趋势正从一二线发达城市向三四线城市延伸,这种大的趋势之下,我们特别关注高铁沿线城市和产业化新区,所以我们目前重点运营的区域是-二线城市的新城区,三四线城市的百强县城市,还有四五级近来发展的小城镇,比如说江浙新市镇的发展方向.
区域的创新选择
目前中国的一二线城市的商业,发达的县级市的商业,就是通常说的四五级城市,居民无法享受到品质商业消费的便利性和优越性,这些区域是大型的商业地产开发商无法顾及又是中小本地开发商无法驾驭的,这也是未来需要创新的重点区域.
我跟很多的地方的政府领导交流沟通,他们说本地的小开发商有足够的资金实力拿下地块,但是没有招商运营规划—站式服务能力.从国家政治层面来看,正是社会结构转型的关键时期,新型城镇化是未来经济增长核心驱动力,同时我国大中城市面临日趋严重的人口交通环境压力,这些小城镇会得到更好的发展,我们三线城市开发商应该抓住这个机遇,为当地解决发展注入活力.
我们也特别关注随着高铁城市群建设的发展轨迹,一类城市是在交通网上的交通节点城市,比如说成都,武汉、郑州,投资成本低,投资效率更高,对产业的吸引力更大,我们未来的发展方向就是重点向这些高铁联线的城市延伸.而珠三角和长三角区域非常发达,非常适合民营商业综合体的发展,我们重点跟进的浙江、江苏、广州的新城市,很多城镇都是10到15万,GDP达到100亿,超过中西部的一些县城,他们消费力很强大,但是缺少一站式家庭式的体验型项目.
从发展趋势来看,我们众多商业地产在转型,—二线城市已经成为大的央企和大资本的游乐场,中小房企必须要走出自己独特的创新发展模式.我们要选择小而精,小而美,小而快的项目,而且成功率会更高,覆盖面会更大.所以我们的战略就是探索一条符合 市场发展的路线,做中国卓越的运营商,我们给自己的定位也是以商业模式来主导地产开发,金融投资和地产开发并进,具有互联网思维的企业,所以在整个产品线战略方面,我们也做了一个创新,首先我们打造一个自己全产业链的创新和整合模式,我们把这个研发和投资、融资、建设、管理、经营,就是自己商业品牌的经营,以自有资金来叠加私募资金,嵌套地产开发资金的循环,三个业务链环环相扣,层层递进,实现给投资人巨大安全回报和价值回报,自有资金实现最大的杠杆效应.
独特的商业模式
我们的核心利润创造独特的商业模式或者是土地的资本优势,通过前沿的高速开发来做项目溢价,而后通过后期卓越的经营服务实现高水平的回报,我们是统一管理,统一品牌,统一运营,实现一个完整的利润价值链的闭合体,这是我们整个完全的价值链的整合体系.我们自己投资孵化运作一些商业品牌,今天我们有很多机会跟品牌商来进行战略合资,通过这种产业链的整合,希望建立多元一体互相支撑互相对接,高效提升的嫁接,打造全产业链,最终打通轻资产全流程可退出的环节.
关于产品线战略,我们合理缩小建筑规模,避免不必要的面积浪费,迷你商业核心要点就是周期短、业态全、转型快,容易复制,容易选,弱购物,强体现.我们希望结合地方政府的发展战略,也结合商业文化旅游相融合的理念,基于每个城市的风土人情,包括气候,包括对于色彩的偏好,打造八大风情街区,覆盖全国发达城市所在的地区,可以根据这些地方的要求,根据气候的特色营造不同的主题街区.他跟传统的住宅会有很大的质的变化.比如说我们会有英伦风情的街区,会有巴洛克风情的主题街区等,注重于小品景观的创新,把景观小品融为一体,营造一个休闲的商业氛围,增强商业的互动性和体验性.
通过众筹的模式整合资源
当然在很多项目里面,也不得不注重住宅产品,这个时候特别强调住宅产品的特色化,比如说儿童的共享社区,我们也会设计一些青年公寓,创业自由公寓等全新的公寓.在合作方式方面,一方面我们有一些自建自营的项目,同时我们也可以合资合作同时还有一些委托管理的项目,同时还有跟政府的合作.我们目前也在和实体店合作,希望加快我们的品牌下沉和孵化力度.
我们希望通过商业品牌投资公司搭建一个品牌和资本对接的平台,创新和吸纳各类社会资本进入品牌的孵化.通过众筹的模式整合资源,我认为这是未来商业发展的一个很重要的趋势,将来的地产开发商,不仅有销售收入,不仅卖住宅卖公寓,同时还有租金收入,还有经营性收入.在资本方面,我们也准备投人一个商业品牌的投资公司,就是希望通过这种模式,加快我们跟商家的战略合作战略融合,我们的资金和更多的资金,还有单项目的股权投资基金加快到新城镇的战略规划当中.另外在商业业态整合方面,我们也有一个娱乐零售的新概念,因为我们是小商业,但是我们要达到微型商业社会,使其更有体验感有逾越性.
商业模式论文参考资料：
结论：优势区域新市镇商业模式为适合商业模式论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关最新商业模式100个案例开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
