原创《吃沙拉长沙人，和九龙仓新商场》：本论文为免费优秀的关于九龙仓论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
>> 长沙IFS 98万平方米的建筑面积超过了长沙现有的任何一座商业体,452米高的塔楼刷新了长沙的海拔高度.
飞机落地长沙时已接近零点.从黄花机场乘夜间巴士一路向西逐渐深入市区的过程中,夜越来越深,街道两旁却逐渐热闹起来.密集排列的湘菜馆亮起夜宵灯牌,食客们纷纷出动,这座城市的夜生活刚刚开始.长沙,是座不夜 城.
在终点站等待下车乘客的,是一众*司机和摩的,从他们当中找到正规的出租车司机需要点眼力.最好的方法是不予理睬,穿过蜂拥的人群直奔出租车.
长沙人一向热情,出租车司机尤甚.一路上司机向我强烈推荐了湘菜代表辣椒炒肉,以及如何装作本地人以防被坑.
第二天我并没有吃到辣椒炒肉,却真正体会了湘菜的辣.带我去吃正宗湘菜的范冰凌是地道的长沙人,曾供职于美团点评长沙站,深知好吃的馆子都藏在街头巷弄的道理.虽然也有开在商场内的各种精致餐厅,但街边的“苍蝇馆子”仍是长沙人的最爱.
我和范冰凌从他位于五一大道的办公室出发,穿过一条马路,绕进一条巷子,眼前的老式平房让人感觉仿佛进入了城中村,传说中开了二十多年的餐馆就在里面.餐馆没有招牌,范冰凌甚至记不清名字,但这并不妨碍我们找到它.
从餐馆步行到长沙最繁华的五一商圈只需不到10分钟.走到伫立着8.5米高的黄兴铜像的十字路口,意味着已经站在了长沙中心.
这座长沙市政府为纪念出生于此的中国近代革命先驱黄兴诞辰130周年而建的铜像,2014年曾因地铁施工需要而暂时搬离,当它两年后回到原位时,贯通长沙南北的地铁一号线已修建完成.其南北向所在的黄兴南路步行街,是当地最重要的商业街之一,地位相当于上海的南京西 路,北或是北京的王府井.
临近大暑的7月,长沙市气象局刚刚发布了高温橙色警报,但这丝毫没有影响人们外出的热情.站在人潮汹涌的黄兴南路步行街入口,可以听到各地口音,无论在商场、餐馆还是路上,总能轻易见到拖着行李箱的人.沿街每家店铺都在用最大音量播放舞曲,每个行人讲话时都不自觉地调高了分贝.
从黄兴铜像出发,向北一路走到五一广场,这段路不到1000米,左右临街却聚集了悦方ID Mall（以下简称“悦方”）、悦荟、王府井百货、春天百货、平和堂以及新世界百货等多个商场.在长沙,找不到第二個商业体如此密集的商圈.
2018年5月,香港九龙仓集团将国际金融中心（以下称“IFS”）也开到了这里.
范冰凌和女友徐蕾合开的沙拉店—Fitgreen适绿轻食,与这座长沙市的新商业地标恰好隔街相望.
2015年,范冰凌注意到长沙新开了许多健身房,而从美团点评的数据来看,配合健身减肥这个主题,位于上海、杭州的沙拉店已经出现爆发式增长.一线城市的消费习惯传导至长沙这边的消费者,大概需要一至两年时间,范冰凌在2016年离职创业,与徐蕾以及另外几个同事合伙开了这间沙拉餐厅.
无论是范冰凌在重口味当道的长沙开一间沙拉店,还是九龙仓把自己在内地市场体量最大、投资规模也最大的城市综合体项目开在长沙,都是一件需要勇气的事.
范冰凌倒是对自己的预测很有自信.近两年,长沙的健身房越开越多,消费者对健康饮食的需求在提升.与此同时,街边店对当地年轻人的吸引力不如以前.地铁交通的建设以及更多新商场的开业,正在推动习惯逛马路的长沙消费者将休闲购物的场景逐渐转移到室内,也意味着这座城市正在出现更多的商机.根据第一财经·新一线城市研究所发布的“2018新一线城市排行榜”,长沙排在第10位.
长沙IFS董事兼九龙仓租赁及营运总经理何蔡宁玲第一次来到长沙做项目调研是在2009年.那时候长沙的城市面貌看起来“仍是一个二线以外的水平”,但优势是人口和商圈比较集中.和很多人一样,何蔡宁玲当初对长沙这个城市最有印象的产品也是湖南卫视.生活在这座娱乐之城的人们爱吃爱玩,但城市的商业发展相对滞后.“当时长沙只有百货公司,但人气很火爆.”何蔡宁玲回忆道.那次调研中长沙人给她留下了活泼、爱玩的印象,“晚上出租车也很多,下雨天也不影响人流.”
九龙仓从在香港做海港城开始,一路积累了众多品牌商铺的合作友谊.九龙仓在调研阶段有一个重要经验：每次在一个全新的城市拓展全新的项目之前,先向那些早于它把门店开到当地的品牌商伙伴取经.2009年前后,一些顶级奢侈品品牌在长沙的销售业绩,大大超过九龙仓的预期.最终这家经验老道的香港地产企业,因为看中长沙的消费潜力,决定以200亿元的投资规模将结合了商场、酒店加写字楼的商业综合体形态搬到长沙.
“当时综合评估下来,长沙的条件并不是最理想的,但这个城市值得有一个城市综合体,我们是来引领这个城市的.等到我们商场开业的时候,长沙的商业面貌会翻开新的一页.”何蔡宁玲说.她之所以敢这样说,是因为2014年九龙仓在成都春熙路商圈开出成都IFS,并顺利成为整个城市的商业零售地标,现在九龙仓试图将在成都的成功复制到长沙.
“它（IFS）是长沙第一个真正意义上的全球化购物中心.细节、硬件、人员的把控等环节,对本土零售商来说都是活生生的教材.”戴德梁行长沙分公司副总经理及董事长文学认为,IFS的开业是长沙商业地产从百货业态过渡的到购物中心一个标志性事件.
戴德梁行曾为长沙IFS项目的前期调研提供过本地咨询服务.文学在长沙已经工作了7年.他刚来时,这座城市还没有一家购物中心.2011年,九龙仓以每平方米8000元的价格拿下了五一商圈黄兴中路和解放西路交会处东北角的一大块黄金楼盘位置.
“同样的项目,如果是在上海市中心最繁华的人民广场、徐家汇、淮海中路做一个纯商业体,地价至少是每平方米2万元,是长沙市同等位置地价的2.5倍.正因为地价便宜,所以IFS在长沙才会有这么大空间供它挥洒.”文学分析说.
九龙仓论文参考资料：
结论：吃沙拉长沙人，和九龙仓新商场为关于本文可作为九龙仓方面的大学硕士与本科毕业论文九龙仓珑玺论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
