原创《楼市一线火，二线温，三线冷》：这篇楼市论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
第一太平戴维斯分析师简可认为,2015年一线城市住宅销售市场火热,这一态势将延续至来年.“各地政府出台政策刺激楼市向好,加之贷款利率接连下调,以及市场不确定时期投资者再度聚焦一线城市,各地楼市都将受到提振.”
从高净值财富人群的购买力看,目前楼市改善力量并没有触顶的迹象.福布斯披露的调查数据显示,中国国内人均可投资资产3116万的高净值人群数量已经超过112万.虽然房地产在2015年跌出投资组合的前三名,但出于资金安全的考虑,在房地产领域的投资组合在猴年可能会出现回流的态势.
2015：城市间分化进一步加深
在仲量联行研究总监周志锋看来,2015年楼市的表现,恐怕是很多人年初未曾料到的,年初的市场低迷让开发商悲观谨慎,年度销售指标普遍制定较低.“第二季度之后市场爆发的能量让人震惊,尤其是以深圳、上海为代表的一线城市,在成交量的带动下,房价涨势令人咋舌.”周志锋说.
据中指研究院公布的最新数据,2015年全国百个城市房价前5个月仍然在下滑,但价格下滑的趋势在5月份出现了变化.百城房价环比5月止跌,同比8月止跌.
上半年价格下滑,年底房价却大幅上涨,其反差之大完全出乎意料.
中指院数据披露,2015年前11个月百个城市住宅价格指数累计上涨了3.39%,其中一线城市累计上涨15.1%.
哪里的房子卖得好?“一线城市.”周志锋表示,2015年主要是四个一线城市及重点二线城市的房价在快速上扬.
据中指院数据,2015年全国涨幅前两位的是深圳、上海,这两个城市大户型房产套均总价分别上涨了31.8%和21.7%,中等户型套均价格分别上涨23.2%和24.7%.即无论是大户型还是中等户型,深圳和上海均位居全国涨幅的前两位,而总价在1000万以上的高价楼盘,成交价格更是翻了一倍,在各价格段中涨幅最大.
虽然楼市在时间段上呈现的是先抑后扬,然而城市间的分化却进一步被加剧.高力国际研究部董事谢靖宇表示,一线和三四线楼市的差距在2015年被进一步拉大,出现了深度分化和不同的走势.谢靖宇表示,在一线城市房地产上扬中却不能忽视另一个重要的现象：三四线城市的库存问题.
和一线及部分热点二线楼市成交火爆、房价地价上涨的火热行情相比,三四线城市的房地产市场仍在寒冬中.
据仲量联行监测的20个重点城市数据,2015年1—11月商品住宅成交面积同比大幅上涨28.5%.从价格来看,国家统计局监测的70个城市数据显示,10月份27个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,可是仍然有多达33个城市的商品房价格,出现了环比下跌.
“库存问题让2015年的房地产市场呈现出分化越来越明显的‘ 两重天’.”周志锋表示,即便有限购取消、降准、降息等利好政策,三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力.
2016：一线楼市仍向好 三四线应谨慎
2016年楼市会怎么走?在2015年一线城市房价大涨,三四线楼市低迷依旧的形势下,各方出现了完全相左的意见,有人看空有人谨慎看多.而有钱且任性的“金主”—保险投资机构,更是在资本市场闹出大动静.
2015年末,宝能系和万科股权之争闹得沸沸扬扬.为何资本市场对地产股疯狂追逐?金融机构究竟是对房企举牌,还是通过龙头房企,间接对房地产举牌?
对此,戴德梁行伍惠敏认为,这是因为资本市场对龙头房企的成长性,抱有强烈的向好预期.而对以万科为代表的房企疯狂追逐的背后,其实是金融投资机构对楼市的看多.“如果对楼市看空,保险资金和像宝能系这样的企业,是不会向万科、远洋这些房企举牌的.这从另一个侧面反映出,在经济并不好的情况下,金融机构看好未来的楼市.”
野蛮人冲到房企家门口,要的是比每年约2%—3%成本价更高的收益.而作为楼市产品供应者房企的收益,则和市场上作为需求方的购房者和投资人的需求息息相关.
对于财富人群,他们的投资理财地图和关注领域,正在悄悄发生变化.福布斯调研部副总监史国伟指出,房地产作为高净值财富人群投资产品的属性,已经跌出了前三位.“前三位最受欢迎的投资领域分别是基金、股票、银行理财产品,房地产只占到了36.7%的比例.”
据近日由福布斯中文杂志发布的《中国高净值阶层财富白皮书》,到2015年年底中国私人可投资资产总额可达114.5万亿,其中归属于中国高净值阶层的约为34.9万亿,约占总额的30.5%.中国的高净值人群首次突破了百万大关,达到112万人,而这部分人群的人均可投资资产约3116万元.
虽然房地产跌出了高净值财富人群投资领域的前三位,但楼市需求并非没有机会.
据福布斯的数据,2015年财富人群对房产的投资比例占到财富总额的16.4%,较2014年15.6%的比例上升了近一个百分点.
“当市场下跌时,高净值人群会卖掉风险较高的资产,把资产放在更安全的领域里.2015年的股灾,是否会对财富人群的投资行为产生影响,现在还不能用量化的数据来说明.但股灾的确让这部分人群对资产安全性的需求变得更大,并可能会使这部分人群进而加大在房地产领域资产配置的金额.”史国伟表示.
伍惠敏认为,财富人群对资产保值增值的需求很大,受此影响未来几年一线城市的房价仍然会继续上扬,因此这些城市仍然具有非常强的可投资性.“一些二线核心城市的成长性也很好,可以进入.但三四线城市是否会走出低迷状态,仍然需要观察.”
楼市论文参考资料：
结论：楼市一线火，二线温，三线冷为关于楼市方面的论文题目、论文提纲、楼市新闻论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
