原创《楼市该降温了》：本论文可用于楼市论文范文参考下载，楼市相关论文写作参考研究。
在中国,房价一直是个热门话题,今年则更“热”！
连续两年低迷后,从今年3月开始,楼市日趋火爆,让人惊呼不已.一线城市和二线热点城市房价一路高歌猛进,快速飙升.“房东一天涨价70万”“还没过户已涨百万”“上市公司卖房保壳”等来自楼市的劲爆新闻频频吸引人们的眼球.
热点城市房价过快上涨
楼市,在2016年以火爆的态势刺激着大众的神经.谁能想到,2015年底还在强调“去库存”的房地产市场,会以如此迅猛的速度转身.从一线城市深圳、上海、北京,到二三线的合肥、厦门、南京、苏州、杭州、郑州等房价动辄三四成的涨幅.
据国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格,超过90%的城市房价环比上涨.从环比看,郑州涨幅最高,为5.6%,其次是上海（5.2%）、无锡（4.9%）和合肥（4.8%）；从同比看,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列涨幅前三位,北上广深涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%.
伴随着部分城市房价暴涨,一房难求,“买到即赚到”的观点在民众中流传并被不断证实,“排队离婚”“新盘日光”“买房摇号”“全民抢房”等等奇葩现象见诸报端,印证着市场的狂热.楼市制造的各种“神话”层出不穷,似乎在这里,一切皆有可能,“没有做不到,只有想不到”.
地王频出没.8月18日,上海一天惊爆三个地王,这算不算疯狂?8月29日,深圳诞生全国新总价地王,310亿元.
2016年,是中国有史以来地王最密集的年份,也是地王最昂贵的年份.截至9月23日,全国地王数量已达246宗,将2013“地王年”的60宗记录远远抛在身后.
自3月份以来,土地市场明显回暖,地王数量直线提升,价格不断刷新纪录.到了8月,地王逐渐从之前的一线城市和二线“四小龙”（厦门、苏州、合肥、南京）向其它二线城市蔓延.杭州、武汉、郑州、济南等城市地王频繁出现.
土地市场的火爆持续刺激着楼市,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块拉高了房价上涨的整体预期,越来越多的资金蜂拥而入.这些地王频出的城市,恰恰就是房价“涨声”不断,上涨最迅速的区域.
限购前“冲刺”. 一条限购令,五千追随者,9月18日的杭州,上演了一出大戏“最后的疯狂”.在限购实施前一天签约5105套房产,成交创历史新高,购房者称之为“惊心动魄的一天”.
据媒体报道当时的“盛况”,限购令出台后,有买房急急忙忙下单,饭都没吃就马不停蹄赶来签合同；开发商纷纷通知外地客户赶紧签约,甚至有销售拿着POS机赶到上海让客户刷卡；有二手房业主直接将购房定金从5万增加到20万,身在外地的买家一口应承,只为在限购前完成网签.
天价“鸽笼房”.6平米的房子售价88万,11套半天时间卖光,你能想象吗?
媒体报道,在热炒了近两个月后,深圳某楼盘推出的“鸽笼房”于9月24日亮相,并宣称当日售罄.以每平方米15万的均价,买一个也许还不如人家厕所大的房子,这是有多么的无奈?
虽然两天后,深圳市规划和国土资源委员会通报称“鸽笼房”涉嫌违法改建,销售半天售罄的传闻不实,对已达成的买卖协议全部撤销.但88万元一间的“鸽笼房”面世,引发了舆论对于高房价时代充满了魔幻现实主义情节的惊叹和自嘲.
卖房为保壳.9月20日,A股上市的*ST宁通B公司（南京普天通信股份有限公司）董事会决定以公开挂牌方式转让北京市西城区的两套房产.如果能够成功出售,该公司将实现净收益1200万元（公告所述）,不仅部分抹平上半年亏损,还有可能借此保壳.
卖房或能成为保壳的救命稻草,这算不算奇闻?据不完全统计,截至9月28日,今年已有76家上市公司发布房产交易公告,卖房减亏保业绩的,受让房产度过难关的,不一而足.这些涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产.
扎堆房地产.上市公司购置房产和土地的热情不断高涨.截止今年二季末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,合计达到5951亿元.其中,投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家.近6000亿资金,这是什么概念?接近于消化掉“北上广”这三个一线城市上半年的成交量.和此同时,民间资本以及大量金融机构,特别是保险机构的资金也大规模进入楼市.
今年2月有媒体调查发现,以发布2015年年报的412家上市公司为准,两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元.这样的金额,当时就已经买不起北上广深黄金地段的一套房.对比一下,9月22日,A股上市公司云赛智联公告了一笔出售上海房产的收益：确认房屋买卖收入约5.04亿元,扣除账面成本、期间费用及税金后,确认转让收益约1.86亿元.
A股上市公司是中国优秀公司的代表,“一年利润够不上一套房”,这会是一种怎样的逻辑和暗示?有多少人还能坚守实业?有多少人还会谋求实业的转型升级?既然做实体不如搞房地产赚钱快和多,那就赶紧“入市”吧,于是大量资金从实体经济“抽离”,流入到了房地产市场,进一步抬高了地价房价,楼市变得愈加火热.
看一看这三个重要数据：一是目前中国居民房贷收入比是0.46,已经超过了日本房地产泡沫时期的水平；二是从新增房贷/新增地产销售看,2016年上半年创历史新高至42%,已接近美国金融危机期间峰值水平；三是截至今年6月底,中国个人房贷余额16.55亿元,单纯从杠杆资金的绝对量而言,比去年的股市泡沫有过之而无不及.
除了涨涨涨,就是买买买,这就是楼市的现状.持续多月的量价攀高,市场可说已近失控.正如9月20日人民日报微信公众号刊文所称：中国楼市疯了?！
山雨欲来风满楼.“高烧”的楼市急需退烧！
各地调控政策密集出台
“我涨我涨我涨涨涨”,面对疯涨的房价,国庆期间,多个城市先后出台了房地产市场调控政策,为“高烧”的楼市降温.
楼市论文参考资料：
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