原创《我国房产税存在问题其改善建议》：这篇房产税论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
自改革开放以来,我国的和经济、居民生活水平等各方面有了翻天覆地的变化,正因为生活水平的不断提高,房产现已成为个人財富的重要组成部分,而且不断的商品化,成为人民挣钱的投资品,成为保值和增值的消费品所以征收房产税是有必要的.本文主要讲述现行房产税中存在的主要问题、征收房产税的必要性,及其提出了房产税的改善建议
房产税 现状 必要性
我国房产税的现状
房产税是各个国家开征的比较古老的一个税种.自1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》规定自同年10月1日起施行全国范围内征收房产税,到至今已经有31年的历史了.我国现行的房产税中规定的纳税人义务人是,具有房屋的产权所有人,其中包括的有该房产的经营和管理单位和个人、房产的使用权和收益权的单位或个人（承典人）房产的代管人和使用该房产的人.纳税依据方面,将房产税区分为两种不同的用途来征税,其一是自用房产或非经营性的房产,其二是出租房产或经营性房产.不同的用途的房产给予不同的征收方法或者是不同的规定,自用房产或非经营性房产的房产税是按照计算房产的原值,在计算过程中允许一次性准予扣除原值的 ,但扣除都少或者减幅程度是由省、自治区、直辖市人民政府规定,其原因是房产说属于地方税.出租房产或经营性房产的房产税是按照出租的租金计算的.税率水平方面,自用房产或非经营性房产规定扣除一定比例以后按 的税率,出租房产或经营性房产规定 的税率.优惠政策方面,有享受免税待遇和特殊照顾,以下四个为给予免税待遇的,国家机关、人们团体、军用房产由国家财政部门出钱的单位房产宗教寺庙、公园、名胜古迹房产个人拥有非营业的房产.还有纳税人生活方面确实有困难的由省、自治区、直辖市人民政府确定,给予定期的减征房产税或者免征待遇.征收管理方面,房产税由房产所在地的税务机关征收,通过按年征收,分期缴纳的办法.纳税期限或时间由省级政府规定.
征收房产税的必要性
（1）房产逐渐的商品化
1980年4月2日同志和负责同志的谈话,同志对于我国的住宅问题发表重要讲话,自此拉开了个人住房的商品化序幕.他指出“城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖.不但新房可以,老房子也可以.可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清”.还有在1998年7月3日国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》（国发（1998）23号文）,该文件提出了全国城镇从1998年的下半年开始停止住房的实物分配,全面实行住房分配货币化,同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系.从这个文件看出个人住房逐渐地“告别”了原来的“单位分房”的历史,个人住房开始成为商品,需要从市场上来购买.而且由于土地的稀缺性资源,导致房产具有保值和增值的特征.
（2）房产成为投资品
由于房产的商品化直接导致的结果是贫富差距的拉大.因为房产的商品化对于富人阶级产生的观念是房产是他们的投资品,是富人阶级的货币及其财富的保值和增值的重要手段,是市场上用来交易产生利益的交易对象,因为缺少房价上涨的有效措施,导致人们盖得房子越来越多,房子占地面积越来越大.但我国是人多地少,人均土地占有量非常有限,引起我国的土地稀缺的矛盾加大,贫富差距不断拉大.
（3）征收房产税对地方财政的意义
有关数据显示,房产税所占地方财政收入的比重是很小.
上面可以看出近几年来房产税对地方财政的贡献是特别之小,但是所具有的特征我们就可以断定我国房产税可以作为地方财政的收入主要税种理由如下；第一,税负不易转嫁所以房产税的税源非常稳定,很少出现偷税漏税的现象.第二,征收房产税所承担的税负和纳税人所享受的公共服务的是成正比的.第三,很多发达英国、澳大利亚等国家的房产税对和其地方政府财政的贡献,如英国的房产税占地方财政收入的33﹪、澳大利亚的房产税占地方财政收入的60﹪、美国的房产税占地方财政收入的45.29﹪等.
现行我国房产税的存在的问题
（1）征收范围过窄
我国房产税的征收范围只包括城市、县城、建制镇、工矿区,但其中是不包括农村的房产.不管是企业、还是拥有房产的单位和个人,其房产不管是用于出租还是自用都不对其房产征房产税.早年前农村房产不征房产税,是因为农村的房产除了一些用来生产农产品的基地以外其他房产都是用于农民居住的,而且以前农村经济的相对而言是比较落后,免征房产税对于农民来讲,是在一定范围内减轻他们的经济负担,也就是生活负担和税收负担.
近几年来,农村经济的迅速发展,一些发展较快的地区的生活水平及各个方面都已于城镇生活没有太大的区别,对农村的房产不征收房产税,一方面会导致税收的流失,另一方面纳税人心理会产生落差,违背了税收的公平的原则.而且会产生因为房产的坐落的位置不同,有些要交税有些不用交税的现象.
（2）税率设计上的不公平
我国房产税采用的比例税率,主要分为两种不同情况.自用房产,房产的原值上一次性减除一定比例以后的余值计征,税率是 .另一种是出租房产,按出租的租金计征,税率是 .两个不同用途的房产之间的税率差距高达10倍,很明显是违背了税收的公平原则.而且房产税是由统一制定,由于我国地域、经济发展的水平存在较大的差异.这样不存在当地地方政府根据实际的情况调节税率的情况,违背了税收的调节原则.
（3）优惠政策的不合理
在谈到房产税的征收范围,其中农村房产不包括在征收范围里面.现如今社会的不断发展,经济飞速增长,使得农村和城镇的经济差距越来越小也没有原先那么的大,而且逐渐出现了城市包围农村的现象.所以农村不征收房产税会导致,税收收入的流失,而且有失于税收公平原则.对于居民拥有且用于非营业的房产享受免税待遇,居民在房产持有期间不承担任何税负.有些居民将房产作为投资品,有些通过出租获得利益的、有些等待房价上涨就卖出去.结果导致收入差距拉大、地方财政的税收收入的流失.
房产税论文参考资料：
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