原创《地产股暴涨逻辑》：此文是一篇逻辑论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
地产股暴涨,成为近段时间以来的热门话题.毕竟,在楼市传统的旺季“金九银十”,目前看来成交一片清冷,但資本市场却给地产企业一个大大的点赞.
地产股的暴涨是先从港股开始.先来感受一下,在没有涨跌停板的H股,“内房股”的惊人涨幅：
以融创中国（1918.HK）为例,2016年12月30日收盘价格为6.159港元.截至2017年9月25日收盘,融创中国股价为37港元,其9个月的累计涨幅高达500%；已达28港元的恒大中国（3333.HK）,2016年12月30日收盘价格也仅为4.830港元；此外,在香港上市的碧桂园（2007.HK）,股价涨幅也突破了200%.
进入9月份后,地产股在A股继续上演了一波强势行情.据Wind统计,共有16只地产个股在9月以来累计涨幅超过10%.9月1日至9月19日,A股房地产板块整体涨幅5.63%,其中,龙头企业万科A（000002）涨幅 23.85%,其余地产股表现也普遍抢眼,阳光城（000671.SZ）、保利地产（600048. SH）,在9月以来分别上涨了32.03%、11.06%.
地产股的强势,最直接的表现就是财富榜单的重新洗牌.9月18日,恒大中国董事长许家印以391亿美元的财富力压阿里巴巴董事局主席马云、腾讯CEO马化腾,登顶福布斯中国排行榜,虽然,在榜单上,许家印只停留了一天.
从H股到A股,地产股不是一枝独秀的板块,却能引发无穷的关注.原因很简单,因为吃瓜群众不仅关心地产股的走势,更关心地产企业的“产品”——房价.
地产股上涨最重要的原因,是中国经济的走势趋稳,给资本市场带来的信心.
今年开始,作为经济风向标指数的大宗商品价格、干散货指数（BDI）都出现不同程度的上涨.截至9月19日,Wind商品指数今年以来上涨7.23%,其中6月以来涨幅达到16.07%.分板块来看,除农产品、贵金属板块外,黑色、有色、化工等板块都出现了连续上涨行情.BDI的走势也与大宗商品走势吻合.这与宏观经济数据超预期表现有关,是中国经济走势趋稳的重要佐证.
资本市场的表现领先于经济3-6个月,H股的表现,也是经济筑底成功的判断依据.今年以来,由蓝筹股上涨带动港股出现一波牛市.不仅仅是房地产,可以看到金融、保险、银行、新资源等板块表现都很强势.在香港资本市场的上市企业中,内地企业占比50%,市值超过60%,交易额占比约70%,H股的表现,很大程度是受内地经济环境所影响.
因此,中国经济的超预期表现,通过资本市场的外在体现,造就了包括地产股在内的诸多股票的强势.
地产股的走强,也出于板块轮动和价值重估原因.港股机构投资占比高,因此A股和H股一直以来同股同权但不同价,换言之,H股股价相比A股,有折价.比如许家印,多次公开不满估值偏低,回购自家股票.
今年以来,内房股在H股的暴涨,势必带动A股市场对房企的价值重估.
在调控背景下,中小型房企面临被兼并的风险,这给上市房企带来机遇,市场的集中度提升,为大型房企提供了内在挤压式的发展机会.这一点,从万科A、恒大中国的股价表现上得以印证.
这些综合因素,构成了地产股暴涨的逻辑.
地产股的上涨,是股民关心的,但购房者更关心,因为后者总是在猜测,这轮暴涨和房地产市场走势的关系.那么,地产股的暴涨和房地产市场有没有必然关系?
实际上,资本市场对于房企的价值重估,有利于房企的融资.通俗地讲,自家股票值钱了,拿出股权质押去融资,不仅认可度高了,估值高也能获得更多的资金.这点对资金密集型的房地产企业是最大的利好,降低了房企通过大促销来回笼资金的需求.当然,融资的便利,也会增强开发企业的投资积极性.
但是房价的涨跌,不是企业行为可以左右的.从经济学原理上讲,决定价格的根本因素是供求关系.当前政府大量发展公共租赁房,上海在今年7月的《上海市住房发展“十三五”规划》中明确,“十三五”期间,上海将积极推进购租并举的住房体系建设,进一步健全房地产市场健康发展长效机制,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套.9月北京发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,未来五年北京将完成25万套共有产权住房供地.
租赁住房、共有产权房,都会一定程度缓解购房需求,从而达到缓解供求矛盾,遏制房价的目的.
值得注意的是,短期大量推出租赁用地,也会挤压原本稀缺的住宅用地供应.对于人口密度大且高收入人群聚集的一线城市,两者此消彼长后,对原有的供需结构产生多大的影响,目前还很难预判.（本文作者系资深财经媒体人）
逻辑论文参考资料：
结论：地产股暴涨逻辑为适合逻辑论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关逻辑思维训练500题开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
