原创《房地产泡沫成因、评估和预控》：这是一篇与房地产泡沫论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
【摘 要】房地产泡沫,是社会房地产行业运行的突出问题,具有暂时性、关联性等特征,房地产泡沫的发展,将直接影响到城市房地产市场的稳定.基于此,本文结合房地产泡沫产生的现状,着重对房地产泡沫的成因、评估和预控进行调整,以达到把握房地产经济发展阶段性要点,引导国内房地产业良性循环的目的.
【关键词】房地产 泡沫经济 评估和预控
引言：随着城市经济开发范围逐步扩大,城市资源发展的渠道也在逐步拓宽.房地产行业,作为城市经济模式的主要构成部分,始终在城市中占有重要地位.但当前房地产的发展过程中,也存在着房地产价格突增、购买力集聚增加等房地产泡沫趋向,这一发展趋向,对于城市房地产经济的发展来说,是致命性的冲击.
一、房地产泡沫产生的原因
房地产泡沫,就是指社会中,房地产资源的价值和实用价值出现不平衡的发展,从而导致房地产行业的运作,出现了暂时性的经济迅速增长,市场需求空间开阔的发展趋向.
一方面,房地产泡沫产生的原因,是房地产资源价值特殊化.例如：由于城市土地资源开发的总量减少,导致房地产开发的供求市场受到限制,从而出现了“物以稀为贵”的态势,由此房地产自身价值,就会在短时间内增长.
另一方面,房地产的使用价值提升.房地产作为城市经济开发的主要领域,可以作为城市金融资金运作的 ,也是居民生活必需品,而房地产自身开发难度又增加,从而使城市房地产行业发展出现泡沫现象.例如：社会中一部分人通过“炒房”获得金融投资收益,就是这一原因的直观体现.
二、房地产泡沫的评估和预控
房地产泡沫的发展趋向,已经严重影响到城市经济的稳定,为了进一步解决房地产泡沫,以及一些列相关问题我们应结合房地产泡沫的成因,对其进行正确的评估和预控.
(一)房地产置空率的调节
通过房地产置空率,对当前房地产泡沫的趋向进行评估.依据我国土地资源管理部门的统计数据显示：2013年-2015年之间,城市房产资源置空率为33.17%,而2015年-2017年,全国城市房产置空率增加到66.99%.由此可见,国内城市房地产开发过程中,以三年增长一倍的速率进行增加,说明我国当前房地产泡沫的发展趋向较为严重.
为了解决当前房地产泡沫问题,应加大对房地产购买使用层面的限制,实现对房地产行业购买环节,金融投资、租赁等方面的资金控制,例如,设定房屋购买所得税的起征点,以第二套房为基础,并按照数量递增的趋向,实现房地产购买税层层增加,通过增加房地产投资者的外部压力的方式,宏观调控城市房地产置空率的比重.
同时,突破房地产泡沫中置空率的问题,也要加强对大众的投资引导,让大众认识到房地产泡沫对个人、城市发展的影响.例如：房地产销售人员,应正确引导投资人进行房地产开发、购买,形成良性房地产资源运作趋向.
(二)房屋价值和实用价值的均衡调节
房屋价值和实用价值的均衡调节,是城市房地产泡沫评估另一项指标,我们将其称为房价比收益评估.如果房价比的收益波动,始终处于平稳的增长状态,即房屋使用比率和房屋的销售比变化趋向相同,则说明此时城市房地产开发处于良性运转趋向：反之,则说明房地产泡沫问题存在.结合当前城市经济开发的趋向来看,两者之间的波动趋勢,始终处于不断走高,且两极化的趋向发展,这也证明了我国城市房地产泡沫的态势进一步加强的发展动向.
实现城市房地产泡沫的有效预控,应变革城市房地产开发的相关内容,拓展全面性城市资源产业规划新渠道,有效协调房地产实用范围,房地产双重价值的调整.例如：城市应适当的增加经济适用房建设,降低城市居民购房的限制,逐步引导城市房屋资源销售、开发,向着房屋高利用率,房价低增长率的趋向转变.
(三)房价和GDP关系协调
房地产泡沫和CDP关系不协调,也是城市房地产泡沫的评估标准.良性的城市发展趋向,应保持城市房价和城市人均收入水平成正比.当出现房地产泡沫时,城市房价将远远超出城市CDP的增长速率.由此,实行房地产价格调整用户控制,优化城市收益和房地产行业经济价值之间的关系,实现城市资源开发的综合调整.例如：城市房价调整,应按照城市居民收益等级,适当的拓展房价变化空间,确保房地产销售市场的持久性开发,缓解城市房地产泡沫问题,这是现代城市不断进行资源规划的有效措施.
结论：综上所述,试论房地产泡沫的成因、评估和预控,是城市产业经济协调发展的重要分支,对于城市经济循环发展具有指导作用.在此基础上,为了有效解决房地产泡沫问题,应通过房地产置空率的调节、房屋价值和实用价值的均衡调节、房价和GDP关系协调进行评估和预控,实现城市房地产资源综合处理.因此,浅析房地产泡沫的成因、评估和预控问题,将为城市发展经济产业良性开发和整合提供借鉴.
参考文献：
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【2】谢保嵩,雷进贤,李鑫.房地产泡沫、工业投资挤出和偏向型财政政策【J】.西南金融,2018（O1）：12 -17.
房地产泡沫论文参考资料：
结论：房地产泡沫成因、评估和预控为适合房地产泡沫论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关房地产新闻最新消息开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
